Nicht nur für die junge Familie- Kleinod in zentraler Lage

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Nicht nur für die junge Familie- Kleinod in zentraler Lage

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 22453 Groß Borstel (Stadtteil)

Baujahr1957

Wohnfläche90 m²

Grundstücksfläche121 m²

Zimmer4.50

Badezimmer1.00

Im Grünen aber doch in der Stadt, das bietet Ihnen dieses modernisierte Raumwunder. Versteckt im Trubel von Hamburg findet sich diese kleine exklusive Reihenhaus-Siedlung mit niedlich konzipierten Reihenhäusern. Intim wirkt das Miteinander der Häuser und auch beim Durchgang durch die Eingangstür kommt einem ein gemütliches Haus entgegen, welches die Original-Elemente aus den 50er Jahren geschickt vereinbart mit den neuen Elementen der heutigen Zeit. Ein Haus mit Seele und Charakter, welches aufwendig und mit Geschmack kernsaniert wurde, kommt hier dem Bewohner entgegen. Nicht alles ist wie in einem Neubau: das Bad ist kleiner als normal - bei diesem Haustyp sind die Bäder nicht besonders groß eingeplant worden. Das Dachgeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m - aber gehen Sie einmal durch dieses Haus, dann fühlen Sie sich sofort wohl. Gemütlichkeit kann man nicht bauen, sie entwickelt sich im Zusammenspiel der Stilelemente. Wer ein Haus mit Charme und Charakter sucht, der ist hier genau richtig. Die grauen freigelegten Träger die den Wohn- und Essbereich trennen haben Stil. Der offene Bambus-Garten ist modern und pflegeleicht und das Haus ist technisch auf dem absolut letzten Stand. Dach, Heizung, Elektrik - alles ist aus den 2000ern. Sie können hier einziehen, abends die automatischen Jalousien runterlassen und sich sicher sein, dass Sie hier einem modernen Haus Gute Nacht sagen. Dazu ist das Haus energetisch sehr sparsam. Sie planen ökologisch bewusst zu wohnen? Dann werden Sie hier glücklich. Fragen Sie sich selbst: Wie viel Wohnfläche brauche ich eigentlich zum Glücklich-Sein? Ob alleine, zu zweit oder zu dritt, ggf. auch zu viert, die zentrale Lage und die geschickte Aufteilung machen dieses Haus zu einem Raumwunder.

Interesse geweckt? Neben Einzelbesichtigungen bieten wir Ihnen exklusiv Sonntag den 25.03. von 12 bis 13 Uhr einen Open-House Termin an. Kommen Sie spontan vorbei.

Objektdaten

Objekt ID

H5261dh19

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.50

Wohnfläche ca.

90 m²

Grundstücksfläche ca.

121 m²

Baujahr

1957

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl-Heizung

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis Wohnen

Gültig bis

7. Mai 2018

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
137.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Matthias Lührsen

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg

E-Mail

matthias.luehrsen@moellerherm-immobilien.de

Telefon

040 - 88 21 58 2-03

237475

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Lage & Ausstattung

Lage

Es gibt kleine versteckte Paradiese in Hamburg, dazu zählt auch diese Reihenhaus-Siedlung in Groß Borstel.
Weg vom alltäglichen Trubel mitten im Grünen, zugleich nah zur Innenstadt liegt dieses kernsanierte Häuschen. Groß Borstel ist aufgrund seiner verkehrsgünstigen und zentralen Lage zur Hamburger Innenstadt und der Außenlaster äußerst beliebt bei Familien und auch bei Menschen, die Ruhe und dennoch die Nähe zur Innenstadt nicht missen wollen. Groß Borstel grenzt an die beliebten Stadtteile Lokstedt, Eppendorf und Alsterdorf. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Insbesondere mehrere U-Bahnstationen führen direkt ins Zentrum. Mit dem Auto kann der Flughafen und die Autobahnverbindungen in kürzester Zeit erreicht werden. Das Niendorfer Gehege sowie das Eppendorfer Moor bieten ausreichend Möglichkeit zur freizeitlichen Gestaltung. Durch die Nähe zum Flughafen sind an einigen Tagen entfernt Flugzeuge zu hören.

Ausstattung / Energieausweis

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Ein Haus zum "Zuhause" fühlen
- 4,5 Zimmer-Haus mit Vollkeller
halbes Zimmer kann auch zu ganzem Zimmer erweitert werden (Leichtbau-Wand)
- ausgebautes Dachgeschoss, inkl. neuer Gaube mit 2,20 m Deckenhöhe und 35m² Nutzfläche (nicht Teil der angegebenen Wohnfläche)
- Vollkeller mit guter Stehhöhe, für Wäscheraum und Stauraum nutzbar
- gepflasterte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
Natur-Garten mit Bambus in offener moderner Optik
- Rotklinker-Gartenverschlag für Gartengeräte
- immer ausreichend Stellplätze vor der Tür, da Sackgassenlage
- Alles Neu – bis auf die Eigentümer und die Fenster
- weiße doppelt-verglaste Kunststofffenster von 1986 mit Sicherheitsriegeln an Fenstern und Terrassentüren von Abus
- überall neue elektrische Außenjalousien
- helle massive Buchenholz-Fensterbänke
- Eingangstür mit Milchglas und Regenvordach
- neu eingebrachte Innentüren aus massiver Buche Elektrik vollständig erneuert
- Öl-Heizung von 2007
- Solaranlage (dient der Warmwasserversorgung) von 2007, neue Edelstahlgeländer mit hochwertigem modernen Schraubeneinsatz
- aufgearbeitete Original-Holztreppe im Erdgeschoss
- neue massive freie Buchenholztreppe im Obergeschoss
- neu verputzte weiße Innenwände
- weißes saniertes Original Holzgeländer beim Treppenaufgang
- neue weiße Hamburger Leiste im ganzen Haus
- renoviertes Bad mit Badewanne und WC
- Helles Wohnzimmer und moderne Wohnküche
- Helles Parkett im Wohnzimmerbereich und dunkler Design-Fußboden in den beiden oberen Stockwerken
- Freigelegter Stahlsturz zwischen Wohnbereich und Küchenbereich
- 60x60 Feinstein-Fließen im halb-offenen Küchenbereich
- massive moderne Wohnküche in Grau-Holz-Optik (Gaggenau Abzug)
- Elektrogeräte von AEG (AEG Touch-Ceran-Herd und Ofen, AEG Spülmaschine, separater AEG Tiefkühlschrank und Gefrierschrank)
- Gäste-WC im Keller

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