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Asset Deal! Zwei top geführte Gewerbeeinheiten - Renditestarkes Investment in bester Lage Friedrichshains!
Kaufpreis 1.300.000 €
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Asset Deal! Zwei top geführte Gewerbeeinheiten - Renditestarkes Investment in bester Lage Friedrichshains!

Gastgewerbe in 10245 Friedrichshain

Baujahr1906
Grundstücksfläche923 m²
Gesamtfläche213 m²

[English Version please read below]

Zu Verkauf stehen zwei top geführte Gewerbeeinheiten im heiß begehrten Berliner Bezirk Friedrichshain!
Im Erdgeschoss eines schönen Altbau-Mehrfamilienhauses liegend, bieten wir beide Einheiten als Asset Deal an.
Bei den seit 2017 und 2018 vermieteten Ladenlokalen, handelt es sich um eine Gastronomie und einen Tattoostudio. Diese Kapitalanlage ist aus mehreren Gründen nachhaltig:
- Renditesicher
- Wertsteigerung der Immobilie
- Durch Kiezlage solide Mieterwartung
- Mehrfamilienhaus in sehr gepflegten und gutem Zustand

Weiterfolgend aufgeführt werden folgende Daten:

Gastronomie:
- Gesamtfläche: 213,03 m², davon 163,03m² Gewerbefläche im EG und 50m² Nutzfläche im Keller
- Mietzeit: vermietet seit Juli 2017 bis Ende Juni 2027 mit Option auf Verlängerung
- Kaltmiete: 3656,71€
zzgl. Betriebskosten: 900,00€
Gesamt: 5.006,71€
- Jährliche Erhöhung der Miete um 2%. (ab 01.07.2023 NKM: 3.729,84€)
- Verwendung: Restaurant

Das Restaurant gehört zu einem Franchise, welches in Berlin aktuell 4 weitere Standorte in hochfrequentierten Lagen aufzeigt.
Er ist sehr gut besucht, bietet ganztägige Bewirtung an und dadurch auch die entsprechende Auslastung pro Sitzplatz.

Tattoostudio:
- Gesamtfläche: 72,62 m²
- Mietzeit: vermietet seit September 2018 bis Ende August 2028 mit Option auf Verlängerung
- Kaltmiete: 1298,91€
zzgl. Betriebskosten: 140,00€
Gesamt: 1.438,91€
- Auch hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 2%.

Auch das Tattoostudio befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat sich mit seinen 21 Jahren Bestand fest in dem Kiez integriert.
Das gesamte Paket befindet sich im Besitz einer Vermögensgesellschaft und kann somit als GmbH weiterverkauft werden. In diesem Falle würde unter bestimmten Konditionen ein grunderwerbssteuerfreier Erwerb möglich sein.

[English Version]

For sale are two top managed commercial units in the highly sought after Berlin district of Friedrichshain!
Located on the first floor of a beautiful old multi-family house, we offer both units as an asset deal.
Rented since 2017 and 2018, the retail units are a restaurant and a tattoo parlor. This investment is sustainable for several reasons:
- Secure returns
- Increase in value of the property
- Solid tenant expectation due to neighborhood location
- Apartment building in very well-kept and good condition

Further listed are the following data:

Gastronomy:
- Total area: 213.03 m², of which 163.03m² commercial space on the ground floor and 50m² usable space in the basement.
- Rental period: rented since July 2017 until the end of June 2027 with option of extension
- basic rent: 3656,71€
plus operating costs: 900,00€
Total: 5.006,71€
- Annual increase of the rent by 2%. (from 01.07.2023 NKM: 3.729,84€)
- Use: Restaurant

The restaurant belongs to a franchise, which currently shows 4 other locations in Berlin in highly frequented locations.
It is very well attended, offers all-day catering and thus also the appropriate utilization per seat.

Tattoo Studio:
- Total space: 72.62 sq. ft.
- Lease term: leased since September 2018 until the end of August 2028 with an option to extend.
- cold rent: 1298,91€
plus operating costs: 140,00€
Total: 1.438,91€
- This is also a graduated rent with annual increase of 2%.

The tattoo studio is also in a very well-maintained condition and has firmly integrated into the neighborhood with its 21 years of existence.
The entire package is owned by a property company and can therefore be resold as a limited liability company. In this case, under certain conditions, a purchase free of real estate transfer tax would be possible.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12511_1
Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1
Grundstücksfläche ca.
923 m²
Gesamtfläche ca.
213 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1906
Käuferprovision
2,38 % inkl MwSt.
Kaufpreis
1.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
1904
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
2284487

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Lage & Ausstattung

Lage

[English Version please read below]

Friedrichshain ist bunt, wild und dynamisch!
Unzählige Ausgehmöglichkeiten, kulinarische Angebote sowie eine breite Kunst- und Kulturszene begeistern sowohl alteingesessene Berliner, als auch Zugezogene und Touristen.
Berlin-Mitte ist mit maximal 15 min Fahrt per U5 nur einen Katzensprung entfernt.

Die Gabriel-Max-Straße / Ecke Wühlischstraße gehört zu einer der bekannten Straßen im Berliner Stadtteil Friedrichshain und besticht durch ihre optimale Lage, unmittelbar zwischen Grünberger Straße und Krossener Straße.
Von hier aus ist der beliebte Boxhagener Platz nur wenige Laufminuten entfernt, sodass insbesondere in den frühen Nachmittags- und Abendstunden eine starke Anzahl an Bewohnern und Besuchern Berlins vor Ort vorzufinden sind.
Umliegende Shops und Gastronomien sind aufgrund der optimalen Lauflage an normalen Werktagen oft schon ab 10 Uhr vormittags besetzt und weisen einen starken Kundenstrom auf.
Der S-Bahnhof Warschauer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus verkehren mehrere U-Bahnlinien, Buslinien, die Tram sowie 5 verschiedene S-Bahnen.
Insbesondere die Vielfältigkeit an Wohnraum, unterschiedlichem Gewerbe und verschiedenen Institutionen des täglichen Bedarfes spricht für diese ideale Lage, sichert eine ständige und wachsende Nachfrage nach Bewirtung der Bevölkerung und ist garantiert ein cleveres Investment in die Zukunft!

[English Version]

Friedrichshain is colorful, wild and dynamic!
Countless nightlife options, culinary offerings and a broad art and culture scene inspire both long-established Berliners, as well as newcomers and tourists.
Berlin-Mitte is only a stone's throw away with a maximum 15 min ride by U5.

Gabriel-Max-Strasse / corner Wühlischstrasse is one of the well-known streets in the Berlin district of Friedrichshain and impresses with its optimal location, directly between Grünberger Strasse and Krossener Strasse.
From here, the popular Boxhagener Platz is only a few minutes walk away, so that especially in the early afternoon and evening hours, a strong number of residents and visitors to Berlin can be found on site.
Surrounding stores and restaurants are often busy from 10 o'clock in the morning on normal working days due to the optimal walking location and show a strong flow of customers.
The Warschauer Straße S-Bahn station can be reached on foot in just a few minutes. Several subway lines, bus lines, the streetcar as well as 5 different suburban trains run from here.
In particular, the diversity of housing, different businesses and various institutions of daily needs speaks for this ideal location, ensures a constant and growing demand for hospitality of the population and is guaranteed a smart investment in the future!

Ausstattung / Energieausweis

Gastronomie & Tattoostudio
- Top Lage in Friedrichshain
- Profitable, etablierte Unternehmen
- hohe Sitzplatzauslastung
- Staffelmietvertrag
- Null Mietausfälle
- Nachhaltige Mietverhältnisse

gastronomy & tattoostudio
- Top location in Friedrichshain
- Profitable, established companies
- High seat occupancy
- Graduated lease agreement
- Zero rent defaults
- Sustainable tenancy

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