Baugrundstück mit Altbestand für Wohnbebauung in Hamburg Blankenese

Das Grundstück ist zurzeit mit Altbestand bebaut. Nach Aussage des Eigentümerarchitekten wäre eine Bebauung des Grundstücks mit ca. 434 m² zuzüglich des Bestandsgebäudes möglich. Die Ausweisung des Bebauungsplans lautet W3g. Allerdings wurde für das Gebiet vor Kurzem eine Erhaltungsverordnung aufgestellt, sodass ein Abriss durch die Stadt- und Landschaftsplanung Hamburg nicht möglich wäre. Durch die Erhaltungsverordnung wäre nur ein Teilabriss bzw. ein Anbau möglich.
Das Wohnhaus wurde ehemals um 1900 errichtet und im Jahr 1979/ 1980 durch einen Anbau erweitert. Heute stehen eine Maisonette-Wohnung im ursprünglichen Gebäudeteil mit eigenem Eingang und großer Dachterrasse sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine kleinere, ca. 27 m² Büroeinheit im Souterrain im angebauten Gebäude zur Verfügung. Die Maisonette-Wohnung bietet auf 2 Ebenen (Hochparterre und Obergeschoss) ca. 119 m² Wohnfläche. Im Hochparterre befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Fenster, im Obergeschoss eine Küche mit Stellfläche für einen Esstisch, ein Gäste-WC und ein großer Wohn-/ Essraum mit Zugang zur Dachterrasse. Die Wohnräume der Wohnung sind mit Teppichböden ausgestattet. Die Flurbereiche, die Küche und Bäder sind gefliest.

Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Bestandsgebäude aus ca. 1979 sind vermietet und verfügen über ca. 55 m² Wohnfläche im Hochparterre und ca. 50 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Zur Ausstattung gehört jeweils ein kleiner Südbalkon. Das ca. 27 m² große Büro im Souterrain ist derzeitig gewerblich vermietet, ebenso die ehemalige Werkstatt als Lagerfläche. Der seitliche Zwischenbau lässt sich nach Aussage des Bauamts aufstocken um ggf. ein Stockwerk. Das Haus kann 2022 frei geliefert werden.Das Gebäude wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt, zusätzlich kann eine Pellets-Heizanlage zugeschaltet werden. Die Kellergeschosse beider Gebäudeteile bieten ausreichend Stauraum.

Durch die Realisierung eines Neubaus mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 434 m² und der Fläche des Bestandsgebäudes in Höhe von ca. 115 m² ergebe sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 550 m².