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Energieeffizientes modernes Wohnen im Hamburger Westen
Kaufpreis 599.000 €
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Energieeffizientes modernes Wohnen im Hamburger Westen

Haus in 22547 Hamburg

Baujahr2005
Wohnfläche131 m²
Grundstücksfläche231 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die zeitlose Doppelhaushälfte mit geräumigem Wohngefühl steht in einer ruhigen Privatstraße von Hamburg Lurup. Auf dem ca. 273 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Stellplatz (Carport möglich), ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse, sowie ein einfach zu pflegender Garten.
Das Haus mit der energetischen Klinkerfassade wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise "Stein auf Stein“ errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten und die blühenden Hortensien. Die Immobilie befindet sich in
einem bezugsfertigen Zustand. „Streichen, einziehen und loswohnen“.
Der immergrüne Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man im Herbst die Obstbäume ernten.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 131 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 25 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt der HWR und der wohnliche Spitzboden. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem facettenreichen Charme. Besonders hervorzuheben ist der halboffene Grundriss. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom geräumigen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-schlafzimmer, das niedlich eingerichtete Kinderzimmer und das zeitlose Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche.
Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 17 Jahre alte, exklusive Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein schicker Kühlschrank.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das gelungene Vollbad befindet sich in einem einladenden Zustand.
Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen: • Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2005. • Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt. • Die Wohnräume sind mit belastbarem PVC-Boden ausgestattet. • Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. • Die Wasserleitungen sind aus Stahl.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Fußbodenheizung mit Wärme. Diese wurde gerade aufwendig modernisiert. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 220 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Strom.

Objektdaten

Objekt ID
MI-12042
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
131 m²
Grundstücksfläche ca.
231 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
1.8.2022
Kaufpreis
599.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
119.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Marcel Hofeditz
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
1991305

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Freie und Hansestadt Hamburg liegt an den Mündungen der Alster und Bille in die Unterelbe Diese mündet dann etwa 100 km nordwestlich in die Nordsee. Hamburg ist ein Stadtstaat und damit zugleich ein Land der Bundesrepublik.
Mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Deutschlands und verfügt über einen der größten Häfen Europas. Aufgrund ihrer großen wirtschaftlichen Bedeutung in der Geschichte der Hanse und ihrem heutigen Status als wichtiger Verkehrsknotenpunkt wird die Hansestadt Hamburg auch als Tor zur Welt bezeichnet.
In der Gegenwart ist die Kultur- und Medienstadt zudem das Zentrum der Metropolregion Hamburg. Zudem besteht ein gut ausgebautes Busliniennetz, wodurch die umliegenden Stadtteile unbeschwert erreicht werden können.

Der grüne Stadtteil Lurup befindet sich im Bezirk Altona und gehört zu Hamburgs Nord-Westen. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet, welches überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Ärzte sind in wenigen Minuten sehr gut zu erreichen. Lurup verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten, mehrere davon sind in direkter Umgebung. Eine Stadtteilschule und ein Gymnasium sind in unter 10 Minuten gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Bushaltestelle Baumläuferweg befindet sich nur wenigen Gehminuten von der Haustür entfernt. Von hier aus benötigen Sie ca. 10 Minuten Busfahrt, um die S-Bahn-Station Elbgaustraße zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Elbgau Passage mit weiteren Geschäften zur Nahversorgung und eine Bäderland Schwimmhalle.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Fahrtminuten. Über die Autobahn Zufahrt "Stellingen" erreichen Sie die A7 in wenigen Minuten.

Galerie

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