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Praxis, Büro oder Kanzlei- elegante Altbauwohnung in Kiel- Düsternbrook
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Praxis, Büro oder Kanzlei- elegante Altbauwohnung in Kiel- Düsternbrook

in 24105

Wohnfläche136 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Gesamtfläche136 m²

Einfach klassisch schön
Das fünfgeschossige Gebäude wurde 1904 in massiver Bauweise errichtet. Zwei Gesimse und
vereinzelte Rundbogenfenster geben der vergleichsweise schlichten Fassade mehr Struktur. Die bis ins Details stilvoll und hochwertig gestaltete Wohnung erwartet Sie im 1.Obergeschoss. Wundervoll hohe Decken, hohe
Fenster, in 2008 neu eingebrachte Parkettböden in drei Zimmern und Fliesen zeitlos klassischem Weiß in Küche, Bad und Flur zeichnen die großzügigen Räumlichkeiten aus.
Eine zweiteilige Schiebetür trennen Wohn- und Esszimmer voneinander. Eines der beiden Schlafzimmer ziert eine geschmackvolle funktionsfreie Kamin-Konsole. Die Einbauküche in der gut bemessenen Küche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und wartet darüber hinaus mit einem Platz für eine Waschmaschine auf. Von diesem Raum geht es zudem auf den der Morgensonne zugewandten Balkon hinaus.
In dem ebenfalls in klassischem Weiß gehaltenen Duschbad begeistert ein maßgeschneiderter Waschtisch aus dunkel glänzendem Teakholz inklusive zweier seitlich angebrachter Schränke.
Um zusätzlich zu der kleinen Abstellkammer und dem zur Wohnung gehörendem Kellerraum weiteren Stauraum zu gewinnen, wurde die Decke des Flures abgehängt. Die daraus resultierende Staufläche ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Das Gebäude ist in zehn Einheiten unterteilt, wobei zum Großteil die Eigentümer selbst in ihren Wohnungen wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Kita. Die Arbeiten an der neuen Dämmung der Fassaden und des Daches kommen in Kürze zum Abschluss. Für 2019 und 2020 ist die Sanierung des Treppenhauses mit dem Fahrstuhl geplant.
Zurzeit beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 557,- €, inklusive Instandhaltungsrücklage und Sonderumlage für die Dämmungsarbeiten. Diese Zahlungen sind in naher Zukunft abgegolten, so dass das Hausgeld dann auf ungefähr 360,- € sinken wird.
Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
K5837ka23
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
1
Etage
1
Wohnfläche ca.
136 m²
Bürofläche ca.
136 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Gesamtfläche ca.
136 m²

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Alternativ
Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Gültig bis
5. April 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energieverbrauchskennwert
70.8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
333415
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Lage & Ausstattung

Lage

Top Lage nahe der Holtenauer Straße
Die Liegenschaft befindet sich in Kiel-Düsternbrook. Die Holtenauer Straße mit all ihrenEinkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist gleich um die Ecke. In die Innenstadt sind es von hier jedoch auch nur zwei Kilometer. Eine Bushaltestelle ist lediglich 100 m entfernt.
Eine Kita ist gleich unten im Haus, zur nächsten Grundschule ist es ein knapper Kilometer, zu
weiterführenden Schulen sind es jeweils knapp zwei Kilometer. Auch die Kiellinie ist nicht weit.
Der Stadtteil Düsternbrook liegt am Westufer der Kieler Förde und ist in erster Linie als Villenviertel
und als Sitz der Landesregierung bekannt. Schleswig-holsteinische Landtag und mehrere Landesministerien haben ihre Sitze direkt an der Förde.
Die Landeshauptstadt Kiel an der Kieler Förde ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem
ausgeprägten Wirtschaftssektor. Der Kieler Hafen gilt als ein wichtiger Seehafen.
Fährverbindungen bestehen nach Skandinavien und ins Baltikum. Außerdem hat die Deutsche
Marine hier traditionell ihren Sitz.
Zudem liegt Kiel am nördlichen Ende der meist befahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt -dem Nord-Ostsee-Kanal. Neben der Schifffahrt nimmt der Bereich der Dienstleistungen in der
Kieler Wirtschaft eine große Rolle ein. Kiel ist eine lebendig pulsierende Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsprogramm und diverse Sportvereine sorgen für ein breit gefächertes sportliches Angebot.
Die wohl berühmteste sportliche Veranstaltung ist dabei die Kieler Woche, eines der größten
Segelsportereignisse der Welt.

Ausstattung / Energieausweis

Genug Platz zum Wohlfühlen
• 4-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 136 m2)
• 1. Obergeschoss
• Fahrstuhl; Gegensprechanlage
• Wohn- und Esszimmer durch eine zweiteilige
Schiebetür (neu in 2008) verbunden
• geräumige Küche mit Ausgang auf den Balkon
• Fernwärme
• weiße Einbauküche mit Spülmaschine von Miele, Cerankochfeld und
Backofen (neu in 2018), Kühl- und
Gefrierkombination und Waschmaschine
• nach Osten ausgerichteter Balkon zum Hinterhof
• zwei Schlafzimmer, eines mit einer funktionsfreien Kamin-Konsole
• in 2008 neugestaltetes Bad in klassischem Weiß:
bodengleiche Dusche, Waschtisch aus Teakholz (Maßanfertigung vom Tischler) plus
zwei Schränke aus Teakholz
• abgehängte Decke im Flur mit Deckenspots
• Stauraum über der tieferhängenden Flurdecke mit einer Einschubtreppe
erreichbar und eine sep. Abstellkammer
• Bodenbeläge: Parkett von 2008 in Wohn- und Esszimmer sowie in einem Schlafzimmer;
Teppichboden in einem Schlafzimmer; weiße Fliesen in Küche, Bad und Flur
• Wohnungstür: hohe Flügeltür
• ein Abstellraum im Keller und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Modernisierungsmaßnahmen am Haus:
• neue Dach- und Fassadendämmung wurde in 2018 abgeschlossen
• geplant für 2019/2020: Sanierung des Treppenhauses
• monatliches Hausgeld zur Zeit: 557,- € inklusive
Instandhaltungsrücklage und Sonderumlage
• Betragsreduzierung nach abgeschlossener Zahlung für die Dämmung von Dach und
Fassaden, auf etwa 360,-€.

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