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Eindrucksvolles Bauernhaus mit Erweiterungspotential vor den Toren Hamburgs
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Eindrucksvolles Bauernhaus mit Erweiterungspotential vor den Toren Hamburgs

Haus in 22145 Stapelfeld, Bezirk Hamburg (Gemeinde)

Baujahr1862
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche845 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Die große Tenne wäre das ideale Wohnzimmer
Das in 2000 stilgerecht sanierte Bauernhaus blickt bereits auf ein langes Leben zurück. 1862 wurde das Gebäude in massiver Bauweise errichtet. Seit der letzten Sanierung besteht die Wohnfläche aus sechs Zimmern, einer sehr gut bemessenen Wohnküche, einem Hauswirtschaftsraum, zwei Bädern und einer Sauna. Ein rot glänzendes Dach, dunkle Sprossenfenster aus Holz, eine nostalgisch anmutende Haustür, eine Terrasse mit einem natürlichen Blätterdach und innen Zimmertüren aus Kiefernholz, eine offene Massivholtreppe, eine Einbauküche im Landhausstil – hier wurde mit viel Hingabe dem Haus moderner und zugleich stilgerechter Wohnkomfort verliehen.
Gegenwärtig bildet die große Wohnküche das Herz des Hauses. Die ehemalige Tenne ist bisher nicht ausgebaut. Der etwa 50 m² große Raum ließe sich allerdings in ein ländlich-stilvolles Wohnzimmer verwandeln. Das jetzige Tor könnte durch Glaselemente ersetzt werden und ein Kamin wäre das I-Tüpfelchen, um in diesen Raum genau das richtige Ambiente zu kreieren. Zum Erdgeschoss gehört zudem ein Hauswirtschaftsraum. Wie damals üblich, gibt es nur einen kleinen Keller in Form eines Vorratskellers mit niedriger Deckenhöhe unter der Küche.
Das ausgebaute Obergeschoss umfasst zur Zeit vier Zimmer und ein Bad, wobei zwei der Zimmer jeweils über eine Empore verfügen. Eines dieser beiden Zimmer wartet außerdem mit einem begehbaren Kleiderschranks auf. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Raum, der für ein zweites Bad auf dieser Ebene vorbereitet ist. Die zweite Hälfte des Dachbodens ( ca. 20 m² ) ließe sich gleichfalls ausbauen. Die derzeitige Wohnfläche umfasst ca. 200 m², dazu kommen etwa 50 m² Ausbaureserve auf der ehemaligen Tenne und etwa 20 m² auf dem Dachboden. Das ohnehin schon großzügig bemessene Haus birgt demnach noch reichlich Potential für eine Erweiterung. Für viel Parkfläche ist mit dem übergroßen Carport und der breiten Auffahrt auf jeden Fall gesorgt.

Objektdaten

Objekt ID
H5427eh19
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
845 m²
Baujahr
1862

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
26. Februar 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
215.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Lührsen
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
237781
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Lage & Ausstattung

Lage

Ländlich anmutende Geruhsamkeit gepaart mit hervorragenden Verkehrsanbindungen
Die Gemeinde Stapelfeld im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn liegt unmittelbar an der östlichen Stadtgrenze von Hamburg. Dennoch hat sich der Ort seinen ländlich anmutenden Charakter bewahren können. Diese entspannende Beschaulichkeit im Grünen, umgeben von Wiesen und Feldern gepaart mit den hervorragenden Verkehrsverbindungen haben Stapelfeld zu einem attraktiven Wohnort im östlichen Einzugsgebiet der Hansestadt werden lassen. Über die nahe A1, die A24 oder den Ring 3 ist Hamburg sehr gut erreichbar. Einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf gibt es im Ort. Weiterführende Schulen und wesentlich umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in Ahrensburg und Barsbüttel gegeben. Sowohl die Schlossstadt als auch die Gemeinde sind in 12 bis 15 Autominuten erreicht. Bis nach Hamburg-Rahlstedt sind es lediglich neun Minuten. Schon dort erwartet Sie die ausgeprägte Infrastruktur einer Großstadt. Die kulturellen und sportlichen Angebote der Hansestadt sind naturgemäß sehr umfangreich. Aber auch das schleswig-holsteinische Umland hat viel zu bieten. Egal, ob Sie Tennis oder lieber Golf spielen möchten, ob Sie ein Pferdefreund sind oder lieber die Naturschutzgebiete Stapelfelder Moor und Höltigbaum zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden wollen oder ausgedehnte Radtouren vorziehen – in dieser schönen Region ist all dies und mehr möglich. Sportlich Ambitionierte finden auch im Kreis Stormarn ein vielfältiges Angebot vor.
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mitten in Stapelfeld. Häuser auf weitläufigen Grundstücken bilden die Nachbarschaft und nur etwa 100 m weiter beginnt die Feldmark.

Ausstattung / Energieausweis

Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
-6-Zimmer-Haus (ca. 180 m²)
-zusätzlich ca. 62m² Ausbaureserve
-überdachter Vordereingang mit nostalgisch anmutender Haustür
-große Wohnküche
-Einbauküche im Landhausstil mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum
-1 Schlafzimmer
-1 kleineres, als Büro geeignetes Zimmer
-1 Duschbad mit bodengleicher Dusche
-1 Sauna mit Blick in den Garten
-Teilkeller unter der Küche (ca. 12 m² mit 1,70 m Deckenhöhe)
-ca. 55 m² Ausbaureserve auf der ehemaligen Tenne mit großem Holztor
Obergeschoss:
-2 Zimmer, jeweils mit einer Empore, eines davon mit einem begehbarem Kleiderschrank
-Fußbodenheizung in beiden Zimmern
-2 Zimmer
-1 in Weiß und Türkis gehaltenes Vollbad mit Handtuchheizung
-1 Raum, vorbereitet für ein 2. Bad
-Fernwärme ( neue Anlage in 1983)
-neues Dach
-dunkle Sprossenfenster aus Holz
-Bodenbeläge: weiße Fliesen im Erdgeschoss und im oberen Bad, Echtholzboden/Laminat ?? und Teppichboden in den oberen Zimmern
-Sanierung in 2000

Außenanlagen:
-Grundstück (ca. 845 m²)
-sehr gepflegter Vorgarten
-Terrasse am Haus mit natürlichem Blätterdach
-ausgedehnte Rasenfläche hinter dem Haus
-Carport in Übergröße seitlich hinter dem Haus
-insgesamt 6 Stellplätze unter dem Carport und auf der breiten Auffahrt

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