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Wohnen und Gewerbe Zweifamilienhaus und Gewerbeflächen in Neumünster
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Wohnen und Gewerbe Zweifamilienhaus und Gewerbeflächen in Neumünster

Hallen/Lager/Produktion in 24539 Gadeland

Baujahr1930
Wohnfläche193 m²
Grundstücksfläche1.109 m²
Gesamtfläche373 m²

So behalten oder neu gestalten
Das mit einem Rauputz versehene Wohnhaus entstand 1956 in einem für jene Zeit typischen Baustil mit einem Mansarddach. Die Wohnfläche beträgt ca. 193 m² und ist zur Zeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Das Mietverhältnis der 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss endet in Kürze, der Mietvertrag für die 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss läuft auf unbegrenzte Zeit.
Im Laufe der Jahre erfolgte hinter dem Haus der Bau eines zweigeschossigen Flachdachgebäudes zu gewerblichen Zwecken. Ein zweites, nur eingeschossiges Gebäude entstand 1991. Das zweigeschossige Gebäude steht gegenwärtig leer, das eingeschossige Gebäude hingegen ist an eine Firma für Sanitärtechnik vermietet.
Das 1.200 m² große Grundstück und die unmittelbare Nähe zu einem toom Baumarkt und anderen großflächigen Handelsbetrieben lassen die alternative Überlegung zu, auEinen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.dech auf diesem Grundstück einen großflächigen Handels- und/ oder Gewerbebetrieb zu errichten.
Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Objektdaten

Objekt ID
K5510ka23
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Wohnfläche ca.
193 m²
Grundstücksfläche ca.
1.109 m²
Gesamtfläche ca.
373 m²
Baujahr
1930

Energieausweis

Baujahr
1930
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
20. September 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
8.00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
42.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Flensburg
Name
Herr Dirk Winning-Meyer
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Königstraße 2
24768 Rendsburg
448919
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Lage & Ausstattung

Lage

Von großflächigen Handelsbetrieben umgeben
Die Liegenschaft befindet sich unweit vom NORTEX Mode Center in Neumünster. Das Gelände von einem toom Baumarkt grenzt unmittelbar an das hintere Grundstücksende. Unter anderem sind ein Lidl und ein EDEKA Neukauf in der nahen Nachbarschaft ansässig
Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins und bildet damit seit jeher einen wichtigen Wirtschaftsstandort sowie einen Verkehrsknotenpunkt im nördlichsten Bundesland. In der Gegenwart gilt Neumünster als das Oberzentrum in der Mitte Schleswig-Holsteins. Die Wirtschaftszweige der viertgrößten Stadt zwischen den Meeren stellen sich als sehr vielfältig und weitverzweigt dar. Die Stadt liegt nicht nur an der Autobahn A7, sondern auch am Kreuzungspunkt der Bundestraßen B 205 und B 430. Die Landeshauptstadt Kiel ist 30 km entfernt, in die Hansestadt Hamburg sind es etwa 70 km. Zudem führen die Bahnstrecken von Hamburg nach Kiel und Flensburg durch Neumünster. Damit liegt die Stadt an zwei Hauptverkehrsadern nach Skandinavien.

Ausstattung / Energieausweis

Ein Zweifamilienhaus und zwei Hallen
Zweifamilienhaus (ca. 1930 m²)
6-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 113,03 m²)
- 6 Zimmer mit Holzdielen
- Küche mit Einbauküche
- Bad
- vermietet inklusive 1 Zimmer im Dachgeschoss (24,31 m²) und Garten
- monatliche Nettokaltmiete: 770 €
3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 61,74 m²):
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad
- zur Zeit noch vermietet (538 € monatliche Nettokaltmiete)

Zweigeschossige Halle hinter dem Haus
- ursprünglich gewerbliche Nutzung

Eingeschossiges Gebäude :
- gegenwärtiger Mieter: eine Firma für Sanitärtechnik
- monatliche Nettokaltmiete: 1.023,- €

Grundstück: ca. 1.200 m²

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