Büro- oder Gewerberäume mit Parkplätzen in Lübeck St. Lorenz Nord
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Büro- oder Gewerberäume mit Parkplätzen in Lübeck St. Lorenz Nord

Büro/Praxen in 23556 Lübeck

Vielseitig nutzbare Gewerberäume mit Parkplätzen in Lübeck St. Lorenz Nord

Die zu vermietenden Gewerberäume liegen sehr verkehrsgünstig im Stadtteil St. Lorenz Nord. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss des Sportzentrums Herrendamms. Durch den verglasten Eingangsbereich im Erdgeschoss, gelangt man über einen Treppenaufgang oder mit dem Aufzug ins Obergeschoss, wo man durch einen gemeinschaftlich genutzten Flur in die Räume gelangt. Geeignet wären diese als Büroflächen, Sporträume oder für sonstige gewerbliche Verwendungen.

Alle Räume sind mit mit Plissees und professioneller Beleuchtung ausgestattet, sowie mit beigefarbener Latexfarbe neu gestrichen. Direkt neben dem Hauptgebäude befindet sich ein großer Parkplatz der genutzt werden kann. In jedem Raum sind Telefonanschlüsse vorhanden. Als Mieter hat man zusätzlich die Möglichkeit nachträglich eine CAT-Verkabelung mit Kabelkanälen zu installieren. In einem der Räume ist eine Spiegelwand installiert, die auf Wunsch auch entfernt werden kann. Ein WC und ein separater Küchenraum mit Pantry ist vorhanden. Vormieter war ein Tanzverein.

Hinweis: Aus Gründen des Kokurrenzschutz kommt eine Physiotherapie-Praxis nicht in Frage als Mieter.

Optional kann man ein getrenntes Damen- und Herren Wc für 60,- €/Monat dazu mieten, sollte dies erforderlich sein. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 924,- €, hinzukommen 300,- € Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heiz- und Betriebskosten. Vermietet wird zuzüglich 19% Mehrwertsteuer.

Objektdaten

Objekt ID
L5326mi22
Objekttypen
Büro/Praxen
Adresse
Herrendamm 38-40
23556 Lübeck
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche
146,15 m²
Gesamtfläche
146,15 m²
Mieterprovision
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. vom Mieter. Fällig bei Mietvertragsabschluss.
Nettokaltmiete
Array
Nebenkosten
300 €
Gesamtmiete
301 €
Kaution
2.772 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
215644
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Lage & Ausstattung

Lage

Nah am Zentrum und gut erreichbar

Die Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Und der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar.

Die zu vermietenden Gewerberäume liegt im Stadtteil St. Lorenz Nord unweit der Innenstadtinsel mit der historischen Altstadt. Ins Zentrum sind es wenige Minuten, zum Bahnhof sind es 5 Fahrminuten. Es bestehen ausreichend Busverbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch in die übrigen Stadtbezirke.

Ausstattung / Energieausweis

Gewerberäume mit Parkplätzen

- 3 Gewerberäume (146,15 m²) im 1. Obergeschoss
- alle Räume sind in beigefarbener Latexfarbe gestrichen
- blaue Plissees an jedem Fenster
- gemeinschaftlich genutzter Flur (abschließbare Räumlichkeiten)
- Aufzug und Treppenaufgang vorhanden
- zum Haus gehört eine große Parkfläche, die genutzt werden kann
- Telefonanschlüsse in allen Räumen vorhanden
- Cat-Kabel mit Kabelkanälen kann vom Mieter nachträglich installiert werden
- sportives Umfeld mit Sportfachhändler, Sportcenter und einer Physiotherapiepraxis als Nachbar-Mieter
- langfristige Mieter erwünscht
- Vormieter war ein Tanzverein
- aufgrund von Konkurrenzschutz ist die Anmietung für eine Physiotherapie nicht möglich

Raum 1 (ca. 55,15 m²)
- Verspiegelung im Raum kann übernommen oder entfernt werden

Raum 2 (ca.16,14 m²)
- durch einen kleinen Vorflur gelangt man zum Raum und WC

Raum 3 (ca. 53,24 m²)
- inklusive Nebenraum (ca.15,11 m²) mit weißer Pantryküche

- optional kann ein separates getrenntes Damen- und Herren WC für 60,- €/Monat dazu gemietet werden
- monatliche Kaltmiete: 924,- € plus 300,- € Nebenkosten
- Gesamtmiete: 1.224,- €/Monat zuzüglich Mehrwertsteuer.

Baujahr
1993
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
11. Februar 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
237 kWh/(m²·a)