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Individualität mit unverbaubarem Blick ins Grüne- KfW-70-Haus in Feldrandlage am Ratzeburger See
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Individualität mit unverbaubarem Blick ins Grüne- KfW-70-Haus in Feldrandlage am Ratzeburger See

Haus in 19217 Utecht

Baujahr2013
Wohnfläche126 m²
Grundstücksfläche854 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Individualität wird hier groß geschrieben. 2013 wurde das Einfamilienhaus als modern ausgestattetes Kfw-70-Haus erbaut. Das Haus besitzt 126m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Spitzboden und kann ohne Umbaumaßnamen komplett oder in zwei Wohneinheiten genutzt werden. Mit einer blauen Fassade, abgesetzt von den anderen Häusern befindet sich dieses Haus auf ca. 854m² Grundstück mit Blick auf Felder und Wiesen.
Gartenliebhaber können sich hier austoben. Für gemütliche Abende stehen zwei Terrassen zur Verfügung. Eine überdachte, nichteinsehbare Terrasse, die von der Küche zu erreichen ist und eine weitere, die von Wohnzimmer und Schlafzimmer zugänglich ist. Je nach Tageszeit kann genügend Vitamin-D getankt werden. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich sind die beiden Wohnungen sowie die Garage mit ihrem Nebenraum zu erreichen. Alle Räume haben einen Bodenbelag aus hochwertigen Naturkorkfliesen. Großzügige Fenster im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer geben den Räumen ein gewissen Charme und die nötige Helligkeit. Das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne ist mit einem Fenster ausgestattet, jedoch nicht von außen einsehbar.
Die Küche mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche besteht aus einem programmierbaren Backofen von Bosch, einem programmierbaren Induktionsherd von Bosch, einem energiesparenden Kühlschrank mit Null Grad Frischezone von Siemens und Schubläden mit Vollauszug. Hier kann die ganze Familie gemeinsam Kochen und viele Stunden verbringen. Das Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Wohn-/Schlafraummit kleiner offener Küche (Einbaugeräten von Miele und Bosch )und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss kann als weitere Wohneinheit vermietet, für die Kinder oder auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Anschlüsse für TV und Internet sind im gesamten Haus mehrfach verteilt. Zudem befindet sich im gesamten Erd-und Obergeschoss Fußbodenheizung. Aus dem Obergeschoss ist der ausgebaute Spitzboden, der mit hellen Holzfußboden und viel Liebe gestaltet wurde, zu erreichen. Hier befindet sich außerdem die Solarthermie mit Wasserspeicher 750l. Ein Gartenhäuschen, eine Doppelgarage und weitere freie Stellplätze befinden sich auf dem schön angelegtem Grundstück.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7094
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
126 m²
Grundstücksfläche ca.
854 m²
Baujahr
2013
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Energieausweis

Baujahr
2013
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Gültig bis
20. November 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
43.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
488443
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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses hochmoderne Einfamilienhaus mit freien Blick auf Felder und Wiesen befindet sich in Utecht.
Utecht ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg Vorpommern.
Am Rande einer Wirtschaftswiese ist das Schmuckstück gelegen. Die Wiese wird 2-3-mal im Jahr gemäht und ansonsten nicht genutzt. Mit ca. 150m Luftlinie oder 5 Gehminuten ist der Ratzeburger See zu erreichen. Wer die Natur mag, ist an diesem Ort genau richtig. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zum Spazierengehen und erholen ein.
Eine Badestelle oder Bootsanleger sind auch zu finden. Mit ca. 407 Einwohnern wird Utecht vom Amt Rhena mit Sitz der gleichnamigen Stadt verwaltet. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße von Utecht.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken findet man in den naheliegenden Orten wie Lübeck, Schönberg (ca. 15km) und Ratzeburg (ca. 17 km).

Ausstattung / Energieausweis

Absolutes Traumhaus mit freien Blick auf die Felder

-Seeblick aus 1. und 2. Stock im Winter
-854m² Grundstück
-126m² Wohnfläche
-KFW 70 Haus mit Solarthermie für Warmwasser
-Gasbrennwertheizung von Viessmann
-Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wochenprogramm und Digitalsteuerung
-Glasfaser-Anschluss bis 1000 Mbit
-SAT-Anlage mit 4-fach LNB
-Wasserenthärtungsanlage
-Ausgebauter Spitzboden
-Gartenhaus und Doppelgarage
-Direkter Zugang von der Garage ins Haus
-Hochwertige Ausstattung
-Schornstein für Raumluftunabhängigen Kamin (getrennter Zu-und Abluftschacht)
-Holzfenster
-Außenjalousien im Erd- und Obergeschoss mit Zentralsteuerung
-Fußbodenheizung im Erd-und Obergeschoss
-Gasbrennwertheizung von Viessmann
-Zentrale kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wochenprogramm und Digitalsteuerung
-Überdachte, nichteinsehbare Terrasse
-Zusätzlich eine weitere Terrasse
-Das Haus kann in zwei Wohneinheiten getrennt werden
-Küchen-und Waschmaschinen-Anschluss im Obergeschoss sind vorhanden
-Unterirdischer 3000L-Regenwassertank mit vorbereitetem Rohsystem zur Bewässerung
Erdgeschoss
-Wohnzimmer und Schlafzimmer
-Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Wanne und Fenster. Keine fremde Sicht ins Fenster
-Hochwertige Einbauküche von Nolte, programmierbarer Backofen und Induktionsherd von Bosch
-energiesparender Siemens-Kühlschrank mit Null Grad Frischezone
-Abstellraum
-Ausgang auf die überdachte Terrasse
-Naturkorkfliesen im gesamten Erdgeschoss
Obergeschoss
-Als weitere Wohneinheit nutzbar
-Ausgestattet mit einer Küche von Wellmann,
-Kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer
-Kleines weiteres Zimmer oder auch ein Archiv
-Zugang in das ausgebaute Dachgeschoss

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