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Aus alt mach neu - kleine beschaulich liegende Haushälfte in Lauenburg
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Aus alt mach neu - kleine beschaulich liegende Haushälfte in Lauenburg

in 21481

Wohnfläche76 m²
Grundstücksfläche541 m²
Zimmer4

Ein Haus für ambitionierte Handwerker
Hinter der rot geklinkerten Haushälfte aus dem Jahr 1956 erstreckt sich ein ausgedehnter Garten, neben dem Haus könnte wie bei der anderen Haushälfte ein Carport stehen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und bietet zudem mit dem kleinen Stall, der sich unmittelbar der Küche anschließt und durch diese betreten werden kann, eine weitere attraktive Nutzfläche. Das 4-Zimmer-Haus entspricht nicht den heutigen Ansprüchen an modernem Wohnkomfort, daher stehen umfangreiche Renovierungsmaßnahmen an. Dennoch, die Dielenböden in den Zimmern und im Flur, die unnachahmlich leise knarrende Holztreppe und der Terrazzoboden im Duschbad sowie der solide Grundriss bilden eine durchaus ansprechende Basis, auf der sich ein gemütliches, mit zeitgemäßem Komfort ausgestattetes und ganz nach individuellen Wünschen gestaltetes Nest zum Wohlfühlen schaffen lässt. Die Gaszentralheizung befindet sich im Keller. Über eine Einschubtreppe ist der Dachboden erreichbar. Auch der große Garten birgt genügend Potential, um sich dort als Hobbygärtner verwirklichen zu können.

Objektdaten

Objekt ID
L4808dh9
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
76 m²
Grundstücksfläche ca.
541 m²

Energieausweis

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
28. November 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Jana Lange
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
215483
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Kleinstadt Lauenburg mit ihrer zauberhaften Altstadt liegt etwa 40 km südöstlich von Hamburg im Kreis Herzogtum-Lauenburg und gehört damit zur Metropolregion Hamburg. Das bedeutsamste Bauwerk im historischen Teil der Stadt ist die aus dem 13. Jahrhundert stammende Maria-Magdalenen-Kirche. Anfang der 50-er Jahre wurde die neue Elbbrücke fertiggestellt und stellt seit dem die Verbindung des am nördlichen Ufer der Elbe liegenden Städtchens mit dem Bundesland Niedersachsen südlich des Flusses dar. Im Stadtgebiet zweigt der Elbe-Lübeck-Kanal ab, etwa drei Kilometer westlich der Elbe-Seiten-Kanal. In eine von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägten Landschaft eingebettet wurde Lauenburg von der Bundesregierung 2009 der Titel „Ort der Vielfalt“ verliehen. Reich an Kunst im öffentlichen Raum präsentiert sich das Städtchen zugleich als ein Ort mit modernen Wirtschaftsbetrieben, Schulen und Sportvereinen. Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, sind ebenso gegeben wie Banken, Apotheken und Ärzte.
Lauenburg liegt an einem Wasserstraßenkreuz, welches zum einen die Ballungszentren Berlin, Magdeburg, Leipzig/ Halle, Dresden und Prag mit Hamburg und der Nordsee verbindet. Zum anderen stellt der Elbe-Lübeck-Kanal die Verbindung zwischen der Elbe und dem Lübecker Hafen und dadurch mit der Ostsee her. Auch zu Land bietet die charmante Kleinstadt gute Verkehrsanbindungen. Durch die Bundesstraßen B5 und B209 ist Lauenburg sowohl auf der Nord-Süd-Achse als auch auf der Ost-West-Achse verkehrstechnisch gut ausgerichtet. Zudem gibt es einen Bahnhof an der Bahnstrecke zwischen Lübeck und Lüneburg. Außerdem bestehen Busverbindungen nach Geesthacht, Bergedorf und Hamburg. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Doppel- und Einfamilienhäuser bilden die angenehme Nachbarschaft dieses Hauses.

Ausstattung / Energieausweis

Packen Sie‘s an – es lohnt sich
- vollunterkellerte 4-Zimmer-Haushälfte ( Wohnfläche 75,60 m²) mit angrenzendem Stallgebäude
- alle Zimmer sowie unterer und oberer Flur mit Dielenböden
- Küche mit direktem Durchgang zum dahinterliegenden Stallgebäude
- Terrazzoboden im Duschbad
- Gaszentralheizung im Keller
- Einschubtreppe zum Dachboden
- weitläufiger Garten teilweise mit altem Baubestand

Was es noch zu tun gibt:
Hier ist eine Rundumsanierung nötig. Unter anderem sind wärmedämmende Maßnahmen inklusive neuer Fenster ebenso erforderlich wie moderne Elektrik und die Erneuerung der Heizungsanlage. Auch Küche und Bad benötigen eine grundlegende Anpassung an die heutige Zeit.

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