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Zur Sanierung & Ausbau: MfH mit 85% Leerstand, Ausbau DG, mit Garten, Remisen usw.
Kaufpreis 1.490.000 €
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Zur Sanierung & Ausbau: MfH mit 85% Leerstand, Ausbau DG, mit Garten, Remisen usw.

Haus in 13509 Berlin / Reinickendorf

Baujahr1900
Wohnfläche318 m²
Grundstücksfläche682 m²
Nutzfläche115 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer5.00
Anzahl Wohneinheiten6.00
Vermietbare Fläche318 m²

[English version please find below]

Es handelt bei diesem Angebot um ein Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 2 Baukörper mit Treppenhaus und 2 Remisen im Gartenbereich. Das Haus hat 3 Vollgeschosse nebst Untergeschoss. Es sind derzeit 6 Einheiten, bei der in 1 Wohnung 2 Einheiten zusammengelegt wurden. Bei einer optimalen Bauausnutzung kann 1 Stockwerk aufgestockt werden. So könnte die jetzige Wohn- und Nutzfläche (ohne Keller, ohne Treppenhaus, ohne Remisen) von ca. 318m² (inkl. Treppenhaus ca. 389m²) um ca. 100qm - 120qm erweitert werden). In dem Haus sind derzeit Einheiten vermietet, das Haus wird mit einem Leerstand von 85% (5 Wohnungen) übergeben werden.

Das Haus ist alles in allem etwas renovierungsbedürftig, aber in gutem baulichem Zustand. Eine derzeitige Rohrleckage ist in Reparatur. Es wird derzeit aufgrund der historischen Entwicklung mit 4 Gasheizungen beheizt, teilweise sind schon Isolierglasfenster eingebaut worden.

In diesem Haus steckt ein enormes Entwicklungspotential. Durch Aufstockung und Nutzung der Remisen für Kurzzeitübernachtungen oder als Gemeinschaftsräume für die Mieter kann die Wohnfläche auf bis zu 140qm erweitert werden.

Es wird um Gebote gebeten, Mindestgebot €1.490.000.
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[English version]

This offer is a multi-family house, divided into 2 structures with staircase and 2 sheds in the garden area. The house has 3 full floors plus basement. There are currently 6 units, in which in 1 apartment 2 units were merged. With optimal building utilization, 1 floor can be added. Thus, the current living and usable space (without basement, without staircase, without remises) of approx. 318m² (incl. staircase approx. 389m²) could be expanded by approx. 100sqm - 120sqm). In the house are currently rented units, the house will be handed over with a vacancy rate of 85% (5 apartments).

The house is all in all in need of some renovation, but in good structural condition. A current pipe leak is under repair. It is currently heated with 4 gas heaters due to the historical development, some insulated glass windows have already been installed.

There is enormous development potential in this house. By adding more floors and using the remises for short-term overnight stays or as common rooms for the tenants, the living space can be expanded up to 140sqm.

Bids are invited, minimum bid €1,490,000.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11972
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
318 m²
Grundstücksfläche ca.
682 m²
Vermietbare Fläche ca.
318 m²
Nutzfläche ca.
115 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
1.490.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Juli 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
125.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Berlin Tegel
Name
Herr Kai Massoumi
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Trautenaustr. 24
10717 Berlin
2013817

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Lage & Ausstattung

Lage

[English version please find below]

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb einer großen Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten bestehen sozusagen direkt vor der Haustür. Netto, Lidl und Aldi sowie viele andere Anbieter und Dienstleister sind in der quer zur Schubartstraße verlaufenden Holzhauser Straße zu finden. Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten, Kirchen und mehrere Speiselokale sowie das Bezirksamt und das Finanzamt sind alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Großflächige Grünanlagen mit schönen Fuß- und Radwegen wie der Steinbergpark und das Tegeler Fließ sind bequem per Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen, ebenso wie das Tegel-Center und die "Hallen am Borsigturm". Bis zum Tegeler See am Borsigdamm fährt man mit dem Auto nur circa zehn Minuten.

Die nächstgelegene Bushaltestelle mit den Buslinien 125 und X33 befindet sich nur circa 100 Meter entfernt vom Wohnhaus und die nächst Linie 322 an der nächsten Kreuzung; die U-Bahnlinien U6 (Holzhauser Straße) und U8 (Rathaus Reinickendorf) sowie die S-Bahn S25 (Eichborndamm) sind etwa einen Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum erreicht man in 20 bis 30 Minuten. Von der nahe gelegenen Stadtautobahn A 111 gelangt man bequem in alle Richtungen.
Verkehrsanbindungen/Entfernungen (Straße, ab Miraustraße 61):
- A 111 (Stadtautobahn) AS Holzhauser Str.: ca. 1,0 km
- S-Bahnhof Eichborndamm S 25 + Buslinie 221, 322, S 25A: ca. 1,0 km
- Hauptbahnhof Berlin (Europaplatz): ca. 10 km
- Berlin Zentrum (Alexanderplatz): ca. 11 km

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[English version]

The house is located in a quiet residential street within a large housing estate. Shopping facilities are right on the doorstep, so to speak. Netto, Lidl and Aldi as well as many other suppliers and service providers can be found in Holzhauser Straße, which runs at right angles to Schubartstraße. Primary schools, grammar schools, kindergartens, churches and several eateries as well as the district office and the tax office are all within a few minutes' walk.
Large green spaces with beautiful footpaths and cycle paths such as the Steinbergpark and the Tegeler Fließ can be easily reached by bike or on foot, as can the Tegel-Center and the "Hallen am Borsigturm". The Tegeler See lake on Borsigdamm is only about ten minutes away by car.

The nearest bus stop with bus lines 125 and X33 is only about 100 metres from the apartment building and the nearest line 322 at the next intersection; the underground lines U6 (Holzhauser Straße) and U8 (Rathaus Reinickendorf) as well as the S-Bahn S25 (Eichborndamm) are about one kilometre away. The city centre can be reached in 20 to 30 minutes. Nearby is the city motorway A111 provides easy access in all directions.
Transport connections/distances (road, from Miraustraße 61):
- A 111 (city motorway) AS Holzhauser Str.: approx. 1.0 km
- S-Bahn station Eichborndamm S 25 + bus line 221, 322, S 25A: approx. 1.0 km
- Berlin main station (Europaplatz): approx. 10 km
- Berlin city centre (Alexanderplatz): approx. 11 km

Ausstattung / Energieausweis

[English version please find below]

- 6 Einheiten (2 zusammengelegt)
- 5 unvermietet übergeben
- 320m² Wohn-Nutzfläche
- ca. 390m² inkl. Treppenhaus
- 2 Remisen a ca. 15m²
- schöner gepflegter Garten

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[English version]

- 6 units (2 combined)
- 5 unrented handed over
- 320m² usable living space
- approx. 390m² incl. staircase
- 2 remises a ca. 15m²
- beautiful maintained garden

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