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Liebevoll modernisiertes, nostalgisches Altstadthaus mit bezauberndem Charme
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Liebevoll modernisiertes, nostalgisches Altstadthaus mit bezauberndem Charme

in 23552

Wohnfläche127 m²
Grundstücksfläche69 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2

Nostalgisch schön und mit dem bezaubernden Charme der Vergangenheit
Das zweigeschossige Stadthaus stammt aus der Zeit um 1800. An der nördlichen Gebäudeseite führt hinter einer kleinen Pforte der Branntweinbrenner-Gang weiter ins Gängeviertel hinein. Das liebevoll restaurierte Haus (Ensembleschutz) verbindet heute das unvergleichliche Ambiente eines Altstadthauses mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnkomforts. Aufgrund der Ausrichtung des Hauses fällt trotz der direkt angrenzenden Nachbargebäude viel Licht und Sonne durch die Fenster in die Räumlichkeiten. Weiße Sprossenfenster, glänzende Dielenböden, dunkle Sichtbalken, charmant schiefe Wände, 200 Jahre alte Treppen aus Holz – in jedem Raum, bei jedem Schritt spüren Sie den bezaubernd nostalgischen Flair der Vergangenheit. Bereits seit geraumer Zeit ist die vorhandene Wohnfläche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus wird frei übergeben – Mieteinnahmen von etwa 12.000,-- € p. A. wären zu erzielen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem einzigen großen hellen Raum mit einer Küchenzeile sowie einem Duschbad (sanierungsbedürftig). Die 5,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich hingegen über zwei Ebenen. Während im Erd- und im 2. Obergeschoss eine lichte Deckenhöhe von über 2,50 m vorherrscht, lässt die nur 2,09 m hohe Decke im 1. Obergeschoss in den dortigen Räumen eine urig-gemütliche Atmosphäre entstehen. Diese wird noch unterstrichen von den dunklen Sichtbalken und den knarrenden Dielenböden. Der kleine Raum (halbes Zimmer) mit Fenster neben der Küche im 2. Obergeschoss dient zur Zeit als Abstellraum. Das in elegantem Schwarz-Weiß gestaltete, neue Wannenbad im 1. Obergeschoss überrascht mit einem Oberlicht, welches vom 2. Obergeschoss aus zu öffnen ist.
Das Haus nimmt vollständig die Abmessungen des Grundstückes ein. Wie zu Anfang des 19. Jahrhunderts üblich wurden beim Bau des Hauses keine Freiflächen berücksichtigt.

Objektdaten

Objekt ID
L4834eh6
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
127 m²
Grundstücksfläche ca.
69 m²
Nutzfläche ca.
15 m²

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Oliver Schmidt
Firma
Möllerherm Immobilien
Adresse
Falkenweg 10
23683 Scharbeutz
214194
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Lage & Ausstattung

Lage

Auf der Altstadt-Insel – Nur 200 m zur Trave
Die Hansestadt Lübeck ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Noch heute gibt es 90 Gänge, Torwege und Höfe im sogenannten Gängeviertel der Lübecker Altstadt. Die Vielfalt dieses Viertels ist weltweit einzigartig. Aufgrund des erfolgreichen Handels in der Zeit der Hanse entstanden die eng bebauten Gassen in der mittelalterlichen Stadt, welche damals auch den Namen ‚Königin der Hanse‘ trug. Da es trotz der dichten Bebauung innerhalb der Stadtmauern auf der Insel zusehends enger wurde, bebaute man die Hinterhöfe mit kleinen Buden und Häuschen. Um diese zugänglich zu machen, wurden Gänge in die Vorderhäuser gebrochen.
Dieses Haus ist ein solches Vorderhaus oder auch Straßenhaus. Der Branntweinbrenner-Gang führt an der linken Seite des Gebäudes durch das Haus. Im Nachbarhaus zur Linken führt ein Gang zum Glockengießerhof.
Neben dem malerischen Gängeviertel wartet Lübecks Innenstadt auch mit einer modernen Seite auf. So sind alle Einkaufsmöglichkeiten in und um die Fußgängerzone ohne Auto in weniger als fünf Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für Banken, Apotheken und Ärzte. Auch zu den Kindergärten und Schulen sind es nur kurze Wege. Der Bahnhof ist keine 10 Minuten entfernt.

Ausstattung / Energieausweis

Einfach einzigartig, urig und liebevoll modernisiert

- 7-Zimmer-Haus (126,50 m²) inkl. Einliegerwohnung
- unter Denkmalschutz stehende Fassade
- Modernisierungsmaßnahmen:
Holzfenster aus 2005, teilweise aus 2014,
Schornstein neu eingepackt in 2007
Gastherme
Elektrik und Wasser führende Leitungen komplett neu
2014 neuer Anstrich der verputzten Fassade,
neuer Anstrich der aus dem 19. Jahrhundert stammenden Treppe und des dazugehörigen Treppengeländers
- teilweise neue Zimmertüren,
- ältere Zimmertüren neu lackiert
- 6- Zimmer-Wohnung im 1. + 2.OG
- Wohnzimmer im 1. OG war mit dem Nachbarzimmer durch Tür verbunden, Durchgang ist wieder herstellbar
- moderne hochglanz Einbauküche von 2014 u. a. mit Cerankochfeld
- das halbe Zimmer gegenüber der Küche mit Fenster als Büro o. Abstellraum
- neues Wannenbad (2014) in Schwarz-Weiß im 1. OG mit Oberlicht im 2.OG
- 1-Zimmer-Einlieger-Wohnung (28 m²) im EG
Einbauküche von 2012 mit Cerankochfeld
weiß-graues Duschbad von 2003 mit Waschmaschinenanschluss
Dielenboden im Zimmer, Fliesen im Küchenbereich
Bodenbeläge im Haus:
teilweise alte, teilweise neue Dielen; Fliesen, zum Teil neu; Teppichboden
Im Gang: Hauswand und Decke neu isoliert
Mieteinnahmen ca. 12.000,--€ p.

Unser Tipp: Das Stadthaus kann auch zur Gänze von einer Familie bewohnt werden, dazu könnte man beispielsweise das Erdgeschoss in eine geräumige Wohnküche verwandeln.

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