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Charmante Doppelhaushälfte - Ideal für Familien In Hamburg-Nettelnburg
Kaufpreis 695.000 €
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Charmante Doppelhaushälfte - Ideal für Familien In Hamburg-Nettelnburg

Haus in 21035 Hamburg

Baujahr1929
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche971 m²
Nutzfläche135 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Charmante Doppelhaushälfte ideal für Familien in Hamburg- Nettelnburg

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte mit Rotklinkerfassade in dem schönen Hamburg-Nettelnburg mit großem Garten und Blick ins Grüne. Die Doppelhaushälfte wurde in Massivbauweise im Jahr 1929 gebaut und 2011 teilweise modernisiert. Hierbei wurde das Dach neu gedämmt und mit einer dunklen Betondachpfanne gedeckt. Ebenso ist das Haus mit neuen Kunststofffenstern und elektrischen Außenrolläden ausgestattet.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer und einem ausgebauten Spitzboden, welcher hervorragend als Stellfläche verwendet werden kann.

Im Erdgeschoss verfügen Sie über eine blau/weiße Einbauküche, einen Kellerersatzraum, ein Arbeitszimmer und einem angebauten Badezimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich der Wohn- und offene Essbereich befinden. Das Schlafzimmer, das Gästezimmer und ein separates Ankleidezimmer befindet sich im Dachgeschoss.

Auf der Rückseite des Doppelhauses befindet sich eine schöne Terrasse mit Blick auf einen großzügigen Garten.
Auf der Vorderseite haben Sie eine gepflegte bepflanzbare Grünanlage.

Neben der Immobilie befindet sich eine Garage auf dem Grundstück.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11340
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
971 m²
Nutzfläche ca.
135 m²
Baujahr
1929
Kaufpreis
695.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1929
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
179.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ole Voß
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1866537

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Lage & Ausstattung

Lage

Nettelnburg ist ein Stadtteil des Hamburg Bezirks Bergedorf, der an die Stadtteile Neuallermöhe und Bergedorf grenzt und in den westlichen Elbmarschen liegt. Das Objekt hat für Wohnen und Arbeiten genau die richtige Lage. Das Grundstück liegt im Grünen zwischen zahlreichen Naturschutzgebieten, umgeben von Flüssen und Seen. Die Elbe, die mit ihrem beliebten Elberadwanderweg zu Radtouren in der Natur einlädt, erreicht man entlang des Naturschutzgebietes Kirchwerder Wiesen in etwa 9km. Die Dove-Elbe ist etwa einen Kilometer entfernt und bietet Wasserspaß für Sportbootfahrer, Kanuten und Stand-Up-Paddler. Wassersportler und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Hier wachsen Kinder sorglos auf.
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in Hamburg, erreichen in kürzester Zeit geschäftige Stadtteile und die A 25 ist nur wenige Autominuten entfernt. Mit der S-Bahn gelangen Sie in etwa 18 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie alle vor Ort.

Ausstattung / Energieausweis

Baujahr: 1929
Wohnfläche: ca. 110 qm
Grundstücksgröße: 971 qm
Renovierungsbedürftig
Heizung: Gas- Zentralheizung
neue Fenster teilweise inkl. Aussenrolläden ( 2017)
Teppich verkleidete Treppe
Bodenbeläge: Laminatboden und Teppich
Garage mit separater Parkmöglichkeit
große Terrasse mit großzügigem Garten

Erdgeschoss:
- Küche: weiße/blaue Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld
- Kellerersatzraum
- Arbeitszimmer
- Anbau:. großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gästetoilette

Obergeschoss:
offener Ess- und Wohnbereich

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Gästezimmer
Zugang zum ausgebauten Spitzboden

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