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Wohnen an der Elbe - Bungalow in Hohnstorf an der Elbe auf Erbpachtgrundstück
Kaufpreis 325.000 €
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Wohnen an der Elbe - Bungalow in Hohnstorf an der Elbe auf Erbpachtgrundstück

Haus in 21522 Hohnstorf (Elbe)

Baujahr1979
Wohnfläche141 m²
Grundstücksfläche937 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Der gemütliche Winkelbungalow in Hohnstorf (an der Elbe), angebunden an die Stadt Lauenburg/Elbe, liegt südlich der Elbe. Auf dem ca. 937m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich neben dem Bungalow eine Garage mit elektrischem Rolltor. Das Haus mit der rustikalen Klinkerfassade wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise „Stein auf Stein" errichtet. Beim ersten Sehen begeistert sofort der großzügige Garten, welcher sich um das Haus erstreckt. Die Immobilie befindet sich in einem teilsaniertem Zustand und wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 141m², die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Aufgrund der Lage eignet sich der Bungalow hervorragend für Ruheliebende.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die Küche und das helle Esszimmer und die Schlafzimmer.

Gemütliche Kochabende mit der Familie, zu zweit oder mit Freunden: Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und eine Mikrowelle.

Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist ausgestattet mit großflächigen hellen Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche mit Glaswänden und ist zudem vor 5 Jahren behindertengerecht umgebaut worden.

Eine Heizungsanlage wurde 2009 komplett erneuert und versorgt das Haus mit Wärme. Die Immobilie kann nach Vereinbarung komplett möbliert übergeben werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12687
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
937 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
325.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22. November 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
113.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Lührsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
2245065

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Hohnstorf/ Elbe liegt südlich der Elbe im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Hohnstorf zeichnet sich besonders durch die ruhige Lage an der Elbe aus, die Umgebung ist geprägt durch Wälder und Wiesen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und medizinische Einrichtungen finden sich in direkter Umgebung. Außerdem verfügt Hohnstorf über eine Grundschule, einen Kindergarten und ausreichend Freizeitangebote. Im Sportzentrum vor Ort können verschiedene Sportarten wie Fußball, Tennis und Volleyball ausgeübt werden. Die Elbe ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und lädt zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Bushaltestelle Hohnstorf (Elbe) H.-Ernst-Kissolewski-Straße ist in ca. 5 Gehminuten erreicht. Die Stadt Lüneburg ist ca. 20 km entfernt, das Stadtzentrum von Hamburg ca. 55 km.

Ausstattung / Energieausweis

- Grundstück 937m²
- Erbpacht Vertragsdauer: 58 Jahre
- Erbpachtzins: 336,79€ jährlich (mögliche Verlängerung auf 99 Jahre zu neuen Konditionen)
- Wohnfläche 141m²
- 5 Zimmer
- 32m² große geflieste Terrasse mit einer 8m langen Markise
- teilsaniert
- gesamte Wohnfläche mit hochwertigen Parkett ausgestattet
- Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Flur ist mit Fliesen ausgestattet
- voll ausgestattete Küche
- Fenster im Wohnzimmer 2-Fach verglast
- im gesamten Haus teilweise elektrische Rollläden
- 1 Vollbad (im Ganzen vor 5 Jahren behindertengerecht renoviert inklusive neuem Fenster mit 3-fach Verglasung) & 1 Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Heizungs-Wirtschaftsraum
- Heizungsanlage (Öl) wurde zeitgleich mit Heizkörper 2009 komplett erneuert
- Gasleitung im Haus vorinstalliert
- Glasfaservertrag wurde abgeschlossen und wird laut Vertrag im Januar 2023 installiert
- Dachboden isoliert
- sämtliche Dachrinnen aus Kupfer
- Garage und 2 weitere Stellplätze vorhanden
- kein Renovierungsstau

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