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Wunderschönes EFH mit großzügigem Vorgarten & knapp 900qm Grundstück im ruhigen gediegenen Mariendorf
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Wunderschönes EFH mit großzügigem Vorgarten & knapp 900qm Grundstück im ruhigen gediegenen Mariendorf

Haus in 12107 Mariendorf (Ortsteil)

Baujahr1936
Wohnfläche145 m²
Grundstücksfläche893 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

[English version please find below]

Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1936 ist ein Traum von einem klassischen Berliner Altbau mit großzügigem Grundstück von ca.898qm Größe. Das Haus nebst Nebengelass überzeugt mit einer sehr guten gepflegten Bausubstanz. Wenn Sie das Haus betreten, ist es eine kleine Zeitreise in die sechziger Jahre. Die sieben, aus der Zeit typischen eher kleinen Zimmer empfangen Sie auf zwei Etagen mit einer sehr wohnlichen und familiären Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannen- und in der 1. Etage ein Duschbad. Ca. 20 - 22qm Dachboden bieten sich für den Ausbau von ein bis zwei weiteren Zimmern oder einem Hobbyraum an. Zusätzlich zu den ca. 137qm Wohn- und Nutzfläche profitieren Sie von ca. 43qm unterteiltem Kellerraum, in dem Sie beispielsweise Platz für eine Waschküche finden. Neben dem Haupteingang verfügt das Haus auch über Hintereingänge zur Wohnung, in den Keller und die Garage. Die großzügige Garage und 2 gemauerte Gartenhäuschen schenken Ihnen genug Fläche um Gartengeräte, Werkzeuge und alles Weitere für Haus und Garten unterzubringen. Alle Räume sind trocken und bereit zum Bezug ihres neuen zu Hauses. Erforderliche Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt, so befindet sich in dem Keller sogar eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher.

Das Haus wäre auch aufgrund des Alterns leicht abzureißen. Im Falle eines Neubau sind 359qm Grundfläche auf dem Gesamtgrundstück, oder 179qm Grundfläche für 2 einzelne Häuser möglich.

[English version]

This beautiful house from 1936 is a dream of a classic Berlin old building with a generous plot of approx. 898 sqm. The house and its outbuildings have a very well-maintained structure. When you enter the house, it is a small journey back in time to the sixties. The seven rather small rooms, typical of the time, welcome you on two floors with a very homely and familiar layout. On the ground floor there is a bath and on the first floor a shower room. Approx. 20 - 22 sqm of attic space are ideal for the conversion of one or two further rooms or a hobby room. In addition to the approx. 137 sqm of living and usable space, you will benefit from approx. 43 sqm of subdivided cellar space, where you will find room for a laundry room, for example. In addition to the main entrance, the house also has rear entrances, both to the flat and to the cellar and garage. The spacious garage and 2 brick garden sheds give you enough space to store garden tools, tools and everything else for the house and garden. A small workshop could also be set up. All rooms are dry and ready to move into your new home. Necessary repairs were carried out regularly, so there is even a gas condensing boiler with hot water tank in the basement.

The house would also be easy to demolish due to aging. In case of new construction 359sqm floor space on the total plot, or 179sqm floor space ffor 2 individual houses are possible.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9026
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
145 m²
Grundstücksfläche ca.
893 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
ab sofort

Energieausweis

Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14. Juni 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
327.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
1233619
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Lage & Ausstattung

Lage

[English version please find below]

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet mitten in Berlin Mariendorf.
Die Umgebung ist mit Einfamilienhäusern gespickt und in der näheren Umgebung gibt es viele Freizeitangebote wie den Mariendorfer Tennisclub oder einen der zahlreichen Themenspielplätze wie den Kletterspielplatz oder auch den Kletterberg direkt. Langeweile gibt es definitiv nicht!
Für Ausflüge in die Natur stehen Ihnen zahlreiche Parks, Gärten und Grünflächen zur Verfügung. Nicht nur der Britzer Garten mit seinen Wiesen, Bergen und Seen oder die BUGA sind da ein Highlight. Auch die Wimbacher Parkanlagen, das Phulgelände und natürlich die Trabrennbahn sind sehr beliebte Ziele zum Spazieren, entspannen und einfach mal die Seele baumeln lassen.
Ein paar Minuten entfernt, an der Hauptstraße tummelt sich das spannende Leben. Ob Supermarkt, Bäckerei, Arzt oder Apotheke, hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigten. Ihre Abende können Sie in einem der zahlreichen Restaurants ausklingen lassen.
Mit dem Auto gelangen Sie über den Mariendorfer Damm schnell in die City, sowie für Wochenendausflüge in das Berliner Umland. Die Busstation ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und die U-Bahnlinie 6 fährt nicht allzu weit entfernt.

[English version]

The property is located in a quiet residential area in the middle of Berlin Mariendorf.
The surrounding area is dotted with detached houses and there are many leisure facilities in the immediate vicinity, such as the Mariendorf tennis club or one of the numerous themed playgrounds such as the climbing playground or even the climbing mountain directly. There is definitely no such thing as boredom!
For excursions into nature, there are numerous parks, gardens and green spaces at your disposal. Not only the Britzer Garten with its meadows, mountains and lakes or the BUGA are highlights. The Wimbach parks, the Phul grounds and, of course, the trotting track are also very popular destinations for walking, relaxing and simply letting your mind wander.
A few minutes away, the main street is bustling with exciting life. Whether supermarket, bakery, doctor or pharmacy, here you will find everything for your daily needs. You can round off your evenings in one of the numerous restaurants.
By car, you can quickly reach the city centre via Mariendorfer Damm, as well as the surrounding areas of Berlin for weekend excursions. The bus station is just a few minutes' walk away and the underground line 6 is not too far away.

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

- großzügige Garage
- neue Gas-Brennwerttherme
- Warmwasserspeicher
- Keller & Dachboden
- sehr gute Substanz
- top gepflegt

------------------
[English version]

- spacious garage
- new gas condensing boiler
- hot water tank
- cellar & attic
- very good building fabric
- well maintained

5

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