Hochattraktives Grundstück zur Bebauung mit seitlichem Kanal-Blick in Rendsburg

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Bei dem hier angegebenen Preis, handelt es sich um den Startpreis.

Das Trenngrundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet, in der nur Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten zulässig sind. Nach gegenwärtigem Erkenntnisstand wird davon ausgegangen, dass eine Grundstücksteilung realisiert werden könnte. Ein solcher Aspekt unterliegt der Genehmigungspflicht der Gemeinde. Nähere Einzelheiten hierzu und bezüglich einer potenziellen Bebauung sind im beigefügten B-Plan und der beigefügten Begründung zur Satzung über den B-Plan Nr. 63 zu entnehmen.

Nachfolgend Auszug aus der Begründungsunterlage:
Aufgrund der überwiegend vorhandenen Einzelhausbebauung wird für die hinteren Grundstücksbereiche ebenfalls die Einzelhausbebauung festgesetzt. Nach § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB wird festgesetzt, dass für die neu festgesetzten überbaubaren Flächen im Bereich der Einzelhausfestsetzung nur zwei Wohneinheiten pro Einzelhaus zulässig sind, um eine städtebaulich unangemessene Wohnungs- und Bevölkerungsdichte auszuschließen. Die Bereiche der bestehenden Hausgruppen erhalten zudem die Möglichkeit, Anbauten (u.a. Wintergärten) insbesondere für Mittelhäuser vorzunehmen, die aufgrund fehlender Abstandsflächen im Sinne der Landesbauordnung (LBO) nicht genehmigungsfähig sind. Es sollen hier die hinteren Baugrenzen um 3,50 m für eingeschossige Anbauten erweitert werden, die – abweichend von der bestehenden Bauweise – ohne seitlichen Grenzabstand, jedoch in feuerbeständiger Bauweise, an der gemeinsamen Grundstücksgrenze errichtet werden dürfen. Die maximale Firsthöhe von eingeschossigen Anbauten wird auf die Höhe der
Oberkante des fertigen Fußbodens des 1. Obergeschosses des Hauptgebäudes festgesetzt.
Nach gegenwärtiger Planung des Arch.-Büro Nagel soll auf dem Trenngrundstück ein Gebäude mit ca. 225 m² BGF errichtet werden können. Hinsichtlich der Zufahrt wäre für den vorderen - nicht veräußerten - Grundstücksteil ein grundbuchlich, abgesichertes Leitungs- und Wegerecht einzuräumen.