Zum selber ausbauen - Neubau-Reihen-Mittelhaus

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Daten

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Zum selber ausbauen - Neubau-Reihen-Mittelhaus

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 21465 Reinbek (Stadt)

Baujahr2019

Wohnfläche107 m²

Grundstücksfläche782 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

In zweiter Reihe entsteht in Reinbek-Neuschönningstedt eine Reihenhauszeile unter modernsten energetischen Gesichtspunkten. Hierbei handelt es sich um KfW-55 Niedrigenergiehäuser gemäß der derzeit gültigen DIN-Norm inkl. jeweils einem seperat zu erwerbenden Stellplatz . KfW-55-Häuser werden aktuell von der KfW-Bank mit ca. 5000 € gefördert.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus als "Ausbauhaus" zum selber ausbauen. Auf Wunsch kann das Haus auch inkl. Innenausbau erworben werden.

Die Innenaufteilung der weiß verputzen Häuser mit den grauen Fenstern ist optimal auf den Wohnkomfort eines Paares oder einer jungen Familie zugeschnitten. So bildet das Wohnzimmer im Erdgeschoss zusammen mit der offen vorgesehenen Küchenposition und den zwei bodentiefen Flügel-Tür-Fenstern den Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein Bad. Der Spitzboden mit zwei Dachflächenfenstern kann als Abstellraum oder auch als weiteres Zimmer genutzt werden. In den dargestellten Visualisierungen ist der Spitzboden ohne eigentlich vorgesehene Trennwand dargestellt. Ein vorgesehner Raum für ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum komplettieren das hier angebotene Reihenmittelhaus.

Da es sich bei diesem Angebot um die Ausbauhaus-Variante handelt sind nur folgende Leistungen im Angebot enthalten:

- Grundstück
- Erdarbeiten
- Baugenehmigung
- Architekt/Baubetreuung
- Statik
- Maurer/Stahlbeton
- Zimmerer/Dach
- Fenster/WDVS

Weitere Arbeiten wie z.B. Heizung, Estrich & Putz, Maler, Fußboden, Treppe, Bäder, Innentüren etc. können hinzugebucht, selbst erbracht oder an freie Handwerker vergeben werden.

Objektdaten

Objekt ID

H5830dh19

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

107 m²

Grundstücksfläche ca.

782 m²

Baujahr

2019

Energieausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

12. Juli 2028

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
25.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Matthias Lührsen

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg

E-Mail

matthias.luehrsen@moellerherm-immobilien.de

Telefon

040 - 88 21 58 2-03

214302

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Lage & Ausstattung

Lage

In 30 Minuten in der Hamburger City
Das Reihenhaus befindet sich in Neuschönningstedt, ein Ortsteil der Stadt Reinbek. Wohnhäuser bilden die Nachbarschaft der in zweiter Reihe entstehenden Reihenhauszeile. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zur Autobahnauffahrt der A24 sind es nur drei Autominuten. In etwa 30 Minuten sind Sie von dort in der Hamburger City.

Reinbek ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn und grenzt an die Hamburger Stadtteile Bergedorf und Lohbrügge. So gehört die Stadt zum östlichen Speckgürtel der Hansestadt. Reinbek ist aufgeteilt in die Stadtteile Alt-Reinbek, Hirschdorf, Schönningstedt, Neuschönningstedt, Ohe und Büchsenschinken. Hinzu kommt noch die Siedlung Krabbenkamp. Auch heute noch werden die Flächen zwischen den einzelnen Stadtteilen teilweise landwirtschaftlich genutzt. Ansonsten besteht die Wirtschaft überwiegend aus kleinen und mittelständischen Betrieben aus vielfältigen Branchen.
Über die Autobahn A 1 und A24 sowie über die Bundestraße B5 ist die Innenstadt Hamburgs in 30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine zum HVV zählende S-Bahn-Verbindung mit einem Haltepunkt in Alt-Reinbek.

Der nahe Sachsenwald ist das ideale Naherholungsgebiet für Naturfreunde. Kanuten können auf der Bille und auf dem Mühlenteich ihrem Hobby nachgehen. Außerdem sind die örtlichen Sportvereine gut aufgestellt und bieten ein spartenreiches Sportprogramm. Ein Spaß für die ganze Familie ist ein Besuch im örtlichen Freizeitbad.

Ausstattung / Energieausweis

-4-Zimmer-Reihenhaus zzgl. nutzbarem Spitzboden (ca. 106,95 m² Wohnfläche)
-KfW 55-Niedrigenergiehaus
-dreifach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen grau)
-weiß verputzte Außenwände, gedämmt mit hochwertigen Mineralfaserplatten

Erdgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-2 bodentiefe Flügeltür-Fenster zum Garten
- zwei vorgesehene Räume für Gäste-WC und Hauswirtschaftraum

Obergeschoss:
-3 Zimmer
-1 Duschbad

Spitzboden:
-zwei Dachflächenfenster
-nutzbar als Abstellraum oder als weiterer sonstiger Raum

Außenanlagen:
-gesamte Grundstücksfläche: 782 m² nach WEG geteilt, Sondernutzungsrecht für den jeweiligen Gartenanteil
-1 Stellplatz separat erwerbbar pro Haus auf der Parkfläche neben der Häuserzeile (8.000€)
-Pflasterung der Zuwegung zum Hauseingang und der Parkfläche sind im Preis enthalten
-Hausanschlusskosten: zzgl.ca. 6.000€

Da es sich bei diesem Angebot um die Ausbauhaus-Variante handelt sind nur folgende Leistungen im Angebot enthalten:
- Grundstück
- Erdarbeiten
- Baugenehmigung
- Architekt/Baubetreuung
- Statik
- Maurer/Stahlbeton
- Zimmerer/Dach
- Fenster/WDVS

Weitere Arbeiten wie z.B. Heizung, Estrich & Putz, Maler, Fußboden, Treppe, Bäder, Innentüren etc. können hinzugebucht, selbst erbracht oder an freie Handwerker vergeben werden.

Haftungsauschluss: Die dargestellte Visualisierungen stellen einen Ausstattungs-Vorschlag eines Reihenendhauses dar und enthalten Sonderleistungen, Eigenleistungen und Möbel, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Maßgeblich für den Verkauf ist die beurkundete Bauleistungsbeschreibung.

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