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Zauberhaftes Fischerhaus in Topzustand mit Gartengrundstück
Kaufpreis 395.000 €
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Zauberhaftes Fischerhaus in Topzustand mit Gartengrundstück

Haus in 21129 Hamburg / Finkenwerder

Baujahr1819
Wohnfläche49 m²
Grundstücksfläche200 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Wenn Bilder mehr als 1000 Worte sagen. Es handelt sich um ein ehemaliges Fischerhaus von 1891 welches 2012 aufwendig modernisiert und bis heute immer in einem top Zustand gehalten wurde. Böden, Treppen und Fenster sind aus Eiche Naturholz und passen so zum historischen Dachgebälk. Im Wohn- und Küchengeschoss sowie im Schlaf- Dachgeschoss sind wunderschöne Parkettdielen verlegt. Ein moderner wasserführender Kaminofen, der mitten im Wohn- und Küchenbereich installiert wurde, ist technisch in der Lage das ganze Haus mit wohliger Wärme und Warmwasser zu versorgen. Das gesamte Untergeschoss wurde 2010 aufwendig gegen Feuchtigkeit saniert. Dazu gehörte das unterfangen der Fundamente mit Spezialbeton, eine Bitumendickbeschichtung der Aussenwände, zusätzlicher Schutz durch Noppenfolie, Kiesbett und eine Dranaige. Nach Herstellung der Abdichtung wurde das Bad im Untergeschoss mit Fussbodenheizung installiert.
So entstand ein modernes, geräumiges Badezimmer mit Dusche, Whirlpoolbadewanne, WC, Waschtisch und Fenster. Im Nebenraum befindet sich die Heizungsanlage. Eine tolle Kombination aus hochwertigen Komponenten als da wären: eine Brennwert Gasheizung, ein wassergeführter Kaminofen, große Solarthermie auf dem Dach, digitale Anlagensteuerung und 800L Pufferspeicher. Die Anlage bietet alles um ein Fischerhaus von 1891 mit unnachahmlichen Altbaucharme mit sehr geringen Energiekosten zu unterhalten.
Über eine kleine Außentreppe oder wahlweise dem weiteren Ausgang im Untergeschoss gelangt man zum ca. 200qm grossen Gartengrundstück direkt neben dem Haus. Hier ist momentan ein Stellplatz sowie ein ca. 12 qm grosser einfacher Gartenschuppen vorhanden. Der Garten selbst ist leicht verwildert und wartet darauf zu neuem Leben und tollen Grillabenden eingeladen zu werden. Damit aber nicht genug: es existiert ein Baurecht und somit ist hier weiteres Potential vorhanden. Hier bietet sich insgesamt eine absolute Gelegenheit die man so nur ganz selten findet. Ein absolutes Unikat, toll modernisiert, energetisch gut aufgestellt, mit kleinem Gartengrundstück welches Potential für ein weiteres kleines Haus bietet und das mitten im Herzen von Finkenwerder.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11960
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Wohnfläche ca.
49 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Baujahr
1819
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,125%
Kaufpreis
395.000 €

Energieausweis

Baujahr
1819
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22. März 2025
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
81.95 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dennis Fingado
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
2127333

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger zweiter Reihe vom Neßdeich im historischen Ortskern von Finkenwerder mit einer freundlichen und hilfsbereiten Nachbarschaft. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit Gärten.
Die Airbuswerke und die zahlreichen Flugzeugbauzulieferer sind zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen. Diese Lage stellt die Vermietbarkeit des Hauses sicher.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind ebenfalls zu Fuss zu
erreichen. Über die die HVV Fähren 62 / 64 (ca. 500 Meter zur Anlegestelle) sind die Stadtteile auf dem anderen Elbufer sowie die Hamburger Innenstadt schnell zu erreichen. Der Erholungs- und Freizeitwert von Finkenwerder ist sehr hoch. Zu Fuss erreicht man beim Abendspaziergang das Elbufer mit Spazierwegen und einem Yachthafen, den Rüschpark oder den Gorch-Fock- Park. Auf der anderen Seite der Elbe befinden sich Hamburgs Sandstrände.
Hinter dem Airbusgelände beginnt das alte Land und lädt zu Radtouren und Ausflügen ein. In Finkenwerder findet sich alles was zum Leben gebraucht wird:
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung / Energieausweis

Wohnbereich mit offener Küche. Die Küche ist mit mit hochwertigen Armaturen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühl- Gefrierkombination ausgestattet. Eine Waschmaschine und Trockner befinden sich im Untergeschoss. Internet mit WLAN ist vorhanden.
Wassergeführter Kaminofen gekoppelt mit moderner Heizungsanlage und Solarthermie. Bis in den Giebel offenes Dachgeschoss mit freier Sicht auf die Deckenbalken.

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