Wohngrundstück in attraktiver Lage von Groß Flottbek
Kaufpreis 2.300.000€
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Wohngrundstück in attraktiver Lage von Groß Flottbek

Grundstück in 22607 Hamburg

Das Grundstück ist zur Zeit mit einem eingeschossigen Flachdachwohngebäude bebaut.

Gemäß Auskunft der zuständigen Bauprüfabteilung, ist für das Grundstück, der Baustufenplan Groß-Flottbek-Othmarschen maßgebend. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB i.V.m. der BaunNVO 1990.

Es ist eine Baufluchtlinie, gemäß Fluchtlinienplan Klein Flottbek 7, von 10 lfm – von der an die Bahntrasse liegenden Grundstücksgrenze – einzuhalten. Die sich daraus ergebenden Quadratmeter werden bei der Berechnung der GRZ nicht in Abzug gebracht. Baumschutz ist zu beachten. Genehmigungen für Abgrabungen im Kronenbereich werden nicht in Aussicht gestellt.

Eine einspurige Ein- und Ausfahrt bei einer evtl. anzulegenden Tiefgarage wird als grundsätzlich genehmigungsfähig angesehen, soweit sich diese nicht im Kronenbereich befindet und durch eine Ampelanlage geregelt wird.

Objektdaten

Objekt ID
3579
Objekttypen
Grundstück
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche ca.
1.690,00 m²
Käuferprovision
6,25% % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kaufpreis
2.300.000€

Kontaktdaten

Name
Herr Detlev Delfs
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Jevenstedter Straße 176a
22547 Hamburg
244715
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Lage & Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Groß Flottbek liegt im Bezirk Altona im Westen von Hamburg. Groß Flottbek gehört zu den Elbvororten und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs. Er besticht durch die direkte Elbnähe und die durch Flottbek verlaufende Elbchaussee.

Groß Flottbek und angrenzende Stadtteile zeichnen sich durch erstklassige Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten aus und sind deshalb bei jungen Familien sehr beliebt. Vor Ort gibt es eine Reihe von Kitas, eine Grundschule und zwei hochkarätige Gymnasien. 2014 zog die International School, die teuerste und sehr modern eingerichtete Schule Hamburgs, in den Osdorfer Teil des Hemmingstedter Weg, gleich an der Grenze zu Groß Flottbek. Ebenfalls befindet sich dort das Europa Kolleg. Freizeitmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Botanische Garten, der Jenischpark, oder der Elbuferweg.

Einkaufsmöglichkeiten bietet die schnell erreichbare Waitzstraße. Dort befinden sich zahlreiche u.a. auch traditionsreiche Geschäfte, die vielseitige Möglichkeiten bieten.

Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die S-Bahn Station „Klein Flottbek“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangt man in nur 20 Minuten mit der Linie S 1 oder S 11 zum Hamburger Hauptbahnhof. Ebenfalls fahren dort verschiedene Buslinien Richtung Niendorf und zur Alsterchaussee. Die Autobahnauffahrten der A 7 Othmarschen und Bahrenfeld sind in wenigen Kilometern schnell erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

- Baustufenplan Groß-Flottbek-Othmarschen
- Ausweisung: W2o
- keine Einschränkung hinsichtlich der Anzahl der Wohnungseinheiten
- GFZ: nicht vorhanden
- GRZ 1: 0,3 inkl. Balkone und Terrassen
- GRZ 2: 0,45 inkl. Nebenanlagen
- Baumschutz ist zu beachten

0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)