Grundstück-Schätzung in Bad Schwartau - Möllerherm hilft

Eine Marktwerteinschätzung muss den aktuellen Rahmenbedingungen Rechnung tragen. Der Immobilienmarkt in ganz Deutschland und auch in Bad Schwartau verändert sich laufend. Daher benötigen Sie, um Ihr Grundstück adäquat schätzen lassen zu können, einen Kenner des lokalen Marktes.

Wichtige Informationen

Es ist eine alte Immobilienweisheit, dass die Lage eines Grundstücks entscheidend ist. Sicherlich spielt es eine große Rolle, wo sich Ihr Grundstück in Bad Schwartau befindet. In welchem Stadtteil liegt es? Aber auch Größe und Schnitt sind maßgeblich für die Vermarktung. Ein sehr ungünstiger – und dadurch schlecht bebaubarer – Schnitt wirkt sich auf den Marktwert aus. Um Ihr Grundstück in der Bad Schwartauer Gegend schätzen zu können, müssen auch Informationen zur Bodenbeschaffenheit und zu etwaigen Baubeschränkungen eingeholt werden.

Wie ist das Grundstück in Bad Schwartau nutzbar?

Ebenfalls wichtig, um Ihr Grundstück in Bad Schwartau oder der Umgebung schätzen zu können, ist die Angabe über den Grad der Erschließung. Dabei gilt ein Grundstück als teilerschlossen, wenn es zwar an das öffentliche Straßennetz angeschlossen ist, jedoch noch keine Stromleitungen oder Abwassersysteme am Grundstück vorhanden sind. Dies bedeutet jedoch nur, dass die Leitungen an Ihrem Bad Schwartauer Grundstück vorbeigehen müssen – ein wichtiger Hinweis für viele, die davon ausgehen, dass die Systeme bis auf das Gelände führen müssen.

Als nicht erschlossen gilt ein Grundstück in Bad Schwartau, wenn es sogenanntes Rohbauland ist, also keinerlei Erschließungsmodalitäten erfüllt sind. Der Grad der Erschließung wirkt sich insofern auf den Marktwert im norddeutschen Vergleich aus, da die Kosten vom Grundstückseigentümer getragen werden müssen, wenn das Land bebaut werden soll.

Vergleichsdaten nutzen

Um ein Grundstück zu schätzen, bedarf es einer möglichst hohen Zahl an Vergleichsdaten zu Grundstücken mit ähnlicher Beschaffenheit, zu Geländen in der Umgebung und Möglichkeiten der Nutzung in Bad Schwartau. Beim sogenannten Vergleichswertverfahren werden die Kaufpreise von vergleichbaren Geländen rund um Bad Schwartau für eine Marktwerteinschätzung herangezogen. Hierfür sollte jedoch differenziert werden, wofür die entsprechenden Grundstücke verwendet werden. Auch die Ausrichtung des Gartens und der Zugang zu einem geplanten Haus beeinflussen die Wertermittlung. Handelt es sich um ein Eckgrundstück in einem angesagten Stadtteil von Bad Schwartau oder liegt es zwischen bebauten Flächen?

Es ist wichtig, die Feinheiten zu beachten, wenn Ihr Grundstück geschätzt wird, um am Ende einen realistischen Marktwert im norddeutschen Vergleich zu errechnen.

Fachgerechte Beurteilung mit Erfahrung

Wenn Sie Ihr Grundstück schätzen lassen möchten, so können Sie sich auf die jahrzehntelange Erfahrung von Möllerherm Immobilien verlassen. Unsere Experten für Bad Schwartau kennen alle relevanten Merkmale, um Ihr Grundstück fachgerecht zu beurteilen. Neben einer ersten Information, die Sie bereits kostenfrei ein bis zwei Tage nach Absenden unseres Online-Formulars erhalten, können Sie auch einen persönlichen Termin an Ihrem Bad Schwartauer Grundstück vereinbaren. So erhalten Sie eine unverbindliche Beratung, die Sie bei der Vermarktung Ihres Grundstücks unterstützt