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Hochattraktives Grundstück zur Bebauung mit seitlichem Kanal-Blick in Rendsburg
Kaufpreis 425.000 €
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Hochattraktives Grundstück zur Bebauung mit seitlichem Kanal-Blick in Rendsburg

Grundstück in 24768 Rendsburg

Grundstücksfläche1.154 m²

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Bei dem hier angegebenen Preis, handelt es sich um den Startpreis.

Das Trenngrundstück liegt im allgemeinen Wohngebiet, in der nur Einzelhäuser mit maximal 2 Wohneinheiten zulässig sind. Nach gegenwärtigem Erkenntnisstand wird davon ausgegangen, dass eine Grundstücksteilung realisiert werden könnte. Ein solcher Aspekt unterliegt der Genehmigungspflicht der Gemeinde. Nähere Einzelheiten hierzu und bezüglich einer potenziellen Bebauung sind im beigefügten B-Plan und der beigefügten Begründung zur Satzung über den B-Plan Nr. 63 zu entnehmen.

Nachfolgend Auszug aus der Begründungsunterlage:
Aufgrund der überwiegend vorhandenen Einzelhausbebauung wird für die hinteren Grundstücksbereiche ebenfalls die Einzelhausbebauung festgesetzt. Nach § 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB wird festgesetzt, dass für die neu festgesetzten überbaubaren Flächen im Bereich der Einzelhausfestsetzung nur zwei Wohneinheiten pro Einzelhaus zulässig sind, um eine städtebaulich unangemessene Wohnungs- und Bevölkerungsdichte auszuschließen. Die Bereiche der bestehenden Hausgruppen erhalten zudem die Möglichkeit, Anbauten (u.a. Wintergärten) insbesondere für Mittelhäuser vorzunehmen, die aufgrund fehlender Abstandsflächen im Sinne der Landesbauordnung (LBO) nicht genehmigungsfähig sind. Es sollen hier die hinteren Baugrenzen um 3,50 m für eingeschossige Anbauten erweitert werden, die – abweichend von der bestehenden Bauweise – ohne seitlichen Grenzabstand, jedoch in feuerbeständiger Bauweise, an der gemeinsamen Grundstücksgrenze errichtet werden dürfen. Die maximale Firsthöhe von eingeschossigen Anbauten wird auf die Höhe der
Oberkante des fertigen Fußbodens des 1. Obergeschosses des Hauptgebäudes festgesetzt.
Nach gegenwärtiger Planung des Arch.-Büro Nagel soll auf dem Trenngrundstück ein Gebäude mit ca. 225 m² BGF errichtet werden können. Hinsichtlich der Zufahrt wäre für den vorderen - nicht veräußerten - Grundstücksteil ein grundbuchlich, abgesichertes Leitungs- und Wegerecht einzuräumen.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11962
Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
1.154 m²
Käuferprovision
6,25% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
425.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Detlev Delfs
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
2111601

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kreisstadt Rendsburg liegt an den Ufern des längsten Flusses von Schleswig-Holstein, an der Eider. Zudem verbindet die zugleich am Nord-Ostsee-Kanal und damit am geschichtlichen Ochsenweg liegende Stadt die beiden Landesteile Holstein und Schleswig. Ein Großteil des Nord-Süd-Bahnverkehrs auf der Strecke
Neumünster- Flensburg wird über die historische Rendsburger Hochbrücke abgewickelt. Unterhalb der Brücke befindet sich eine der drei Schwebefähren Deutschlands.
Außerdem unterquert ein Straßentunnel in Rendsburg den Nord-Ostsee-Kanal.
Die historische Altstadt erstreckt sich entlang der Ober- und Untereider, während die Neustadt den Bereich südlich der Untereider umfasst. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken –all diese Einrichtungen sind im Stadtteil zu finden. Die Wege in andere Städte
wie Neumünster und Kiel sind kurz.
Die Autobahnen A7 und A210 sowie die Bundesstraßen B76, B77, B202, B203 und die B205 stellen gute Verkehrsverbindungen bis an die Nord- und Ostseeküsten sowie bis in die Hansestadt Hamburg dar.

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