Energieeffizientes modernes Wohnen im Hamburger Westen

Die zeitlose Doppelhaushälfte mit geräumigem Wohngefühl steht in einer ruhigen Privatstraße von Hamburg Lurup. Auf dem ca. 273 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großer Stellplatz (Carport möglich), ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse, sowie ein einfach zu pflegender Garten.
Das Haus mit der energetischen Klinkerfassade wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise "Stein auf Stein“ errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Garten und die blühenden Hortensien. Die Immobilie befindet sich in
einem bezugsfertigen Zustand. „Streichen, einziehen und loswohnen“.
Der immergrüne Garten eignet sich hervorragend zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man im Herbst die Obstbäume ernten.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 131 m² Wohnfläche (Berechnung nach Wohnflächenverordnung), die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 25 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt der HWR und der wohnliche Spitzboden. Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem facettenreichen Charme. Besonders hervorzuheben ist der halboffene Grundriss. Das Haus lässt sich barrierefrei betreten. Vom geräumigen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefer Fensterfront. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-schlafzimmer, das niedlich eingerichtete Kinderzimmer und das zeitlose Badezimmer mit Badewanne und offener Dusche.
Hobbyköche aufgepasst! Die ca. 17 Jahre alte, exklusive Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein schicker Kühlschrank.
Auch die Bäder können sich sehen lassen: Die Immobilie besitzt insgesamt 1 Bad und ein Gäste-WC. Das gelungene Vollbad befindet sich in einem einladenden Zustand.
Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine Walk-In-Dusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen: • Bei den Fenstern handelt es sich um bodentiefe Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2005. • Die Wände sind größtenteils aufwendig verputzt. • Die Wohnräume sind mit belastbarem PVC-Boden ausgestattet. • Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist vorhanden. • Die Wasserleitungen sind aus Stahl.
Eine Gasheizung aus dem Jahr 2005 versorgt das Haus über Fußbodenheizung mit Wärme. Diese wurde gerade aufwendig modernisiert. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Die Nebenkosten betragen ca. 220 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Strom.