Asset Deal! Zwei top geführte Gewerbeeinheiten - Renditestarkes Investment in bester Lage Friedrichshains!

[English Version please read below]

Zu Verkauf stehen zwei top geführte Gewerbeeinheiten im heiß begehrten Berliner Bezirk Friedrichshain!
Im Erdgeschoss eines schönen Altbau-Mehrfamilienhauses liegend, bieten wir beide Einheiten als Asset Deal an.
Bei den seit 2017 und 2018 vermieteten Ladenlokalen, handelt es sich um eine Gastronomie und einen Tattoostudio. Diese Kapitalanlage ist aus mehreren Gründen nachhaltig:
- Renditesicher
- Wertsteigerung der Immobilie
- Durch Kiezlage solide Mieterwartung
- Mehrfamilienhaus in sehr gepflegten und gutem Zustand

Weiterfolgend aufgeführt werden folgende Daten:

Gastronomie:
- Gesamtfläche: 213,03 m², davon 163,03m² Gewerbefläche im EG und 50m² Nutzfläche im Keller
- Mietzeit: vermietet seit Juli 2017 bis Ende Juni 2027 mit Option auf Verlängerung
- Kaltmiete: 3656,71€
zzgl. Betriebskosten: 900,00€
Gesamt: 5.006,71€
- Jährliche Erhöhung der Miete um 2%. (ab 01.07.2023 NKM: 3.729,84€)
- Verwendung: Restaurant

Das Restaurant gehört zu einem Franchise, welches in Berlin aktuell 4 weitere Standorte in hochfrequentierten Lagen aufzeigt.
Er ist sehr gut besucht, bietet ganztägige Bewirtung an und dadurch auch die entsprechende Auslastung pro Sitzplatz.

Tattoostudio:
- Gesamtfläche: 72,62 m²
- Mietzeit: vermietet seit September 2018 bis Ende August 2028 mit Option auf Verlängerung
- Kaltmiete: 1298,91€
zzgl. Betriebskosten: 140,00€
Gesamt: 1.438,91€
- Auch hierbei handelt es sich um eine Staffelmiete mit jährlicher Erhöhung um 2%.

Auch das Tattoostudio befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat sich mit seinen 21 Jahren Bestand fest in dem Kiez integriert.
Das gesamte Paket befindet sich im Besitz einer Vermögensgesellschaft und kann somit als GmbH weiterverkauft werden. In diesem Falle würde unter bestimmten Konditionen ein grunderwerbssteuerfreier Erwerb möglich sein.

[English Version]

For sale are two top managed commercial units in the highly sought after Berlin district of Friedrichshain!
Located on the first floor of a beautiful old multi-family house, we offer both units as an asset deal.
Rented since 2017 and 2018, the retail units are a restaurant and a tattoo parlor. This investment is sustainable for several reasons:
- Secure returns
- Increase in value of the property
- Solid tenant expectation due to neighborhood location
- Apartment building in very well-kept and good condition

Further listed are the following data:

Gastronomy:
- Total area: 213.03 m², of which 163.03m² commercial space on the ground floor and 50m² usable space in the basement.
- Rental period: rented since July 2017 until the end of June 2027 with option of extension
- basic rent: 3656,71€
plus operating costs: 900,00€
Total: 5.006,71€
- Annual increase of the rent by 2%. (from 01.07.2023 NKM: 3.729,84€)
- Use: Restaurant

The restaurant belongs to a franchise, which currently shows 4 other locations in Berlin in highly frequented locations.
It is very well attended, offers all-day catering and thus also the appropriate utilization per seat.

Tattoo Studio:
- Total space: 72.62 sq. ft.
- Lease term: leased since September 2018 until the end of August 2028 with an option to extend.
- cold rent: 1298,91€
plus operating costs: 140,00€
Total: 1.438,91€
- This is also a graduated rent with annual increase of 2%.

The tattoo studio is also in a very well-maintained condition and has firmly integrated into the neighborhood with its 21 years of existence.
The entire package is owned by a property company and can therefore be resold as a limited liability company. In this case, under certain conditions, a purchase free of real estate transfer tax would be possible.