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Neuer Preis - Mehrfamilienhaus mit 4 Mietparteien. Lukrativ, tolle Lage, schöner Garten & gepflegt
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Neuer Preis - Mehrfamilienhaus mit 4 Mietparteien. Lukrativ, tolle Lage, schöner Garten & gepflegt

Haus in 13156

Baujahr1997
Wohnfläche372 m²
Grundstücksfläche556 m²
Zimmer11.00
Anzahl Wohneinheiten4.00
Vermietbare Fläche372 m²

[English version please find below]
Eine grandiose Kapitalanlage, mit idealen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit 4 Mietparteien aus dem Jahr 1997, das mit einer äußerst guten Bauqualität gebaut worden ist. Es liegt derzeit weit unter seinen Renditemöglichkeiten, nämlich bei ca. 3,60%. Es die perfekte Anlage, da eine Renditemöglichkeit von bis zu 7,73 % besteht. Die höchst effiziente Schnittform des Gebäudes, der umsorgte Garten und Hinterhof bieten viel Platz und sind sehr flexibel in der Anwendung. Es gibt Freiflächen, ein Garagenstellplatz, Abstellräume und eine Art Carport ist vorhanden. Der Hinterhof ist eine Mischung aus Garten und großer Terrasse, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt wird. Von den 4 eindrucksvoll geplanten/gebauten Einheiten, sind 2 zur gewerblichen und 2 zur Wohnnutzung. Eine könnte noch eine Einheit zu Wohnzwecken und eine Einheit zur Mischnutzung gewandelt werden. Die Vermietung einzelner Zimmer ist möglich und sehr lukrativ. Als Investor sind Sie hervorragend abgesichert und können flexibel agieren.
Die Mietverhältnisse sind sehr zuverlässig, die Hausgemeinschaft funktioniert hervorragend. Das Haus könnte im Übrigen jederzeit aufgeteilt werden, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Ideale Voraussetzungen in einer gepflegten und gut situierten Umgebung. Vom Preis-Leistungsverhältnis ist dieses Angebot eine Perle.


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[English version]

A grandiose capital investment, with ideal development possibilities.

The well-maintained apartment building with 4 rental parties from 1997, built with an extremely good construction quality. It is currently far below its yield potential, namely at approx. 3,60%.It the perfect investment as there is a yield possibility of up to 7,72%. The highly efficient cut form of the building, the well cared for garden and backyard offer a lot of space and are very flexible in use. There is open space, a garage parking space, storage rooms and some kind of carport is available. The backyard is a mixture of garden and large terrace, which is used by all residents of the house. Of the 4 impressively designed/built units, 2 are for commercial use and 2 are for residential use. One more unit could be converted to residential and one to mixed use. Renting out individual rooms is possible and very lucrative. As an investor, you have excellent security and can act flexibly.
The tenancies are very reliable and the house community functions excellently. Incidentally, the house could be divided up at any time, the certificate of seclusion is available.Ideal conditions in a well-kept and well-off environment. In terms of price-performance ratio, this offer is a pearl.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9674
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
372 m²
Grundstücksfläche ca.
556 m²
Vermietbare Fläche ca.
372 m²
Baujahr
1997

Energieausweis

Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Oktober 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
129.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
1381787
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Lage & Ausstattung

Lage

[English version please find below]

Im wunderschönen wohlhabenden Pankow gibt es alles was Sie und Ihre Mieter brauchen. Es ist nicht nur ein Bezirk des gehobenen Mittelstandes und der Familien, sondern entsprechend seiner Lage, infrastrukturell und durch die vielen Grünflächen zwar weitläufig, dennoch autark.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von der Sie innerhalb von Minuten zur Bundesstrasse 96, B109 und Autobahn A 114 gelangen. Über die B96 fahren Sie in die Innenstadt von Berlin oder innerhalb von Minuten aufs Land nach Brandenburg mit idyllischen Wäldern und Wiesen, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der Blankenburger Straße quasi um die Ecke. Auch der ÖPNV ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, einmal zum Bus mit 3 Verkehrslinien. Oder sie können die S-Bahn und die Tram mit je 2 Linien Tag und Nacht nutzen. Ein Ausflug in den Brose Park, der Panke oder dem Schlosspark der mit seinen Grünanlagen und dem Flusslauf ein beruhigendes Flair gibt, oder einem kleinen Abstecher in eines der vielen Cafés und Bäckereien bietet die Lage Ihren Mietern eine großartige Umgebung. Viele Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind sehr schnell zu erreichen.

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[English version]
In the beautifully affluent Pankow there is everything you and your tenants need. It is not only a district of the upper middle class and families, but according to its location, infrastructurally and through the many green spaces, it is extensive, yet self-sufficient.
The house is located in a quiet side street from where you can reach the B96, B109 and A114 motorway within minutes. Via the B96 you can drive to the city centre of Berlin or within minutes to the countryside of Brandenburg with idyllic forests and meadows to simply relax. All daily necessities are just around the corner on Blankenburger Straße. Public transport is also just a few minutes' walk away, once to the bus with 3 transport lines. Or you can use the S-Bahn and the tram with 2 lines each day and night. A trip to the Brose Park, the Panke or the Schlosspark with its green spaces and the course of the river gives a calming flair, or a short trip to one of the many cafés and bakeries, the location offers your tenants a great environment. Many playgrounds, kindergartens, schools, shopping markets and specialist shops as well as doctors and pharmacies can be reached very quickly.

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

- Abgeschlossenheit liegt vor
- voll vermietet
- Garten / Hinterhof
- Garagenstellplatz
- Wärmeisoliert
- Mischnutzung

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[English version]

- self-containedness
- fully rented
- garden / backyard
- garage parking space
- heat insulated
- mixed use

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