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Zwei top geführte Gewerbeeinheiten - Renditestarkes Investment in bester Lage Friedrichshains!
Kaufpreis 1.300.000 €
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Zwei top geführte Gewerbeeinheiten - Renditestarkes Investment in bester Lage Friedrichshains!

Gastgewerbe in 10245 Friedrichshain

Baujahr1904
Grundstücksfläche923 m²
Gesamtfläche213 m²

[English Version please read below]

Zu Verkauf stehen zwei top geführte Gewerbeeinheiten im heiß begehrten Berliner Bezirk Friedrichshain!
Im Erdgeschoss eines schönen Altbau-Mehrfamilienhauses liegend, bieten wir beide Einheiten als Asset Deal an.
Bei den seit 2017 und 2018 vermieteten Ladenlokalen, handelt es sich um eine Gastronomie und einen Tattoostudio. Diese Kapitalanlage ist aus mehreren Gründen nachhaltig:
- Renditesicher
- Wertsteigerung der Immobilie
- Durch Kiezlage solide Mieterwartung
- Mehrfamilienhaus in sehr gepflegten und gutem Zustand

Weiterfolgend aufgeführt werden folgende Daten:

Gastronomie:
- Gesamtfläche: 213,03 m², davon 163,03m² Gewerbefläche im EG und 50m² Nutzfläche im Keller
- Mietzeit: vermietet seit Juli 2017 bis Ende Juni 2027 mit Option auf Verlängerung
- Kaltmiete: 4.822,96 €
zzgl. Betriebskosten: ca. 900,00 €
- Verwendung: Restaurant

Das Restaurant gehört zu einem Franchise, welches in Berlin aktuell 4 weitere Standorte in hochfrequentierten Lagen aufzeigt.
Er ist sehr gut besucht, bietet ganztägige Bewirtung an und dadurch auch die entsprechende Auslastung pro Sitzplatz.

Tattoostudio & Friseursalon:
- Gesamtfläche: 72,62 m²
- Mietzeit: vermietet seit September 2018 bis Ende August 2024 mit Option auf Verlängerung
- Kaltmiete: ca. 1.634,00€

Auch das Tattoostudio / der Friseursalon befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat sich mit seinen 21 Jahren Bestand fest in dem Kiez integriert.
Das gesamte Paket befindet sich im Besitz einer Vermögensgesellschaft und kann somit als GmbH weiterverkauft werden. In diesem Falle würde unter bestimmten Konditionen ein grunderwerbssteuerfreier Erwerb möglich sein.

[English Version]


Two top-managed commercial units are for sale in the highly sought-after Berlin district of Friedrichshain!
Located on the first floor of a beautiful old apartment building, we are offering both units as an asset deal.
The stores, which have been let since 2017 and 2018, are a restaurant and a tattoo studio. This investment is sustainable for several reasons
- Secure returns
- Increase in value of the property
- Solid tenant expectation due to neighborhood location
- Apartment building in very well-kept and good condition

The following data is listed below:

Gastronomy:
- Total area: 213.03 m², of which 163.03 m² commercial space on the ground floor and 50 m² usable space in the basement
- Rental period: rented since July 2017 until the end of June 2027 with option to extend
- Basic rent: € 4,822.96
plus operating costs: approx. € 900.00
- Use: Restaurant

The restaurant is part of a franchise that currently has 4 other locations in highly frequented locations in Berlin.
It is very well frequented, offers all-day catering and thus also the corresponding utilization per seat.

Tattoo studio & hairdressing salon:
- Total area: 72.62 m²
- Rental period: let since September 2018 until the end of August 2024 with option to extend
- Basic rent: approx. 1,634.00€

The tattoo studio / hairdressing salon is also in very good condition and has been firmly integrated into the neighborhood for 21 years.
The entire package is owned by a property company and can therefore be sold on as a limited company. In this case, a purchase free of real estate transfer tax would be possible under certain conditions.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12511_3
Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Etage
1
Grundstücksfläche ca.
923 m²
Gesamtfläche ca.
213 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1904
Käuferprovision
2,38 % inkl MwSt.
Kaufpreis
1.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
1904
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28. April 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dennis Lorenz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustraße 24
10717 Berlin
2576063

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Lage & Ausstattung

Lage

[English Version please read below]

Friedrichshain ist bunt, wild und dynamisch!
Unzählige Ausgehmöglichkeiten, kulinarische Angebote sowie eine breite Kunst- und Kulturszene begeistern sowohl alteingesessene Berliner, als auch Zugezogene und Touristen.
Berlin-Mitte ist mit maximal 15 min Fahrt per U5 nur einen Katzensprung entfernt.

Die Gabriel-Max-Straße / Ecke Wühlischstraße gehört zu einer der bekannten Straßen im Berliner Stadtteil Friedrichshain und besticht durch ihre optimale Lage, unmittelbar zwischen Grünberger Straße und Krossener Straße.
Von hier aus ist der beliebte Boxhagener Platz nur wenige Laufminuten entfernt, sodass insbesondere in den frühen Nachmittags- und Abendstunden eine starke Anzahl an Bewohnern und Besuchern Berlins vor Ort vorzufinden sind.
Umliegende Shops und Gastronomien sind aufgrund der optimalen Lauflage an normalen Werktagen oft schon ab 10 Uhr vormittags besetzt und weisen einen starken Kundenstrom auf.
Der S-Bahnhof Warschauer Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus verkehren mehrere U-Bahnlinien, Buslinien, die Tram sowie 5 verschiedene S-Bahnen.
Insbesondere die Vielfältigkeit an Wohnraum, unterschiedlichem Gewerbe und verschiedenen Institutionen des täglichen Bedarfes spricht für diese ideale Lage, sichert eine ständige und wachsende Nachfrage nach Bewirtung der Bevölkerung und ist garantiert ein cleveres Investment in die Zukunft!

[English Version]

Friedrichshain is colorful, wild and dynamic!
Countless nightlife options, culinary offerings and a broad art and culture scene inspire both long-established Berliners, as well as newcomers and tourists.
Berlin-Mitte is only a stone's throw away with a maximum 15 min ride by U5.

Gabriel-Max-Strasse / corner Wühlischstrasse is one of the well-known streets in the Berlin district of Friedrichshain and impresses with its optimal location, directly between Grünberger Strasse and Krossener Strasse.
From here, the popular Boxhagener Platz is only a few minutes walk away, so that especially in the early afternoon and evening hours, a strong number of residents and visitors to Berlin can be found on site.
Surrounding stores and restaurants are often busy from 10 o'clock in the morning on normal working days due to the optimal walking location and show a strong flow of customers.
The Warschauer Straße S-Bahn station can be reached on foot in just a few minutes. Several subway lines, bus lines, the streetcar as well as 5 different suburban trains run from here.
In particular, the diversity of housing, different businesses and various institutions of daily needs speaks for this ideal location, ensures a constant and growing demand for hospitality of the population and is guaranteed a smart investment in the future!

Ausstattung / Energieausweis

Gastronomie & Tattoostudio / Friseursalon
- Top Lage in Friedrichshain
- Profitable, etablierte Unternehmen
- hohe Sitzplatzauslastung
- Staffelmietvertrag
- Null Mietausfälle
- Nachhaltige Mietverhältnisse

Gastronomy & tattoo studio / hairdressing salon
- Top location in Friedrichshain
- Profitable, established companies
- High occupancy rate
- Graduated rental agreement
- Zero rent losses
- Sustainable tenancies

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