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Moderne Halle im boomenden Gewerbe-Gebiet von Nortorf neben Aldi-Lager mit 6,5% Rendite
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Moderne Halle im boomenden Gewerbe-Gebiet von Nortorf neben Aldi-Lager mit 6,5% Rendite

Hallen/Lager/Produktion in 24589 Nortorf bei Neumünster (Stadt)

Baujahr2000
Grundstücksfläche2.598 m²
Gesamtfläche1.280 m²

Zum Verkauf steht eine gut vermietbare und vermietete Gewerbehalle im Nortorfer Gewerbegebiet mit einer Ist-Miete von ca. 45.000€ laut der beigefügten Mieterliste.

Derzeitige Mieter sind ein Dachdecker-Unternehmen, ein Backshop, eine Backproduktion, eine Beratungsstelle für Jugendhilfe und ein Elektriker. Die Flächen der Backproduktion sowie der Beratungsstelle werden Ende des Jahres frei. Es gibt schon verschiedene Mietinteressenten, die diese Flächen gerne nutzen würden. Die Vermietung wird aber mit einem interessierten Investor abgesprochen. Beide frei werdenden Flächen sind auch für die Eigennutzung möglich.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine im Grundbuch eingetragene Solaranlage, die jährliche Pachteinnahmen von 1080€ erwirtschaftet.

Neben den Gewerbe-Einheiten verfügt das Objekt über zwei Hausmeister-Wohnungen, die auch vermietet sind.

Objektdaten

Objekt ID
K5008go20
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Grundstücksfläche ca.
2.598 m²
Gesamtfläche ca.
1.280 m²
Baujahr
2000

Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
4. August 2027
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
33.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Marcel Hofeditz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
237618
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Nortorfer Gewerbegebiet ist äußerst attraktiv aufgrund der guten Logistikverbindungen, u.a. hat Aldi eine Zentral-Lagererweiterung angekündigt. Die freitragende und isolierte Halle wurde im Jahr 2000 erbaut und bietet genügend Raum für mehrere Firmen.

Die Stadt hat zudem eine solide Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem modernen Schulsystem bestehend aus Grundschule und Gesamtschule. Gymnasien gibt es in Neumünster oder Rendsburg.

Das Gewerbegebiet erfüllt alle Funktionen eines Logistikzentrums. Es liegt in Ortsrandlage im Süden Nottorfs zwischen L121 und L328 und ist hervorragend geeignet für Firmenniederlassungen mit Logistikanteil. Die Autobahnschnittstelle Neumünster-Nord ist nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

- Einzelne Elektroverteilung
- Ringkanal für Wasser, Abwasser, Regenwasser um die Halle
- Heizung Gas mit Warmwasseraufbereitung im Technikraum
- Südliche Dachfläche mit Solaranlage
- Im Zuliefererbereich (hinterer Hallenteil) 100% Pflasterung
- 2 stöckiger Aufbau möglich
- 10 vermietete Einheiten: 2 Büroräume, 1 Backshop Büro und 1 Dach-Solaranlage, 1 Dachdecker-Lager und Werkstatt, 1 Lagerraum, 1 Containerstellplatz (Kleider), 2 Hausmeister-Wohnungen, 1 Backwarenproduktionsstätte,
- Halle ist in einwandfreiem Zustand, kein Repaturstau

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