Individuelle Nutzungsmöglichkeiten in grüner Lage von Timmendorfer Strand
Kaufpreis 398.000 €
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Individuelle Nutzungsmöglichkeiten in grüner Lage von Timmendorfer Strand

Grundstück in 23669 Timmendorfer Strand

Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche681,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer3

Unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten sind Ihnen hier gegeben.

Es gibt verschiedenste Möglichkeiten, diese Immobilie in Ihrem Bestand zu nutzen oder über eine Neubau nachzudenken.
Zur Zeit wird das Haupthaus als Dauerwohnsitz genutzt und die zwei Anbauten sind für die Ferienvermietung eingespannt. Eine gute Auslastung mit
12.000 € – 14.000 € jährlichen Mieteinnahmen sind hier zu erzielen.
Das Haupthaus wurde 1981 gebaut und über die Jahre durch einen Wintergarten und einen Ausbau im Obergeschoss erweitert.
Das Erdgeschoss des Hauses unterteilt sich in Wintergarten, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, die Küche und zwei Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Atelier-Charakter. Der Wintergarten wurde auch im Obergeschoss angebaut.
Wenn man überlegt, die Bestandsimmobilie abzureißen und neu zu bauen, ist folgende Situation zu beachten:

– Es gibt keinen Bebauungsplan, jedoch soll dieser innerhalb des Jahres 2020 aufgestellt werden
– Eine mögliche Bebauung kann nur über eine Bauvoranfrage geklärt werden
– Ferienvermietung soll untersagt werden

Objektdaten

Objekt ID
MI-6808
Objekttypen
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
681,00 m²
Gesamtfläche
160,00 m²
Kaufpreis
398.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Kontaktdaten

Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
355673
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhig und doch nicht fernab gelegen, das zeichnet die Wohnlage in Timmendorfer Strand aus. Dieses Zweifamilienhaus mit Anbauten befindet sich auf einem 681 m² großen Eigenlandgrundstück. Hier ist nicht großartige Gartenarbeit angesagt, hier kann man sich nach der Arbeit oder in der Freizeit auf den beiden Terrassen erholen.
In dieser gewachsenen Einfamilienhaussiedlung ohne Durchgangsverkehr und sonstige Störungen ist eine gewachsene Wohnkultur entstanden. Das Miteinander ist über die Jahre und Generationen gewachsen. Hier hat jeder seinen Freiraum, aber auch eine gute Nachbarschaft. Der Generationswechsel verleiht dem Viertel ein moderneres Gesicht. Ruhe und Entspannung werden hier groß geschrieben. Gute Parkmöglichkeiten, schnelle verkehrliche Anbindungen, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsstätten und zum Bahnhof - alles ist vorhanden. Den Strand, die Ostsee und das Zentrum von Timmendorf - ebenso die Ostseetherme mit seinen Annehmlichkeiten und Scharbeutz mit seiner vielgelobten Promenade - alles ist in 15 Fußminuten zu erreichen.
Timmendorfer Strand als anerkanntes Ostseebad zieht jedes Jahr seine Stammgäste und neue Bade- und Kurgäste an. Hier regieren gute Laune, heimelige Atmosphäre, der saubere Strand, Tennis- und Golfanlagen, internationales Flair, große Hotellerie, renommierte Geschäfte aller Branchen und anspruchsvolle Bebauung.

Ausstattung / Energieausweis

Ein-/ Zweifamilienhaus mit Anbau und Holzhaus mit eigener Sauna
- Ca. 146 m² Wohnfläche im Haupthaus
- Ca. 50 m² Nutzfläche im Holzhaus
- 681 m² Eigenlandgrundstück
- Garage mit vorigem Außenstellplatz
- Ferienvermietung im Holzhaus und im Anbau (ca. 12.000 € - 14.000 € Mieteinnahmen pro Jahr)
- Renovierungsbedürftig
- Beheizter Wintergarten
- Beheizung über eine Gas-Zentralheizung
- Großer Wohn-/ Essbereich im Obergeschoss des Haupthauses mit Kamin und Wintergartenanbau
- Abriss und Neubau möglich
- Zur Zeit noch kein Bebauungsplan – Aufstellung in 2020 geplant
- Bebauung muss mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. September 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
288.00 kWh/(m²·a)
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