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Viel Haus! Viel Garten! Wenig Energie!
Kaufpreis 785.000 €
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Viel Haus! Viel Garten! Wenig Energie!

Haus in 21217 Seevetal / Hörsten

Baujahr1990
Wohnfläche225 m²
Grundstücksfläche1.176 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Wir bieten hier ein sehr hochwertiges und energetisch sehr gut aufgestelltes Haus in Topzustand an, welches nahezu keine Wünsche offen lässt. Der Eigentümer ist in der Baubranche zuhause und kennt jeden Stein und jeden Dachbalken ganz genau, denn er hat dieses Haus 1991 mit entworfen und errichtet. Alle Wände sind äußerst massiv ausgeführt. Alle Fenster sind thermoisoliert, von hoher Qualität, zum Teil extra schallisoliert und mit den besten Außenjalousien versehen, die es zur Bauzeit gab. Alle Räume im Haus sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein großzügiger Flur / Eingangsbereich bietet Zugang in die große, moderne Küche mit Essplatz mit großen Vorratsraum und Tür zur Terrasse, in den Haustechnikraum mit viel Extra-Stauraum, in ein Vollbad mit Dusche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und Wäsche etc Platz haben, einem weiteren kleinen Abstellraum und dem geräumigen Wohnzimmer. Im Wohnzimmer ist genug Platz zum Wohlfühlen und einem weiteren großen Essplatz. Den Mittelpunkt bildet ein großer Kachelkaminofen, welcher jüngst vom Schornsteinfeger geprüft und aufgrund geringster Emissionen neu abgenommen wurde und nun unbegrenzt in Betrieb bleiben darf. Der wirklich schöne und hochwertige Kaminofen mit zusätzlichem Warmluftaustritt in den Flurbereich kann sehr effizient viel wohlige Wärme erzeugen und verspricht gemütliche Abende vorm Flammenspiel. Über eine große Fensterfront mit großer Kipp-Schiebeanlage gelangt man zur Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und dem Garten. Eine massive Steintreppe mit Eichengeländer führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer unterschiedlicher Größe und ein zusätzliches, gepflegtes Vollbad. Ein Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer im OG sind jeweils mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia + Balkon mit Fernblick in unverbaute Landschaft. Angeschlossen ist hier zudem ein Nebenraum, in welchem sich eine weitere, kleine Küche realisieren ließe. Vom Flur kommt man über eine Dachbodentreppe in den fast fertig ausgebauten, ca 50 qm großen Dachbodenbereich. Dieser wurde schon mit Glaswolle voll gedämmt, mit Dampfsperre versehen und mit Rigips verkleidet. Die gesamte Dachgeschossdecke wurde ebenso gedämmt und mit Fermacell-Bodenplatten ausgestattet. Von der sonnigen 40 qm großen Terrasse mit elektr. Markilux Markise geht es in den uneinsehbaren, sehr schön angelegten Garten. Von hier aus hat man Zugang zum Werkstattraum mit Durchgang zur großen Doppelgarage mit elektrischem Hörmann Tor. Desweiteren befindet sich im Garten ein großer, gepflegter Intex-Pool, der jeden Winter abgebaut wurde, und ein baurechtlich genehmigter großer Anbau. In diesem sind alle Gartengeräte, die Pooltechnik und ein großer Holzvorrat von ca 10 m3 Eiche, Buche und Birke untergebracht.
Auf dem Dach des Anbaus befindet sich eine große Photovoltaikanlage, und auf dem Dach der Doppelgarage befindet sich die Solarthermie. Grundenergieträger stellt eine Gasbrennwertherme dar. Die Energiekosten sind für ein Haus dieser Größe von 1991 absolut niedrig und ihrer Zeit weit voraus. Machen Sie sich gern ein Bild vor Ort, denn viel mehr Haus geht nicht.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12351
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
1.176 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Baujahr
1990
Käuferprovision
3,125%
Kaufpreis
785.000 €

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
20. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
72.62 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dennis Fingado
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
2062451

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Lage & Ausstattung

Lage

Das in Hörsten gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße, bei Meckelfeld gelegen, benachbart zur Hansestadt Hamburg. Das Grundstück dieser Immobilie grenzt an ein Feld. Der große Hörster See befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Im Sommer ist der Hörster See ein beliebter Badesee und überzeugt mit über 11 m Tiefe und glasklarem Wasser. Die Elbe ist mit dem Fahrrad gut zu erreichen, zum Beispiel für Erkundungstouren durch die vielen kleinen, herrlichen Elborte und die reizvolle Landschaft. Die Gemeinde Seevetal mit ca. 45 Tausend Einwohnern überzeugt durch aktive Bürger und genießt einen freundlichen, offenherzigen Ruf. Alle Angebote für den täglichen Bedarf sind sehr gut erreichbar, ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken Restaurants oder kulturelle Angebote. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Mit Bus oder Rad sind Schulen und Kindergärten gut zu erreichen. Der Maschener Bahnhof ist auch mit dem Fahrrad in ca. 5 min gut erreichbar. Mit der Bahn ist man in 20 min am Hauptbahnhof. Insgesamt lässt sich die Lage als praktisch und komfortabel beschreiben. Hier leben Sie in einer reizvollen Landschaft mit exzellenter Anbindung nach Hamburg.

Ausstattung / Energieausweis

- ca. 225 qm Wohnfläche
- 1176 qm Grundstück, uneinsehbarer Garten, toll angelegt
- ca 50 qm weitere - fast fertiggestellte - vollgedämmte Dachbodenfläche
- Wandaufbau der Außenwände, von Innen nach Außen: Kalkzementputz, 24 cm Porenbetonsteine, 6 cm Dämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Röben Verblendsteine, Wandstärke Außenwand 45,5 cm
- Innenwände: Kalkzementputz, 17,5 - 24,0 cm Porenbetonsteine, Kalkzementputz
- Fundamente unter jeder Wand und Sohle 16 cm aus Stahlbeton
- alle Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Dachunterschläge Resopal - wartungsfrei
- überall isolierte Aussenjalousien
- Velta Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Eiche-Vollholz Zimmertüren
- hochwertiger Kachelofen Reimotherm 10 kw, gesicherter Betrieb in der Zukunft, bis 260 m3 Raumheizvermögen
- Gasbrennwerttherme FA Elco Klöckner
- 5,6 qm Solarthermie für Warmwasser FA Elco Klöckner
- PV-Anlage momentan 100% Netzeinspeisung 2200kwh p.a.
- Toshiba 8,3 kw Splitklimaanlage, Schlafzimmer 2,5 kw, Wohnzimmer OG 4,2 kw
- elektr. Begleitheizung für Warmwasser ins OG mit Timer
- hochwertige Küchenausstattung von Siemens, zb Vollflächeninduktion, Geschirrspüler mit Warmwasseranschluss, große LG Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelfunktion etc.
- große Intex-Poolanlage, Swim-tec Sandfilteranlage mit 14 m3/h Filterleistung für den 5,20 * 1,25 Pool, mit ca. 25.000 l
- Doppelgarage mit Hörmann LPU Sektionaltor 450* 212,5 E- Antrieb über Fernbedienung
- Werkstattraum
- zusätzlicher, eingetragener großer Anbau mit Kupferdach in Stehpfalztechnik
- 40 qm große Süd-West Terrasse, helle Bodenplatten, elektr. 7m Markilux Markise mit Vorderfall und Windwächter
- vollständiges und umfangreiches Unterlagenpaket

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