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Eigentum statt Miete: Charmantes Reihenhaus sucht neue Familie!
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Eigentum statt Miete: Charmantes Reihenhaus sucht neue Familie!

Haus in 22523 Eidelstedt (Stadtteil)

Baujahr1961
Wohnfläche89 m²
Grundstücksfläche342 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer3.50
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses gemütliche Reihenmittelhaus liegt in einer besonders ruhigen Lage abseits der ohnehin wenig befahrenen Einbahnstraße in einem begehrten Siedlungsgebiet in Hamburg-Eidelstedt und sucht neue Eigentümer, die das Haus aus dem Dornröschenschlaf erwecken. Hier wohnen Sie ruhig sowie kinderfreundlich und dennoch zentral.
Das im Jahr 1961 erbaute Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,50 m².
Im Erdgeschoss stehen Flur, Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (Westausrichtung) zur Verfügung. Die Terrasse ist zum Teil überdacht, zusätzlich ist eine Markise vorhanden. Vom Garten aus gelangt man über einen Fußweg zum Spielplatz, perfekt und sicher auch für kleinere Kinder.
Abstellflächen und Hausanschlüsse sind praktisch in einem Raum unter der Treppe untergebracht, in dem auch noch eine Garderobe Platz findet.
Das Obergeschoss bietet drei Zimmer. Eines davon hat eine Größe von ca. 8,50 m². Die Zimmer eignen sich zum Schlafen, Spielen oder als Büro. Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster. Ein größerer Abstellraum verfügt über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und einen Trockner.
Vom kleineren Zimmer besteht ein Zugang zum großzügigen Dachgeschoss mit ausreichender Stehhöhe..

Auf Wunsch kann ein Großteil des Mobiliars des Hauses, z. B. das Heimkino im Wohnzimmer und die gerade neu angeschafften Kleiderschränke im Obergeschoss, übernommen werden. Ein junger Geschirrspüler, eine neuwertige Waschmaschine sowie verschiedene TV Fernsehgeräte stehen bei Bedarf ebenso zur Verfügung.

Die Siedlung steht unter Milieuschutz und wird als Eigentümergemeinschaft mit Sondernutzungsrechten geführt.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 217 € (ab 2022 voraussichtlich 226 €). Auf dem Gesamtgrundstück der Siedlung mit einer Größe von ca. 20.344 m² wurden 11 Reihenhauszeilen mit insgesamt 66 Reihenhäusern erbaut.
Der Grundstücksanteil für diese Immobilie beträgt ca. 342,59 m² von der Gesamtfläche der Siedlung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-9820
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
89 m²
Grundstücksfläche ca.
342 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1961

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. August 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
112.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Möllerherm Immobilien - Kevin Bensemann
Name
Herr Kevin Bensemann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Eppendorfer Weg 5
20259 Hamburg
1512705
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Lage & Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in der sehr ruhig gelegenen Siedlung Edelweißweg, in direkter Nachbarschaft zur Lohkampsiedlung im beliebten Stadteil Eidelstedt.
Beide Gebiete unterliegen der Erhaltungsverordnung, die dazu beitragen soll, den Gestaltwert der Siedlungen dauerhaft zu bewahren.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Supermarkt liegt nur ca. 300 m, das modernisierte Eidelstedter Einkaufszentrum ca. 15 Gehminuten entfernt.
Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die S-Bahnhaltestelle Elbgaustraße und die AKN Anbindung (Eidelstedt-Ost) sind zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Zur nächsten Autobahnauffahrt (A23 und A7) benötigen Sie nur ca. 10 Minuten.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1961 in massiver Bauweise, ca. 88,50 m² Wohnfläche
- Reihenmittelhaus mit 3,5 Zimmer (halbes Zimmer ca. 8,50 m²)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ca. 2007/ 2008 saniert
- Gäste-WC im EG
- Laminat im EG und OG aus 2019
- großzügiger Garten
- Terrasse mit Teilüberdachung plus Markise
- Gartenhaus (ca. 6 m²) aus 2015
- Gastherme mit Brennwerttechnik und Außentemperaturregulierung aus 2020
- Dachsanierung und Einbau Wärmedämmung Außenwände 2006/ 2007
- Einbau einer neuen Abwasserleitung im Kriechkeller, ca. 2018/ 2019

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