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Attraktive Bürofläche in zentraler Lage inkl. 2 Stellplätzen mit evtl. Umnutzungsmöglichkeit in Wohnen.
Kaufpreis 155.000 €
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Attraktive Bürofläche in zentraler Lage inkl. 2 Stellplätzen mit evtl. Umnutzungsmöglichkeit in Wohnen.

Büro/Praxen in 22941 Bargteheide

Baujahr1979

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um 2 Büroräume in der 1. Etage eines attraktiven Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver, zentraler Lage von Bargteheide. Die Büroflächen sind mit Laminat ausgelegt und verfügen über einWC und Pantrymöglichkeit, Balkon, einem separatem Lagerraum im Untergeschoß sowie zwei Stellplätzen. Das Objket wird frei von Mietverhältnissen übergeben mit Ausnahem der Vermietung eines Stellplatzes an einen nicht in der Anlage ansässigen Mieter, der jedoch auf Wunsch des Erwerbers vom Eigentümer auch gekündigt werden würde.
Da die daneben liegende Fläche von einer gewerblichen Nutzung in eine Wohnnutzung vom Nachbareigentümer umgewandelt werden konnte besteht voraussichtlich auch für das Verkaufsobjekt eine analoge Möglichkeit. Hierfür wäre vorab das Zustimmugserfordernis der Eigentümergemeinschaft sowie eine dementsprechende behördliche Genehmigung einzuholen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9897
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche ca.
60 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
6,25% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
155.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
19. Januar 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
29.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
117.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Detlev Delfs
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
1503797

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Lage & Ausstattung

Lage

Bargteheide gehört zur Metropolregion Hamburg und ist eine charmante, aufstrebende Kleinstadt mit gut 16.000 Einwohnern.
Das HVV-Netz bietet eine gute Anbindung an Hamburg. Halbstündlich fährt die Bahn in ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über Bad Oldesloe erreicht man Lübeck in weniger als 40 Minuten, die Ostsee befindet sich nur gut eine Stunde entfernt.
Im Stadtkern ist man fußläufig in ca. 8 Minuten. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Das Freibad erreicht man in 10 Minuten mit dem Rad. Aufgrund der guten Anbindung an das Bahn- und Autobahnnetz ist auch der tägliche Weg zum Arbeitsplatz nach Hamburg oder Lübeck kein Problem.

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