Gründliche Ermittlung Ihres Grundstückwertes
Eine Marktwerteinschätzung muss den aktuellen Rahmenbedingungen Rechnung tragen. Der Immobilienmarkt in ganz Deutschland und auch in Norderstedt verändert sich laufend. Daher benötigen Sie, um Ihr Grundstück adäquat schätzen lassen zu können, einen Kenner des lokalen Marktes.
Norderstedter Marktlage
Es ist eine alte Immobilienweisheit, dass die Lage eines Grundstücks entscheidend ist. Sicherlich spielt es eine große Rolle, wo sich Ihr Grundstück in Norderstedt befindet. In welchem Stadtteil liegt es? Aber auch Größe und Schnitt sind maßgeblich für die Vermarktung. Ein sehr ungünstiger und dadurch schlecht bebaubarer Schnitt wirkt sich auf den Marktwert aus. Um Ihr Grundstück in der Norderstedter Gegend schätzen zu können, müssen auch Informationen zur Bodenbeschaffenheit und zu etwaigen Baubeschränkungen eingeholt werden.Wesentlich für Bebauungspläne
Ebenfalls wichtig, um Ihr Grundstück in Norderstedt oder der Umgebung schätzen zu können, ist die Angabe über den Grad der Erschließung. Dabei gilt ein Grundstück als teilerschlossen, wenn es zwar an das öffentliche Straßennetz angeschlossen ist, jedoch noch keine Stromleitungen oder Abwassersysteme am Grundstück vorhanden sind. Dies bedeutet jedoch nur, dass die Leitungen an Ihrem Norderstedter Grundstück vorbeigehen müssen ein wichtiger Hinweis für viele, die davon ausgehen, dass die Systeme bis auf das Gelände führen müssen.Als nicht erschlossen gilt ein Grundstück in Norderstedt, wenn es sogenanntes Rohbauland ist, also keinerlei Erschließungsmodalitäten erfüllt sind. Der Grad der Erschließung wirkt sich insofern auf den Marktwert im norddeutschen Vergleich aus, da die Kosten vom Grundstückseigentümer getragen werden müssen, wenn das Land bebaut werden soll.
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Eine Vielzahl an Flächen werden gegeneinander abgewogen
Um ein Grundstück zu schätzen, bedarf es einer möglichst hohen Zahl an Vergleichsdaten zu Grundstücken mit ähnlicher Beschaffenheit, zu Geländen in der Umgebung und Möglichkeiten der Nutzung in Norderstedt. Beim sogenannten Vergleichswertverfahren werden die Kaufpreise von vergleichbaren Geländen rund um Norderstedt für eine Marktwerteinschätzung herangezogen. Hierfür sollte jedoch differenziert werden, wofür die entsprechenden Grundstücke verwendet werden. Auch die Ausrichtung des Gartens und der Zugang zu einem geplanten Haus beeinflussen die Wertermittlung. Handelt es sich um ein Eckgrundstück in einem angesagten Stadtteil von Norderstedt oder liegt es zwischen bebauten Flächen?Es ist wichtig, die Feinheiten zu beachten, wenn Ihr Grundstück geschätzt wird, um am Ende einen realistischen Marktwert im norddeutschen Vergleich zu errechnen.
Mit unserem Expertenwissen helfen wir Ihnen gerne weiter
Wenn Sie Ihr Grundstück schätzen lassen möchten, so können Sie sich auf die jahrzehntelange Erfahrung von Möllerherm Immobilien verlassen. Unsere Experten für Norderstedt kennen alle relevanten Merkmale, um Ihr Grundstück fachgerecht zu beurteilen. Neben einer ersten Information, die Sie bereits kostenfrei ein bis zwei Tage nach Absenden unseres Online-Formulars erhalten, können Sie auch einen persönlichen Termin an Ihrem Norderstedter Grundstück vereinbaren. So erhalten Sie eine unverbindliche Beratung, die Sie bei der Vermarktung Ihres Grundstücks unterstützt
