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Reserviert - Der Traum vom Wohnen im eigenen Haus in Hamburg-Osdorf
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Reserviert - Der Traum vom Wohnen im eigenen Haus in Hamburg-Osdorf

Haus in 22549

Baujahr2020
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche463 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Projekt "Glückstädter Weg" in Hamburg-Osdorf

Auf dem derzeitig noch mit Altbestand bestehenden Grundstück ist der Neubau von 2 Doppelhaushälften im vorderen und eines freistehenden Einfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich geplant.

Es entstehen familienfreundliche Häuser mit Satteldach und hochwertiger Klinker-Fassade in KfW 55 Ausführung.

DHH links: Wohnfläche ca. 125 qm, Grundstücksanteil ca. 260 qm - reserviert
DHH rechts: Wohnfläche ca. 125 qm, Grundstücksanteil ca. 291 qm - reserviert
EFH: Wohnfläche ca. 135 qm, Grundstücksanteil ca. 463 qm

Die Beispielbebauung der Firma Kagebau entnehmen Sie bitte diesem Exposé.

Achtung: Bilder und Zeichnungen enthalten z.T. Sonderausstattungen.

Da es sich um eine Projektierung handelt, können Ihre Änderungswünsche zur Grundrissgestaltung und zur Ausstattung noch berücksichtigt werden.

Einfamilienhaus, Haus hinten
• ca. 460 qm Grundstücksanteil inkl. der Zufahrt
• ca. 135 qm Wohnfläche

• Bodengutachten
• Massivbauweise
• KfW 55
• Kniestock-Erhöhung 25cm
• Ton-Dachziegel
• gemauerte Stichbögen über den Fenstern
• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Solarthermieanlage zur Brauchwasser-Erwärmung
• Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
• inkl. Massivholz-Treppe
• 3-fach-Verglasung
• 2 große Dreiecksfenster im Giebel
• Fenster außen farbig foliert
• Fliesenarbeiten inklusive
• bodentief geflieste Dusche im Hauptbad
• gefliestes Ablagefach in der Dusche
• Bodenbeläge inklusive
• Malerarbeiten inklusive
• Gartenpaket, d.h. Außensteckdose, Bewegungsmelder, Fallrohrklappe, Außenzapfstelle
• Mehrsparten-Einführung Hausanschlüsse


Die Angebote beinhalten die Kosten für das jeweilige Haus mit allen aufgeführten Extras und den zugehörigen Grundstücksanteil.

Nicht enthalten sind die Baunebenkosten wie z.B. Abbruch Bestand (anteilig), Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom und Telekommunikation), Zuwegung (Pflasterarbeiten), Küche, Gartenanlage, etc.

Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten wie z.B. Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer allein zu tragen.

Eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. wird im Falle eines Ankaufs und nur für den jeweiligen Grundstücksanteil erhoben:

Doppelhaushälfte links: reserviert
Doppelhaushälfte rechts: reserviert
Einfamilienhaus freistehend: 22.187,50 €

Objektdaten

Objekt ID
MI-7367
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
463 m²
Baujahr
2020

Energieausweis

Kontaktdaten

Name
Frau Verena Wächter
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Alsterdorfer Str. 570
22337 Hamburg
725637
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Glückstädter Weg, einer ruhigen Seitenstraße mit altem Baumbestand im nördlichen Teil von Hamburg-Osdorf. In der Nachbarschaft bestehen hauptsächlich Doppel- und Einfamilienhäuser, das perfekte Umfeld für Familien. Fußläufig entfernt laden der Bornpark und der Lise-Meitner-Park zum Spielen und Spazierengehen ein.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind in der Umgebung, vor allem rund um die Straße Rugenbarg vorhanden. Für ausgedehnte Shoppingtouren besuchen Sie gerne das Elbe Einkaufszentrum.
Kitas und diverse Schulen, von der Grundschule bis zu weiterführenden Schulen und die Internationale Schule, sind schnell erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A7 und A 23 in ca. 10 bis 15 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) können Sie bequem zu Fuß erreichen.

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