Neubau Stadtvilla inkl. KFW 55 und Grundstück in Hamburg

Kaufpreis 1.090.940 €

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Neubau Stadtvilla inkl. KFW 55 und Grundstück in Hamburg

Haus in 22359 Hamburg

Baujahr2022

Wohnfläche140 m²

Grundstücksfläche500 m²

Zimmer4.00

Haus Uferpromenade

Wir bieten Ihnen dieses traumhafte Neubau Projekt des Einfamilienhauses Kage Uferpromenade in ruhiger und schöner Umgebung an.
Das Haus befindet sich in der Vorplanung. Nutzen Sie die einzigartige Gelegenheit, die Fassade und Ausstattung nach Ihren Wünschen mit zu gest alten.
Auf zwei Etagen bietet das im Stadthausstil geplante Einfamilienhaus Wände und Stellmöglichkeiten ohne hinderliche Dachschrägen. Durch üppige Fensterflächen im EG dringt viel Tageslicht in den Wohn --/Essbereich, an den sich die offen gestaltete Küche anschließt. Beide Bereiche sind jeweils separat über die einladende Diele zu erreichen. Das OG bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer zur freizügigen Spielentfaltung. Neben dem Elternschlafzimmer und dem Bad vervollständigt noch ein praktischer Abstellraum das OG.

Objektdaten

Objekt ID

MI-10329

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Wohnfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

500 m²

Baujahr

2022

Käuferprovision

6,25% inkl. Mehrwertsteuer auf den Grundstückskaufpreis

Kaufpreis

1.090.940 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in Vorbereitung.

Kontaktdaten

Name

Herr Ole Voß

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg

E-Mail

ole.voss@moellerherm-immobilien.de

Telefon

040 - 88 21 58 2-04

1658527

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt in einer schönen Wohngegend ideal für junge Familien und naturverbundene Städtler.

Bergstedt ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg im Bezirk Wandsbek und gehört mit den angrenzenden Stadtteilen Volksdorf, Lemsahl Mellingstedt und Duvenstedt zu den sogenannten „Walddörfern“, welche als ruhige und ländliche Bereiche bekannt sind. Vor allem Bergstedt ist geprägt durch eine offene Einfamilienhausbebauung sowie zahlreiche Grün und Wasserflächen. Im Norden des Stadtteils und nur 3km entfernt von Ihrem neuen Grundstück befind et sich das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Die abwechslungsreiche grüne Landschaft mit Hügeln, Tälern, Wiesen und Wäldern bietet eine angenehme Auszeit vom Stadtleben. Das sind nur wenige Gründe, weswegen Bergstedt eines der beliebtesten Wohngebiete in Hamburg ist.

Im vom Grundstück 1,8 km entfernten Ortskern von Bergstedt finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie mehrere Allgemeinmediziner und eine Apotheke.

Im Umkreis von 2 km um das Grundstück gibt es eine Grundschule, eine Stadtteilschule und eine Waldorfschule.
Ansonsten besuchen die Bergstedter Schüler das Gymnasium Oberalster in Hamburg Sasel oder das Gymnasium Buckhorn in Volksdorf. Eine Kita befindet sich 1 ,7 km vom Grundstück entfernt. Der Sportverein Bergstedt von 1948 bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Fußball, Hockey und Volleyball. Ansässig sind im Ortskern auch zwei Reitställe.

Bergstedt selbst verfügt nicht über eine U oder S Bahn Anbindung, ist jedoch durch mehrere Bushaltestellen an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Die nächste U-Bahn Station Hoisbüttel liegt 950 m entfernt von Ihrem Grundstück.

Der Flughafen und die A 1 sind jeweils ca. 30 Autominuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in 40 Minuten und ein Anschluss an die B 432 Richtung Bad Segeberg ist in 15 Minuten möglich.

Ausstattung / Energieausweis

Neubau - Stadtvilla inkl. KFW 55 und Grundstück
-ca.140 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-7,50 m x 12,725 m
-Baujahr: 2022
-projektiert
-Massivbauweise

-KfW 55
-Walmdach

Unsere Häuser entsprechen dem KfW 55 Standard und verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grunda usstattung . Di e unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

- Inkl. Baugrunduntersuchung
- Inkl. Baugerüst
- Inkl. Baustellen WC
- Inkl. Bauschuttentsorgung
- Inkl. Blower-Door-Test
- Inkl. Energieausweis
- Inkl. wärmegedämmte Sohlplatte
- Inkl. Massivmauerwerk
- Inkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Inkl. großer Auswahl an Verblendsteinen
- Inkl. drei Fugenfarben zur Wahl
- Inkl. massiv gemauerter Innenwände
- Inkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG, DG
- Inkl. Dachstuhl aus Konstruktions Vollholz (KV H)
- Inkl. 26 cm Dämmung im Dach
- Inkl. engobierter Tondachziegel
- Inkl. Dachrinnen aus Zink
- Inkl. Dreischeiben Wärmeschutzverglasung
- Inkl. Widerstandsklasse RC2N
- Inkl. elektrisch betriebener Rollläden für alle senkrechten Fensterelemente in Südrichtung
- Inkl. Wand und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- Inkl. großer Auswahl an Innenausstattung
- Inkl. Designbodenbelagsarbeiten in den Wohnräumen
- Inkl. Malerarbeiten
- Inkl. Treppen wahlweise aus Beton oder Holz
- Inkl. reichhaltiger Elektroausstattung
- Inkl. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Inkl. Zirkulationsleitung
- Inkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
- Inkl. bodentief gefliester Duschen
- Inkl. Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- Inkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Vertragserfüllungsbürgschaft
- Inkl. Rohbaufeuerversicherung
- Inkl. Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Inkl. Bauwesenversicherung
- Inkl. Mehrsparteneinführung
- Inkl. DekraBegleitung
- Inkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang)
- Inkl. Vermesserpaket (Flurkarte, Höhenplan, Baumbestandsplan, Grobabsteckung, Gebäudeeinmessung, amtliche Einmessung)

In dem Preis sind das Einfamilienhaus mit allen aufgeführten Extras enthalten, sowie der Grundstücksanteil.
Weiterhin sind nicht enthalten: die Küche und Gartenanlage. Zusätzlich sind die geschätzten Baunebenkosten von ca. 72.000,-€ nicht enthalten.

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