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Renovierungsbedürftiges Ladenlokal in zentraler Lage am Sophienhof in Kiel
Nettokaltmiete zzgl. NK 4.940 €
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Renovierungsbedürftiges Ladenlokal in zentraler Lage am Sophienhof in Kiel

Büro/Praxen in 24103 Kiel

Baujahr1957
Nutzfläche39 m²
Gesamtfläche299 m²

Zentrale Gewerbefläche mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten am Hauptbahnhof Kiel, EKZ Sophienhof, Holstentörn und Karstadt.

Die Mietfläche liegt in einem Gewerbe- und Ärztehaus Herzog-Friedrich-Str. 16/Sophienblatt12 in zentraler Innenstadtlage. Kundenorientiert öffnet sie sich mit zwei vollverglasten Fronten jeweils zur Eingangspassage von Karstadt und dem EKZ Sophienhof an der Herzog-Friedrich-Straße sowie zur Strasse Sophienblatt. Eine öffentliche Rolltreppe in der Herzog-Friedrich-Straße verbindet die Gewerbefläche mit dem Holstentörn.

Die Gewerbeeinheit ermöglicht eine flexible Raumaufteilung. Auf Grund der innerstädtischen Lage und der Raumnutzungsmöglichkeiten ist die zukünftige Nutzung für viele Bereiche interessant insbesondere für medizinische, pflegerische oder auch drogerienahe Leistungen. Eine Nutzung für einen Dienstleister mit Büro bietet sich auch an.

Baubeschaffenheit
Die Mietfläche befindet sich in einem Gebäude aus den 60-er Jahren und wurde in den 90-er Jahren zur Karstadt und zum EKZ Sophienhof-Passage erweitert. Die Räume sind erdgeschossig, schwellenfrei zu erreichen und verfügen über eine Klimaanlage. Eine freie Raumaufteilung ist möglich. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine vollverglaste Strassenfront und innerhalb der Passage über einen offenen Eingangsbereich. Gute Sichtbarkeit der Gewerberäume geben Werbebeschilderungen und -schaukästen in allen Außenbereichen, innerhalb der Karstadtpassage und aus dem Sophienhof heraus. Die Erreichbarkeit und Sichtbarkeit aus dem Haupttreppenhaus des Gewerbehauses Herzog-Friedrich-Strasse16/Sophienblatt 12 ist ausbaufähig. Der Energieausweis ist beigefügt.

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Objektdaten

Objekt ID
MI-7254
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
EG
Bürofläche ca.
260 m²
Nutzfläche ca.
39 m²
Gesamtfläche ca.
299 m²
Baujahr
1957
Mieterprovision
3,57 Kaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt. vom Mieter zu zahlen
Nettokaltmiete
4.940 €
Nebenkosten
605 €
Gesamtmiete
5.545 €
Kaution
3 Nettokaltmieten

Energieausweis

Baujahr
1957
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
4. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
10.80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
74.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Paulina Sangkuhl
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
624087

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gewerbefläche liegt im Zentrum der Kieler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, innerstädtisches Wohnen und zahlreiche gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Verkehrsadern Kiels sowie die Autobahn und die Bundesstraße sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

- Nutzfläche (ca. 260m²), mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten
- sep. Eingang über das Treppenhaus
- Tiefgaragenstellplätze
- 3 Büroräume
- 1 Personalraum
- Bad und WC
- sep. Eingang über das Treppenhaus
- diverse Nutzungsmöglichkeiten

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