Rarität - Townhouse in Lokstedt

Rarität - Townhouse in Lokstedt

Das Einfamilienhaus (Mittelhaus), in einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen, bietet auf einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 124 m² einen familienfreundlichen Grundriss mit ausreichend Platz für die kleine oder auch größere Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche.
Die Einbauküche der Fa. Häcker aus 2013 ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Arbeitsfläche hat eine Tiefe von ca. 70 cm und auch der Induktionsherd ist mit ca. 85 cm Breite ein Traum für alle Hobbyköche. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich bieten viel Stauraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im EG ab.
Im gesamten Erdgeschoss ist ein sehr schöner Echtholz-Parkettboden (Eiche, geölt) verlegt.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die ca. 20 qm große Süd-Terrasse, die bereits schön eingewachsen ist.
Das Obergeschoss bietet ein Zimmer, das derzeitig gewerblich als Praxis genutzt wird. Für die gewerbliche Nutzung liegt eine Genehmigung vor.
Zusätzlich bestehen zwei Zimmer (ca. 8 qm und ca. 6 qm), die ohne großen Aufwand zusammengelegt werden können. Der Parkettboden ist hier durchgängig verlegt worden.
Im Hauswirtschafts-/ Technikraum ist u.a. Platz für die Waschmaschine und einen Trockner.
Im Dach-/ Staffelgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer (ca. 13 qm und ca. 14 qm) und das Badezimmer zur Verfügung.
Im Schlafzimmer wurden maßgefertigte Einbauschränke eingebaut.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Über ein elektrisch betriebenes Oberlicht erhält das innenliegende Bad Tageslicht, ebenso durch die geschmackvolle Glasschiebetür aus Milchglas.
Aufgrund des Pultdaches bestehen im Dach-/ Staffelgeschoss keine störenden Dachschrägen.
Im gesamten Haus (außer Bad und HWR) ist der wunderschöne Parkettboden verlegt und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft eine angenehme Wärme.
Zum Haus gehören ein eigener Garten und ein PKW-Stellplatz.
Der Garten (ca. 75 qm) ist über die gemeinschaftliche Hoffläche zu erreichen. Hier wurde mit viel Liebe eine kleine Oase erschaffen, kleines Gartenhaus, Strom- und Wasseranschluss inklusive.
Die im Jahr 2012 errichteten Häuser (lediglich vier Häuser) bilden eine WEG. Beheizt werden die Häuser über eine neue, gemeinschaftliche Gasheizung aus dem Jahr 2021, wobei separate Zähler bestehen.

Die Grundstücksgröße von ca. 188,50 qm setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück Haus inkl. Terrasse: ca. 70 qm
Grundstück sep. Garten: ca. 75 qm
gemeinsame Zufahrt, anteilig: ca. 43,50 qm