Ladenfläche mit Erweiterungsoption und eigenem Keller – in gut frequentierter Straße in Kronshagen
Nettokaltmiete zzgl. NK 1.396 €
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Ladenfläche mit Erweiterungsoption und eigenem Keller – in gut frequentierter Straße in Kronshagen

Laden/Einzelhandel in 24119 Kronshagen

Gut bemessene Ladenfläche mit Direktzugang zu den eigenen Kellerräumen
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss des rot geklinkerten Gebäudes. Der langgestreckte, etwa 126,91 m² große Verkaufsraum verfügt über eine gut einsehbare bodentiefe Fensterfront. Gegenwärtig besteht der Bodenbelag zu einem Teil aus rotbraunen Fliesen und zum andern Teil aus strapazierfähiger Auslegware. Hinter dem eigentlichen Verkaufsraum befinden sich noch ein weiterer Raum mit Auslegware sowie ein gefliester Raum mit Wasseranschluss und Fliesenschild. Der in klassischem Weiß gehaltene sanitäre Bereich umfasst hier eine Toilette und eine Dusche. Zu den beiden Lagerräumen im Untergeschoss besteht ein Direktzugang, ohne das öffentliche Treppenhaus benutzen zu müssen.
Das Objekt ist nach Absprache frei verfügbar. Sollte die zur Verfügung stehende Fläche nicht ausreichen, wäre eine Zusammenlegung mit dem daneben befindlichen Ladengeschäft möglich. Die Fläche dort beträgt etwa 67,65 m². Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 1.396,10 € plus Nebenkosten. Tiefgaragenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden, ausreichend Besucherparkplätze sind ausreichend vor dem Gebäude vorhanden. Es ist die gut sichtbare Platzierung einer Werbe-Tafel mit allen gewerblichen Mietern des Hauses geplant.

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
K5546MI25
Objekttypen
Laden/Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
Erdgeschoss
Verkaufsfläche ca.
126,91 m²
Gesamtfläche ca.
126,91 m²
Mieterprovision
3,57 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer
Nettokaltmiete
1.396 €
Nebenkosten
381 €
Gesamtmiete
1.777 €
Kaution
4.188 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
26. Mai 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
42.00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
162.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schöning
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Niemannsweg 78
24105 Kiel
216218

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Lage & Ausstattung

Lage

An der gut befahrenen Eckernförder Straße nahe der Kopperpahler Allee
Die Gewerbefläche liegt in der gut befahrenen Eckernförder Straße in Kronshagen unweit der Kreuzung mit der Kopperpahler Allee. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem ein Burger King, eine Tankstelle, eine Fahrschule, ein Fahrradgeschäft und ein Blumenhaus.
Bei Kronshagen handelt es sich um eine Gemeinde im Landkreis Rendsburg-Eckernförde am westlichen Stadtrand von Kiel. Das ursprüngliche Bauerndorf hat sich, vor allem in der zweiten Hälfte 20. Jahrhundert, zu einer Gartenstadt mit überwiegender Einfamilienhausbebauung entwickelt. Zum Kieler Stadtzentrum sind es von dort nur 10 bis 15 Autominuten. Mit der östlich von Kronshagen verlaufenen Bundesstraße B76 und der schnellen Anbindung an die Autobahnen A210 und A 215 verfügt die Gemeinde über gute Verkehrsverbindungen. Die Buslinien innerhalb von Kronshagen werden von der Kieler Verkehrsgesellschaft und Autokraft befahren. Der Kronshagener Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Kiel – Flensburg.

Ausstattung

    Erweiterung der Ladenfläche möglich
    - langestreckte Ladenfläche (ca. 126,91 m²)plus Hinter- und Kellerräume
    - Verkaufsraum mit langgestreckter, bodentiefer Fensterfront
    - Bodenbelag: teils rotbraune Fliesen, teils Auslegware
    - 1 Raum mit Wasseranschluss, Fliesenschild und Bodenfliesen
    - 1 Raum mit Auslegware
    - 1 Toilette mit Dusche
    - Direktzugang zum eigenen Keller:
    2 Abstellräume und Staufläche im Flurbereich
    - monatliche Nettokaltmiete: 11 €/m² = 1.396,10 € plus Nebenkosten
    - Erweiterung im die benachbarte Ladenfläche (67,65 m²) mögllich
    - Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich angemietet werden
    - ausreichend Besucherparkplätze direkt vor der Tür