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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten – 400 Meter bis zum Großen Wariner See
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Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten – 400 Meter bis zum Großen Wariner See

Haus in 19417 Warin (Gemarkung)

Baujahr1932
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche600 m²
Nutzfläche32 m²
Zimmer5.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Gesamtfläche182 m²

Separates Wohnen möglich
Das geschmackvoll, verputzte Zweifamilienhaus entstand 1925. Ab 1997 wurde das gesamte Gebäude modernisiert. Das Objekt unterteilt sich in zwei separate Wohneinheiten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Küchenbereich, Schlafzimmer, Wohn- und Kinderzimmer, Badezimmer und Gäste WC. Vom Flurbereich führt eine kleine Treppe in den Teilkeller, der zwei Kellerräume und dem Heizungsraum hat.
Der Eingang befindet sich auf der Hinterseite des Hauses, dieser ist über ein liebevoll gepflastertes Podest zu erreichen. Der helle, große Küchenbereich wirkt durch die Holzelemente sehr gemütlich und einladend. Das daneben liegende Duschbad, ist zum Teil deckenhoch gefliest und verfügt über einen offenen Duschbereich und über eine Handtuchheizung.
Der Erker macht das Wohnzimmer zu etwas besonderen, durch die Fenster gelangt viel Helligkeit in die Wohnatmosphäre.

Über einen separaten Eingang über die Außentreppe gelangt man in die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss. Die Wohnung unterteilt sich in Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Spitzboden.
Derzeit liegen keine Bildaufnahmen der Wohneinheit im Obergeschoss vor.

Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, damaliges Stallgebäude, welches heute als Schuppen und zum Teil als Hühnerstall genutzt wird. Angrenzend befindet sich ein Hühneraußengehege, welches überdacht ist. Nach hinten hinaus wurden Beete angelegt, die nur zum Teil bepflanzt sind, der andere Teil des Grundstücks ist Grünfläche.
Parkmöglichkeiten sind auf der Einfahrt und in der Doppelgarage möglich.

Objektdaten

Objekt ID
L5872eh9
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Nutzfläche ca.
32 m²
Gesamtfläche ca.
182 m²
Baujahr
1932

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28. Januar 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
173.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
215216
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Lage & Ausstattung

Lage

Am Nordrand der Sternberger Seenlandschaft
Die Kleinstadt Warin, mit ca. 4.000 Einwohnern liegt im Osten des Landkreises Nordwestmecklenburg-Vorpommern, am Nordrand, umrandet vom Großen Labenzer See, dem Glammsee und dem Großen Wariner See.

Warin verfügt über Wälder, Wander- und gut ausgebaute Radwege, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind im Ort vorhanden. Autobahnanbindungen sind in direkter Nähe, Autobahn A14 und A20 sind ca. 10 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in 200 m Fußweg zu erreichen. Kulturelle und gastronomische Angebote kommen hier auch nicht zu kurz.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe vom See.

Ausstattung / Energieausweis

Direkt am ,,Großen Wariner See‘‘
5,5-Zimmer-Zweifamilienhaus (ca. 150 m²)
-Baujahr: 1925

Wohneinheit Erdgeschoss:
-Flur
-Einbauküche in Holzoptik, Einbaugräte von Siemens
-1 Wohnzimmer mit Erker
-Kaminofen
-1 Schlafzimmer
-1 Kinderzimmer
-1 Duschbad mit offener Dusche, Deckenhoch gefliest mit Handtuchheizung
-Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen
-Teilkeller mit 2 Räumen + Heizungsraum

Wohneinheit 1.Obergeschoss (ca. 89 m²):
-Eingangsbereich
-Einbauküche gehört dem Mieter
-1 großräumiges Wohnzimmer
-1 Schlafzimmer
-1 gefliestes Duschbad
-Stahlraumspartreppe mit Holztrittstufen
-ausgebauter Spitzboden
-1 Abstellraum
-1 Balkon mit Überdachung
-Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
-separater Außen Treppenaufgang mit Überdachung

Sonstiges:
-ab 1997 Gebäude vollständig modernisiert
-Gaszentralheizung von Vaillant
-Satellit
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung; Dachflächenfenster aus Holz

Außenanlage:
Grundstück (ca. 600 m²)
-Garten mit Beeten bepflanzt
-ehemaliges Stallgebäude
-Garage
-gepflasterte Wege

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