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Reserviert - Die perfekte Einstiegsimmobilie für die Familie - ruhige Lage in Hamburg-Osdorf
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Reserviert - Die perfekte Einstiegsimmobilie für die Familie - ruhige Lage in Hamburg-Osdorf

Haus in 22549

Baujahr2020
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche260 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Projekt "Glückstädter Weg" in Hamburg-Osdorf

Auf dem derzeitig noch mit Altbestand bestehenden Grundstück ist der Neubau von 2 Doppelhaushälften im vorderen und eines freistehenden Einfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich geplant.

Es entstehen familienfreundliche Häuser mit Satteldach und hochwertiger Klinker-Fassade in KfW 55 Ausführung.

DHH links: Wohnfläche ca. 125 qm, Grundstücksanteil ca. 260 qm - reserviert
DHH rechts: Wohnfläche ca. 125 qm, Grundstücksanteil ca. 291 qm
EFH: Wohnfläche ca. 135 qm, Grundstücksanteil ca. 463 qm

Die Beispielbebauung der Firma Kagebau entnehmen Sie bitte diesem Exposé.

Achtung: Bilder und Zeichnungen enthalten z.T. Sonderausstattungen.

Da es sich um eine Projektierung handelt, können Ihre Änderungswünsche zur Grundrissgestaltung und zur Ausstattung noch berücksichtigt werden.

Doppelhaushälfte - links

• ca. 260 qm Grundstücksanteil
• ca. 125 qm Wohnfläche

• Bodengutachten
• Massivbauweise
• KfW 55
• Ton-Dachziegel
• Satteldachgaube in Verblendstein-Ausführung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Solarthermieanlage zur Brauchwasser-Erwärmung
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
• Inkl. Massivholz-Treppe
• Terrassen-Trennwand im Verblendstein des Hauses
• 3fach-Verglasung
• Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Fliesenarbeiten inklusive
• Bodenbeläge inklusive
• Malerarbeiten inklusive
• Gartenpaket, d.h. Außensteckdose, Bewegungsmelder, Fallrohrklappe, Außenzapfstelle
• Mehrsparten-Einführung Hausanschlüsse

Die Angebote beinhalten die Kosten für das jeweilige Haus mit allen aufgeführten Extras und den zugehörigen Grundstücksanteil.

Nicht enthalten sind die Baunebenkosten wie z.B. Abbruch Bestand (anteilig), Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation), Zuwegung (Pflasterarbeiten), Küche, Gartenanlage, etc.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.

Eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. wird im Falle eines Ankaufs und nur für den jeweiligen Grundstücksanteil erhoben:

Doppelhaushälfte links: reserviert
Doppelhaushälfte rechts: reserviert
Einfamilienhaus freistehend: 22.187,50 €

Objektdaten

Objekt ID
MI-7366
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
260 m²
Baujahr
2020

Energieausweis

Kontaktdaten

Name
Frau Verena Wächter
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
725667
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Glückstädter Weg, einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand im nördlichen Teil von Hamburg-Osdorf. In der Nachbarschaft bestehen hauptsächlich Doppel- und Einfamilienhäuser, das perfekte Umfeld für Familien. Fußläufig entfernt laden der Bornpark und der Lise-Meitner-Park zum Spielen und Spazierengehen ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind in der Umgebung, vor allem rund um die Straße Rugenbarg vorhanden. Für ausgedehnte Shoppingtouren besuchen Sie gerne das Elbe Einkaufszentrum.
Kitas und diverse Schulen, von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen und die Internationale Schule, sind schnell erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A7 und A 23 in ca. 10 bis 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) können Sie bequem zu Fuß erreichen.

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