Wunderschönes EFH mit großzügigem Vorgarten & knapp 900qm Grundstück im ruhigen gediegenen Mariendorf

[English version please find below]

Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1936 ist ein Traum von einem klassischen Berliner Altbau mit großzügigem Grundstück von ca.898qm Größe. Das Haus nebst Nebengelass überzeugt mit einer sehr guten gepflegten Bausubstanz. Wenn Sie das Haus betreten, ist es eine kleine Zeitreise in die sechziger Jahre. Die sieben, aus der Zeit typischen eher kleinen Zimmer empfangen Sie auf zwei Etagen mit einer sehr wohnlichen und familiären Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannen- und in der 1. Etage ein Duschbad. Ca. 20 - 22qm Dachboden bieten sich für den Ausbau von ein bis zwei weiteren Zimmern oder einem Hobbyraum an. Zusätzlich zu den ca. 137qm Wohn- und Nutzfläche profitieren Sie von ca. 43qm unterteiltem Kellerraum, in dem Sie beispielsweise Platz für eine Waschküche finden. Neben dem Haupteingang verfügt das Haus auch über Hintereingänge zur Wohnung, in den Keller und die Garage. Die großzügige Garage und 2 gemauerte Gartenhäuschen schenken Ihnen genug Fläche um Gartengeräte, Werkzeuge und alles Weitere für Haus und Garten unterzubringen. Alle Räume sind trocken und bereit zum Bezug ihres neuen zu Hauses. Erforderliche Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt, so befindet sich in dem Keller sogar eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher.

Das Haus wäre auch aufgrund des Alterns leicht abzureißen. Im Falle eines Neubau sind 359qm Grundfläche auf dem Gesamtgrundstück, oder 179qm Grundfläche für 2 einzelne Häuser möglich.

[English version]

This beautiful house from 1936 is a dream of a classic Berlin old building with a generous plot of approx. 898 sqm. The house and its outbuildings have a very well-maintained structure. When you enter the house, it is a small journey back in time to the sixties. The seven rather small rooms, typical of the time, welcome you on two floors with a very homely and familiar layout. On the ground floor there is a bath and on the first floor a shower room. Approx. 20 - 22 sqm of attic space are ideal for the conversion of one or two further rooms or a hobby room. In addition to the approx. 137 sqm of living and usable space, you will benefit from approx. 43 sqm of subdivided cellar space, where you will find room for a laundry room, for example. In addition to the main entrance, the house also has rear entrances, both to the flat and to the cellar and garage. The spacious garage and 2 brick garden sheds give you enough space to store garden tools, tools and everything else for the house and garden. A small workshop could also be set up. All rooms are dry and ready to move into your new home. Necessary repairs were carried out regularly, so there is even a gas condensing boiler with hot water tank in the basement.

The house would also be easy to demolish due to aging. In case of new construction 359sqm floor space on the total plot, or 179sqm floor space ffor 2 individual houses are possible.