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Familienfreundliches Reihenhaus mit sonniger Süd-West-Terrasse und Einzelgarage
Verkauft
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Familienfreundliches Reihenhaus mit sonniger Süd-West-Terrasse und Einzelgarage

in 22453

Wohnfläche65 m²
Grundstücksfläche104 m²
Nutzfläche7 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1

Perfekt für eine kleine Familie!
Dieses kleine Juwel ist wirklich perfekt für den Start in einen neuen Lebensabschnitt. Das im Jahre 1962 in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus wurde liebevoll von den jetzigen Eigentümern gepflegt, die auch bis vor einiger Zeit dort noch zuhause waren. Nun steht dieses Haus zum Verkauf und wartet darauf wieder mit Leben erfüllt zu werden.
Das Erdgeschoss wurde 1986 um einen ca. 4 m² großen Windfang im Eingangsbereich vergrößert, so dass hier genügend Platz für eine großzügige Garderobe geschaffen wurde. Der Flur ist gefliest und führt vorbei an der Küche direkt in das mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer. Dieses ist durch das große
Fenster und die Terrassentür zum Garten sehr gut belichtet. Die Einbauküche ist voll funktionsfähig. Ein neuer Kühlschrank wurde vor einem halben Jahr noch angeschafft. Das kleine Gäste-WC wurde nachträglich zwischen Küche und Wohnzimmer eingebaut. Die ca. 14 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier bietet eine elektrische Markise ausreichenden Sonnenschutz. Der kleine Garten ist liebevoll mit Nutz-u. Ziepflanzen bepflanzt.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume, welche mit einem Belüftungsgerät für Frischluft ausgestattet sind, so dass auch bei geschlossenen Räumen eine gute Belüftung gewährleistet ist. Die Fenster sind doppelt verglast mit 3 Kammern. Diese Maßnahme wurde vom Flughafen Hamburg seinerzeit für das gesamte Neubaugebiet präventiv finanziell unterstützt. Das zwischen beiden Räumen gelegene Vollbad ist braun gefliest. Im Kinderzimmer befindet sich über dem Treppenaufgang ein Alkovenbett, welches für die Jüngsten ein echter Hingucker ist. Der Flur, Treppenbereich und Keller sind holzvertäfelt.
Im Keller befindet sich der 2000l Öltank und die Heizung, eine größere Nische für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum. Ein weiterer Raum mit einer Deckenhöhe von ca. 1,91 m und einer guten Belichtung durch eine größere Kasematte.

Objektdaten

Objekt ID
H4780dh18
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
65 m²
Grundstücksfläche ca.
104 m²
Nutzfläche ca.
7 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl, Elektro
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Gültig bis
20. Oktober 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jonas Tews
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck
214703
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage Niendorfs direkt am Naturschutzgebiet. Die Grund-
schule Burgunderweg sowie die Kita sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ist ideal für berufstätige Eltern. Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahe gelegene Zentrum am Krähenweg. Weitere Möglichkeiten bestehen am Niendorfer Markt. Die Buslinie 191 fährt Sie vom Krähenweg zum Niendorfer Markt. Von hier haben Sie Anschluß an die U2. Im Niendorfer Gehege finden Sie Entspannung am Wochenende.

Ausstattung / Energieausweis

Das erste kleine Eigenheim zum Selbstgestalten
- 3- Zimmer-Reihenhaus (65 m²) mit Windfang und Vollkeller
- Heller Laminat im Wohnzimmer
- Terrasse der Mittags- und Nachmittagssonne zugewandt
- Vollbad im Obergeschoss
- Ölzentralheizung im Keller von 2000
- Außenrollläden an den Fenstern
- 104 m² Grundstück in Süd-West-Lage mit Gartentor
- Warmwasser-Erhitzung über Elektro-Therme
- Letzte Heizungstankreinigung 2015
- Garagendach-Erneuerung in 2013
- Flachdach-, Regenrinnen- und Schornstein-Erneuerung 2014
- Außenwände und Dach wurden 2005 zusätzlich isoliert (Ausblasung)
- Elektrische Rollläden in allen Räumen bis auf Flur und Küche
- Kunststoff-Fenster von 2000 (dreifach-verglast mit Lärmschutz)
- Das ganz große Highlight ist die Einzelgarage mit einer Länge von ca. 6 und einer Breite von ca.
2,60 m. Die Höhe beträgt etwa 2,15/2,20 m. Hier wurde das Dach im Jahre 2013 erneuert

- 160 € / Jahr Wohngeld für Garage und Gemeinschaftsfläche
Das Haus ist real geteilt. Es besteht eine Verpflichtung der Wohngemeinschaft beizutreten.

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