Großer Garten sucht grünen Daumen in Lübeck St. Lorenz Nord
Kaufpreis 398.500 €
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Großer Garten sucht grünen Daumen in Lübeck St. Lorenz Nord

Haus in 23556 Lübeck

Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche882,00 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2006, das auf einem circa 1.222 m² großen Gemeinschaftsgrundstück steht, liegt in zentraler Lage von Lübeck und ist ideal für Gartenliebhaber. Das Haus ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Nachbarhaus 34a. Der eigene KFZ-Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Über einen hölzernen Überweg gelangt man ins Haus oder über eine kleine Natursteintreppe seitlich am Haus entlang in den großzügigen Garten. Massivholztreppen aus Buche verbinden die 4 Geschosse miteinander. Im Kellergeschoss/Souterrain sind ein großer Hobbyraum mit Wintergarten und Austritt auf die großzügige Terrasse sowie ein weiterer Kellerraum nebst Duschbad vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Einbaumöbeln, Spülmaschine, Ceranfeld und Umluftherd, sowie das Gäste-WC.
Das  Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss und Zugang zu einer kleinen Dachterrasse. Alle Fußböden im Erdgeschoss sind mit Fliesen belegt. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer mit Blick in den Garten sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad. Ein separates Wannen-/Duschbad ist vom Flur aus begehbar. Die Fußböden sind mit Laminat, Auslegware oder Fliesen belegt. Der großzügige Spitzboden, der auch die Grundfläche des Nachbargebäudes umfasst, ist auf Grund der vielen Fenster sehr hell und auch zu Wohnzwecken genutzt worden. Das Haus besitzt eine zentrale Staubsaugeranlage und alle Räume werden bei Bedarf durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Der Speicher der  Erdwärmepumpe umfasst 900 Liter. Die Bodenplatte des Hauses ist besonders gut gedämmt. 

Objektdaten

Objekt ID
MI-6512
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
882,00 m²
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
398.500 €

Kontaktdaten

Name
Herr Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
270506
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Freie und Hansestadt Lübeck an der Trave blickt auf eine lange und abwechslungsreiche Geschichte zurück. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, den schmalen Fachwerkhäusern und den imposanten Bauwerken aus der Zeit der Backsteingotik auf der Innenstadtinsel gehört zum UNESCO Weltkulturerbe. In der Gegenwart ist die Hansestadt eine lebendige Stadt  unter anderem mit einer ausgeprägten Kulturlandschaft, einer Vielzahl von unterschiedlichsten Veranstaltungen und einem breitgefächerten sportlichen Angebot. Das zu verkaufende Haus liegt im Stadtteil St. Lorenz Nord in Nähe der Innenstadtinsel mit der historischen Altstadt. Zum Bahnhof sind es circa 5 Fahrminuten. Die Autobahnauffahrt A1, A20 sowie die B75 und B206 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Außerdem befinden sich im Umkreis von circa 5 km Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte. Auch verschiedene Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 2006 - WEG-Gemeinschaft mit Haus 34a - Grundstück ca. 1.222 m², davon ca. 882 m² Miteigentumsanteil  - Wohnfläche ca. 160 m² - Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung  - Fenster Kunststoff weiß isolierverglast - fast alle Fenster in EG und DG mit Rollläden elektrisch - 3 Massivholztreppen und Innentüren aus Buche - Gartenhaus & Motivbrunnen - KFZ Stellplatz vor dem Haus - Satellitenantenne; Anschlüsse und LAN in fast jedem Zimmer Erdgeschoss -Wohnzimmer mit Kaminanschluss - Dachterrasse  - Einbauküche - Gäste WC Dachgeschoss -Schlafzimmer mit eigenem Duschbad -2 Kinderzimmer -Büro -Wannen-/Duschbad Spitzboden - besonders große Grundfläche und sehr hell - zu Wohnzwecken genutzt Kellergeschoss/Souterrain - Großer Hobbyraum mit Wintergarten - Kellerraum, HWR, Anschlussraum - Duschbad mit WC - Terrasse

Baujahr
2006
Befeuerungsart
Erdwärme-Pumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
1. August 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
30.00 kWh/(m²·a)