Nahversorgungszentrum mit Ärztehaus

Ausstattung

Das hier angebotene Nahversorgungszentrum besteht aus mehreren Gebäudeteilen mit verschiedenen Betriebszwecken auf einem Grundstück von ca. 7.930m².
Die Gebäude des Geschäftshauses sind größtenteils als Stahlbauskelettbauweise mit Thermowandelementen bzw. Gasbetonwänden mit WDVS konstruiert und verfügen über Stahl-Alu-Glasfassaden. Die Fenster der Gebäude sind isolierverglast und bei den Praxen extra mit Sonnenschutz versehen.Auf dem Grundstück befinden sich zudem 112 PKW-Stellplätze.

Hauptmieter mit ca. 956m² Mietfläche ist die Supermarktkette Penny. Der Verkaufs- und Lagerraum ist mit Steinboden ausgestattet, die Renovierungsarbeiten wurden in 2015 vom Mieter selbst durchgeführt. Der Mietvertrag mit dem Penny-Markt wurde um 5 Jahre bis zum 14.10.2021 verlängert, eine Verlängerung nach Ablauf ist um 5 weitere Jahre möglich.
Weitere Mieter sind zwei Arztpraxen, eine Stop-Apotheke und eine Autovermietung. Die Auflistung aller Mieter finden Sie in der Mieterliste.
Der Innenausbau der einzelnen Mietflächen ist je Betriebszweck und Einzugsdatum nach unterschiedlich, da die Mieter Ihre Wünsche und Ansprüche mitteilen konnten.
Die technischen Anlagen des Nahversorgungszentrums befinden sich in einem guten Zustand und werden regelmäßig vom Fachmann gewartet.
Des Weiteren gibt es in dem Komplex 5 Wohneinheiten mit insgesamt 305m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen 33m² und 75m² auf. Insgesamt wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca.420.447,59 € p.a erwirtschaftet. Durch gewisse Mietanpassungen und Optimierungen kann eine SOLL-Miete von ca. 498.843,79 € p.a erwirtschaftet werden. Zur Zeit beträgt der Vermietungsstand ca. 84,7%.