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Zum Selbstverwirklichen - Bestandssanierung oder Neubau in Hamburg Groß Borstel - zwei DHH möglich
Kaufpreis 850.000 €
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Zum Selbstverwirklichen - Bestandssanierung oder Neubau in Hamburg Groß Borstel - zwei DHH möglich

Haus in 22453 Hamburg / Groß Borstel

Baujahr1955
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche685 m²
Zimmer4.50
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt ca. 685 m² und ist aktuell mit einem Altbestand bebaut. Das Einfamilienhaus wurde 1955 errichtet und hat ca. 96 m² Wohnfläche.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Groß Borstel 7 im reinen Wohngebiet. Der Bebauungsplan setzt eine zweigeschossige Bauweise, eine GRZ in Höhe von ca. 0,3 und eine GFZ in Höhe von ca. 0,4 fest, Auf dem Grundstück ist die Bebauung mit zwei Doppelhaushälften in zweigeschossiger Bauweise möglich. Alternativ kann auch das bestehende Haus saniert und kreativ erweitert werden, bis zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 219, 2 m². Insgesamt sind laut B-Plan zwei Wohneinheiten möglich.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12325
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.50
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
685 m²
Baujahr
1955
Kaufpreis
850.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1955
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
403.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dipl.-Kfm. Leo Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1863015

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Groß Borstel.
Ein Stadtteil mitten in Hamburg mit vielen Grünflächen, wie z. B dem 26 Hektar großen Naturschutzgebiet Eppendorfer Moor und dem Tarpenbek-Wanderweg, für herrliche Spaziergänge bis zum Eppendorfer Mühlenteich.
Groß Borstel ist zentral zwischen der Hamburger City und dem Flughafen gelegen und verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt in nur ca. 20 Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
HVV-Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, so sind auch zwei verschieden U-Bahnlinien schnell und bequem erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zur A7 Stellingen oder Schnelsen, in ca. 10 Minuten zum Flughafen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung, frisches Obst und Gemüse können Sie jeden Donnerstag auf dem Wochenmarkt in der Borsteler Chaussee kaufen.

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