Substanzstarkes Hotel mit profitablem Geschäftsnachweis

Kaufpreis 1.190.000 €

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Substanzstarkes Hotel mit profitablem Geschäftsnachweis

in 38642 Goslar

Grundstücksfläche5.400 m²

In Kooperation mit GLC (Glücksburg Consulting Group) bieten wir Ihnen folgendes attraktives Hotelinvestment in Goslar an:
- Das Hotel hat 34 Zimmer mit 78 Betten und verfügt über einen 3-Sterne-Superior-Standard. Über die vorhandenen Zimmerkapazitäten hinaus gibt es zudem eine derzeit nicht genutzte, jedoch zugelassene Praxis sowie eine Ausbaureserve von 3.000 m² und ein 75 m² großes Eigentümerapartement.
- Das Objekt befindet sich auf einem 5.400 m² großen Grundstück mit einer Erweiterungsoption z.B. für Ferienhäuser in Südost-Hanglage.
- Das Haus verfügt über einen großzügigen Wellnessbereich (160 m²) mit Innenpool, Sauna, Solarium und Fitnessraum. Ferner bietet es zwei modern ausgestattete Tagungsräume für 16 resp. 50 Personen. Der Restaurantbereich mit ansprechend gestaltetem Wintergarten bietet Platz für 100 Gäste.
- Derzeit verzeichnet das Haus über 7.000 Übernachtungen pro Jahr, große Teile davon durch Privatreisende (90%). Aufgrund des hohen Bekanntheitsgrades des Hauses und der konstant hohen Qualität ist der Stammgästeanteil auf 60% gestiegen, der überwiegende Teil aus den Niederlanden.
- Der Betrieb befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und lässt aufgrund kontinuierlicher Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten keinen Investitionsstau erkennen. Das Gebäude ist energieeffizient und weist verhältnismäßig geringe Wärmekosten durch den Einsatz von zwei eigenen Dachs-BHKW auf.
- Da die derzeitigen Eigentümer aus Altergründen in ihre Heimat, die Niederlande, zurückkehren wollen, wird eine Unternehmensnachfolge gesucht. Das Grundstück nebst aller Gebäude und Ausstattungen steht im Rahmen dieser Nachfolge zum Verkauf.
- Der Betrieb soll ohne Verbindlichkeiten, möglichst im Rahmen eines Share-Deals, übergeben werden. Es bestehen keine Leasingverträge, Brauereibindungen etc.
Eine Bankfinanzierungs-Zusage liegt bereits vor bei guter Bonität, da das Objekt profitabel ist.

Objektdaten

Objekt ID

MI-6236

Nutzungsart

Anlage

Grundstücksfläche ca.

5.400 m²

Käuferprovision

6,25% inkl.Mehrwertsteuer

Kaufpreis

1.190.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Endenergiebedarf

Gültig bis

4. März 2014

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Britta Speder

Firma

Möllerherm Immobilien

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

britta.speder@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503 - 77 161 - 24

218952

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Lage & Ausstattung

Lage

- Hahnenklee gehört zur Region Harz im Osten Niedersachsens und ist Teil der Stadt Goslar.
- Das Objekt ist per Auto aus dem Norden über die A7, B82 und L515, aus dem Westen nach der A7 über die L516, aus dem Süden über die B248 bequem erreichbar.
- Aus dem Osten führt die A2 über die A95 und A395 oder die A14 und B6 sowie B82 und B241 nach Hahnenklee.
- Entfernungen: Hannover: 90 km; Leipzig: 200 km; Bremen: 230 km; Dortmund: 280 km; Berlin: 290 km
- Ab dem ca. 16,5 km entfernten Hauptbahnhof Goslar folgt die weitere Anreise per Buslinie 830 bis zu Haltestelle "Bockswiese", die 200 m vom Hotel entfernt liegt.
- Hahnenklee-Bockswiese ist ein Doppelort mit zwei Siedlungskernen im östlichen Niedersachsen, in der Mitte zwischen Goslar und Clausthal-Zellerfeld. Ende 2017 verzeichnete die Stadt 1.273 Einwohner.
- Der Kurort Hahnenklee-Bockswiese liegt an keiner Duchgangsstraße und zeichnet sich durch seine Ruhe, die vielen teiche in Ortslage und den Bockberg mit seinen vielen Sport- und Freizeitangeboten aus.
- Seit über 130 Jahren trägt Hahnenklee-Bockswiese die staatliche Anerkennung als "Heilklimatischer Kurort". Das Gütesiegel wurde aufgrund der dauerhaft hohen Luftqualität und der therapeutischen Wirksamkeit des Klimas verliehen.
- Die Stadt ist ein beliebter Kur- und Wanderort mit über 4.500 Gästebetten, jährlich mehr als 100.000 Gästen und über 300.000 Übernachtungen.
- Rund 700 m vom Hotel entfernt, befindet sich der Bocksberg, der im Winter als Skigebiet und im Sommer bei Sommerrodlern, Mountainbikern und Wanderern beliebt ist.
- Für den Weg ins Zentrum und zum Kurpark um den Kranicher Teich werden zu Fuß ca. 20 Minuten beötigt, zur Talstation des Bocksbergs ebenfalls ca. 20 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Das Haus wurde 1890 gebaut, seit 2008 im Eigentum des heutigen Betreibers.
- 2004 wurde es umfassend renoviert - danach erfolgte eine fortlaufende Verbesserung des Gebäudezustandes.
- Klassifizierung: Dehoga 3 Sterne Plus für weitere 3 Jahre
- Die 34 Zimmer des 3-Sterne-Superior-Hotels teilen sich wie folgt auf:
2 Familienzimmer (4 Betten)
9 Dreibettzimmer
20 Doppelzimmer
3 Einzelzimmer
- Insgesamt verfügt der Betrieb über 78 Betten. Zusätzlich gibt es ein 75 m² großes Eigentümerapartement inkl. vollausgestatteter Küche, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer.
- Alle Zimmer sind mit Dusche, WC, WLAN, und einem Flachbild LED TV ausgestattet.
- Ganzjährig geöffneter Wellnessbereich mit Innenpool mit Gegenstromanlage, Sauna, Solarium und einem 35 m² großen Fitnessraum.
- Beheizt wird das Haus durch zwei moderne "Dachs-Blockheizkraftwerke", die seit 2010 die konventionelle Heizung ersetzen.
- Jüngste Renovierungs- und Anschaffungsarbeiten sind:
--> Renovierung von 5 Bädern 2016 und 2017
--> Renovierung des Eigentümer-Apartements 2016
--> Anschaffung eines Dampfofens (Rational Cooking Centre) 2016
--> neue Fliesen und LED Beleuchtung in allen Bädern 2017/2018
--> Ersetzen der Fernseher durch LED Flachbildschirme mit Hotelfunktion und Erneuerung der Fernsehkabel 2017/2018
--> Erneuerung der Entfeuchtung des Schwimmbads 2018

Preisstruktur des Hotelbetriebs
- Übernachtungspreis p.P. im Doppelzimmer = 49,- € inkl. Frühstück
- Bei den 3 Einzelzimmern wird ein Zuschlag von 20,- € p.P. pro Nacht erhoben
- Die Pauschalen für die Nutzung der Beiden Tagungsräume (24 m² und 94 m²) liegen je nach Service zw. 7,50 € und 64,- € p.P.

Link zur Seite: https://www.hotel-niedersachsen-harz.de

Wir bieten dieses Objekt in Kooperation mit der GLC Glücksburg Consulting AG an, die für die Optimierung von Hotelobjekten deutschlandweit renommiert ist. Als Ansprechpartner vom Hause GLC steht Ihnen für Hotel Consulting Herr Claus-Dieter Stoldt zur Seite