Gut sichtbare Büro-/ Ladenfläche in verkehrsgünstiger Lage von Lübeck-St. Jürgen
Nettokaltmiete zzgl. NK 700 €
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Gut sichtbare Büro-/ Ladenfläche in verkehrsgünstiger Lage von Lübeck-St. Jürgen

Büro/Praxen in 23564 Lübeck

Gut sichtbare Büroflächen im Erdgeschoss mit Nutzfläche im Untergeschoss

Die zu vermietende Bürofläche liegt im Stadtteil St. Jürgen unweit der Innenstadtinsel mit der historischen Altstadt. Ins Zentrum sind es drei Minuten, zum Bahnhof sind es 10 Fahrminuten. Es bestehen ausreichend Busverbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch in die übrigen Stadtbezirke. Die Bürofläche im Erdgeschoss ist von der Straße aus gut zu sehen.

Das Gebäude mit den drei versetzten Giebeln ist aus dem Jahr 1984. Diese Bürofläche (57 m²) nimmt den linken Bereich des Erdgeschosses ein. Drei beleuchtete Schaufenster gewähren einen freien Blick in einen großen Raum. Im hinteren Bereich ist ein Büro abgetrennt und durch zwei Fenster und eine Glastür einsehbar. Mit der vorhandenen Deckenbeleuchtung werden die Räumlichkeiten optimal ausgeleuchtet. Der Bodenbelag besteht aus hellem Kork.
Über einen Treppenabgang ist der Zugang zum Untergeschoss gegeben. Die dortige Fläche ist aufgeteilt in einen größeren Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche, einen kleinen Lagerraum sowie einer Toilette. Zur Zeit ist eine Teeküche vorhanden, welche eventuell gegen einen Abstand vom derzeitigen Mieter übernommen werden kann. Ein Stellplatz vor dem Gebäude gehört zu dieser Büroeinheit dazu. Es exisitiert allerdings kein abgesenkter Bordstein, um diesen zu erreichen, da dieser nachträglich erstellt und städtebaulich nicht genehmigt wurde.

Die Räumlichkeiten stehen aktuell leer. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,- € + 300,- € Nebenkostenvorauszahlung.

Objektdaten

Objekt ID
L5076mi22
Objekttypen
Büro/Praxen
Adresse
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck
Nutzungsart
Gewerbe
Bürofläche
57,00 m²
Gesamtfläche
80,20 m²
Mieterprovision
Die Provision beträgt 2.38 Netto-Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Nettokaltmiete
700 €
Nebenkosten
300 €
Gesamtmiete
1.000 €

Kontaktdaten

Name
Herr Tom Giesler
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
215732
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Lage & Ausstattung

Lage

Nah am Zentrum und gut erreichbar Die Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Und der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar. Die zu vermietende Bürofläche liegt im Stadtteil St. Jürgen unweit der Innenstadtinsel mit der historischen Altstadt. Ins Zentrum sind es drei Minuten, zum Bahnhof sind es 10 Fahrminuten. Es bestehen ausreichend Busverbindungen, sowohl in die Innenstadt als auch in die übrigen Stadtbezirke. Die Bürofläche im Erdgeschoss ist von der Straße aus gut zu sehen.

Ausstattung / Energieausweis

Bürofläche plus Stellplatz - Bürofläche ( 57 m²) im Erdgeschoss - 1 großer Raum mit drei beleuchteten Schaufenstern und Eingangstür - 1 separater Büroraum mit Fenster zum großen Raum - direkter Treppenabgang zum Untergeschoss - Bodenbelag: Kork - Deckenbeleuchtung vorhanden - Räume im Untergeschoss (insgesamt 23,20 m²): 1 Raum mit Anschlüssen für eine Teeküche Die vorhandene Teeküche kann von den gegenwärtigen Vormietern gegen Abstand übernommen werden. 1 kleiner Lagerraum 1 Toilette - 1 Stellplatz vor dem Haus - Gas-Zentralheizung - monatliche Kaltmiete: 700,- € + 300,- € Nebenkostenvorauszahlung - Gesamtmiete: 1.000,- €/Monat - frei ab 1. Juni 2018

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
12. Juli 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
95.40 kWh/(m²·a)