Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten in Hamburg Sasel
Kaufpreis 1.270.000 €
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Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten in Hamburg Sasel

Haus in 22393 Hamburg

Wohnfläche250,00 m²
Grundstücksfläche1.049,00 m²
Zimmer8.00

Für das Verkaufsobjekt bestehen zwei Grundbücher.

Die Doppelhaushälfte (Baujahr 1975) verfügt über ein sehr geräumiges helles, geschmackvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit Kamin, das in den offenen Essbereich mit attraktiver Küche übergeht. Von diesem Bereich gelangt man in drei weitere Zimmer sowie die große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Vollbad ,zwei Garagenplätze sowie einen Vollkeller. Für diese Hälfte wurden die Fenster 2018/19 erneuert (Dreifachverglasung); eine neue Einbauküche installiert. Der Eigentümer beabsichtigt im Seitenhaus sechs neue Fenster in Dreifachverglasung einbauen zu lassen.

Die Doppelhaushälfte 2 (Baujahr 1980)
Hier wurde das Dach der Doppelhäuser in 2018/2019 beschichtet. Die Einheiten werden über eine Gas-Heizung versorgt.

Aktuell erzielt der Eigentümer für die Einheiten die nachfolgend aufgeführten Mieten:
EG 1.500,00 EUR (Ist – Miete)
DG 700,00 EUR (Ist – Miete)
EG 1.600,00 EUR (Soll-Miete. Eigt.-Mietansatz – da Eigennutzung)

Objektdaten

Objekt ID
MI-7495
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.049,00 m²
Käuferprovision
6,25% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.270.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. März 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
294.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Detlev Delfs
Firma
Möllerherm Immobilien - Büro Hamburg
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
865645

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Freie und Hansestadt Hamburg liegt an den Mündungen der Alster und Bille in die Unterelbe Diese mündet dann etwa 100 km nordwestlich in die Nordsee. Hamburg ist ein Stadtstaat und damit zugleich ein Land der Bundesrepublik.
Mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Deutschlands und verfügt über einen der größten Häfen Europas. Aufgrund ihrer großen wirtschaftlichen Bedeutung in der Geschichte der Hanse und ihrem heutigen Status als wichtiger Verkehrsknotenpunkt wird die Hansestadt Hamburg auch als Tor zur Welt bezeichnet.
In der Gegenwart ist die Kultur- und Medienstadt zudem das Zentrum der Metropolregion Hamburg. Zudem besteht ein gut ausgebautes Busliniennetz, wodurch die umliegenden Stadtteile unbeschwert erreicht werden können.
Die Nähe zum Alsterlauf ist nur einer der Pluspunkte des Stadtteils im Nordosten Hamburgs. Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit und die hohe Dichte an Einfamilienhäusern macht Sasel gerade für junge Familien zu einem immer attraktiver werdenden Stadtteil.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind zur Genüge vorhanden.
Der Saseler Markt ist wirtschaftlicher Mittelpunkt des Stadtteils. Hier sind sämtliche Einzelhandelsgeschäfte sowie Supermärkte und Apotheken für den täglichen Bedarf vorhanden. Viele Geschäfte sind noch immer Familienbetriebe.

Ausstattung