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Einzelstück - Büroräume auf zwei Etagen in der Südstadt
Kaufpreis 779.000 €
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Einzelstück - Büroräume auf zwei Etagen in der Südstadt

Büro/Praxen in 30169 Hannover

Baujahr1954
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Exklusive Eigentumswohnung in der Südstadt - ideal als Büro mit Lagerfläche nutzbar
In dieser einzigartigen Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung gehen Träume in Erfüllung. Die ehemalige Buchbinderei wurde 2015/2016 kernsaniert und zu einer modernen Maisonette Wohnung im Loft-Stil umgebaut.
Die Immobilie, verteilt auf zwei Ebenen, verfügt über 3,5 Zimmer, mit einer Größe von ca. 132 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² kann bei Bedarf mit geringem Aufwand vom Wohnzimmer abgetrennt werden. Eine Zimmertür und alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet (siehe Grundriss).

Auf der oberen Etage befinden sich 2,5 Zimmer, abgehend vom Flur, aufgeteilt in
den Wohnbereich mit Küche, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Duschbad mit Fenster.
Der großzügige Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte ausgestattet. Durch die Kochinsel mit Außenabluft wird das Kocherlebnis zu einem echten Highlight.
Die gesamte Etage ist mit großen, überwiegend bodentiefen Fenstern ausgestattet. Im Wohn- und Küchenbereich bieten diese den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum eigenen Garten.

Das Duschbad ist mit einem Natursteinwaschtisch, einem WC und einer ebenerdigen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hier kommt der Luxus der Wohnung erneut zur Geltung. Auch Kino-Liebhaber kommen nicht zu kurz! Das Wohnzimmer ist mit einer Leinwand, einem Beamer und einer hochwertigen Mehrpunktbeschallung (11.2 möglich) für ein einzigartiges Hörerlebnis ausgestattet. Filmabende vor dem Kamin sind hier gesichert.
Über eine innenliegende Treppe mit Akazienholzstufen und HPL-Wangen gelangen Sie in die untere Etage. Diese führt am direkten Garagenzugang vorbei in den unteren Wohnbereich.
Alle Außenwände zum Garten wurden
gedämmt und neu abgedichtet. Der untere Bereich teilt sich in den Flurbereich, den Technik-/Abstellraum, das Vollbad und den Schlafbereich mit Blick in den Garten auf.
Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einem WC, einer Badewanne und einer ebenerdigen Walk-in-Regendusche hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche mehr offen.

Durch die Abgeschlossenheit der gesamten Wohnung, dem zusätzlichen Gartenbereich inklusive Süd-Terrasse sowie der integrierten Garage spiegelt diese Wohnung einen Haus- in-Haus Charakter wieder. Der liebevoll angelegte Garten ist mit seiner Bewässerungsanlage, seinem Rasenmähroboter, seiner Doppelschaukel, seinem Sandkasten und seiner Rutsche eine Rarität. Ideal ist ebenfalls die zusätzliche Staufläche im Außenbereich, welche sich unter der Terrasse befindet.

Die Garage erspart die tägliche Parkplatzsuche und verfügt zudem über einen Starkstromanschluss, um z.B. eine Wallbox für ein E-Auto zu installieren. Zudem haben Sie von dort aus einen direkten Zugang in die Wohnung.

Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Fenster, der gesamte Fußbodenaufbau, die Heizung sowie alle Wasser- und Elektroleitungen unter dem hochwertigen Innenputz erneuert.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11907
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
132 m²
Bürofläche ca.
132 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
779.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
7. Mai 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Nina Schulte-Schimonik
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
1937185

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Lage & Ausstattung

Lage

Südstadt - Wohnen in zentraler und beliebter Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Südstadt – einer der beliebtesten Gegenden Hannovers. Südstadt und Bult bilden zusammen einen Stadtbezirk mit ca. 43.750 Einwohnern (Stand 2021).

Im Stadtteil selbst finden sich neben allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Schulen und Kindergärten sowie Apotheken und Ärzte, die sehr gut fußläufig erreichbar sind.
Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben, was durch die vielen Kinderspielplätze in der Umgebung deutlich wird.
Auch für Restaurantliebhaber gibt es genug Auswahl – diverse Restaurants bieten vielfältige und kulinarische Spezialitäten an. Der beliebte und bekannte Wochenmarkt auf dem Stephansplatz bietet jeden Freitag eine große Vielfalt an frischen Nahrungsmitteln und Spezialitätenständen.

Nur wenige Meter von der luxuriösen Immobilie entfernt, befindet sich der über die Region hinaus bekannte Maschsee, mit einer Fläche von ca. 78 Hektar.

Viele Freizeit- und Kulturangebote werden hier gerne angenommen, wie zum Beispiel Sportangebote in Wassersportvereinen, der Turn-Klubb Hannover, der Vfl Eintracht Hannover, Theaterveranstaltungen und viele weitere Kulturveranstaltungen. Die zentrale Lage bietet eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste U-Bahnhalte-stelle ist in ca. einer Gehminute zu erreichen – deren Geräuschkulisse ist aus der Wohnung sowie dem Garten nicht wahr-zunehmen.
Auch mit dem Fahrrad kommt man schnell und unkompliziert von A nach B und die Garage bietet einen sicheren Abstellplatz im eigenen Zuhause.

Ausstattung / Energieausweis

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – mit Terrasse, Garten & Stellplatz

-3,5-Zimmer-Wohnung (Umnutzung zu 4,5 Zimmer einfach möglich)
-ca. 132 m² verteilt auf Erd- und Untergeschoss
-2015/16 kernsaniert
 
Obere Etage
-2,5 Zimmer
-Wohnbereich mit offener Küche
-Einbauküche (auf nächster Seite)
-Möglichkeit ein weiteres Zimmer einzuziehen
-Heimkino mit Motorleinwand, Beamer und Soundsystem
-Terrasse mit hochwertigem WPC in Holzoptik (2020 verlegt) , Südausrichtung
-2-3 Schlaf-/Kinderzimmer oder auch als Büros nutzbar
-Duschbad mit ebenerdiger Walk-in-Regendusche, WC, Waschtisch mit Natursteinbecken, Fenster und Handtuchheizkörper

Untere Etage
-auf halber Höhe der Treppe befindet sich der Zugang zur Garage
-Abstell-& Anschlussraum mit Stromkasten inkl. Unterverteilungen
-Badezimmer mit Walk-In-Regendusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, kleines Fenster und Lüftungsanlage

-Großzügiger Flurbereich -Heizungsanlage unter der Treppe, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-Schlafzimmer mit Einbauschrank, Fenster mit Blick in den eigenen Garten

Sonstiges
-Alleinige Gartennutzung (ca. 80 m² Gartenfläche) mit Bewässerungsanlage, Rutsche, Rasenmähroboter; im Grundbuch eingetragenes Alleinnutzungsrecht
-Süd-Terrasse (ca. 12 m²) mit Treppe in den Garten, WPC- Bodenbelag aus 2020
-Stauraum unter der Terrasse im Außenbereich
-Garage mit direkten Zugang zur Wohnung (Starkstromanschluss z.B. für E-Auto-Wallbox vorhanden)

-zusätzlich Waschküche im Gemeinschaftskeller zur Mitnutzung möglich,
-Dachkammeranteil (ca. 6 m²)
-moderne Brennwerttherme (Viessmann) per App steuerbar
-Treppe: Akazienholztreppe

Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten:
-Backofen von NEFF
-Induktionsherd von NEFF (Breite: 80cm)
-Side by Side – Kühlschrank von SAMSUNG
-Dampfgarer und Mikrowelle von SIEMENS
-Geschirrspüler von BOSCH
-Außenabluft von NEFF

Kernsanierung 2015/2016:
- Elektrik: 3-adrig mit FI-Schalter, Schalterserie von Gira (55 und E2) HIFI- und Netzwerkkabel unter Putz verlegt
- Heizung: Gas-Brennwerttherme von Viessmann inkl. App-Steuerung, überall Fußbodenheizung
- alle Wasserleitungen neu
- Fenster: 3-fach-Verglasung, 2015
- überwiegend Dämmung der Decken, Audiodämmung der Wohnzimmerdecke
- Dämmung der Außenwand (hinterer Teil des Hauses), Außenwände des Souterrain-Bereichs frisch abgedichtet & gedämmt
- dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Souterrain-Schlafzimmer
- Bodenbeläge: Fliesen aus Feinsteinzeug in Beton- & Holzoptik
- Kaminofen im Wohnzimmer

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