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Ein Haus für Handwerker- Einfamilienhaus in schönster Lage Lübeck/Dornbreite auf Erbpacht + Kaufoption Grundstück (Erbpachtgeber - Hansestadt Lübeck)
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Ein Haus für Handwerker- Einfamilienhaus in schönster Lage Lübeck/Dornbreite auf Erbpacht + Kaufoption Grundstück (Erbpachtgeber - Hansestadt Lübeck)

Haus in 23556 Sankt Lorenz Nord

Baujahr1928
Wohnfläche144 m²
Grundstücksfläche748 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Garten mit einer Terrasse in Ost-/Süd-/West-Ausrichtung, die viel Platz für gemütliche Abendstunden mit Freunden bietet. Das Erbpachtgrundstück hat insgesamt 748 m² und liegt in leichter Hanglage. Eine Garage mit angrenzendem Schuppen und ein selbst gebautes Edelstahl-Gewächshaus mit Stromanschluss und Heizung lassen das Hobbygärtner-Herz noch höher schlagen.
Das Einfamilienhaus mit weißer Außenfassade umfasst insgesamt 144 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1928 erbaut. Seither wurde das Haus nicht dem heutigen Stil angepasst. Hier wird ein Handwerker gesucht, der viel Potenzial in das Haus stecken kann.
Im Erdgeschoss dieses Hauses befinden sich vier Zimmer, zwei Bäder und die Küche. Aus dem Wohn- und Essbereich, der derzeit nur als Esszimmer genutzt wird, ist die großzügige Sonnenterrasse zu erreichen. Erweiterungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten müssen vorab geprüft werden. Die Küche und die Bäder sind in einem gutem Zustand, können jedoch dem Stil der heutigen Zeit angepasst werden.
Über eine Holztreppe mit Treppenlift ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich ein kleines Durchgangszimmer, das als Ruheraum oder Leseraum genutzt wird, ein großzügiges Zimmer, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird und ein weiteres Schlafzimmer.
Im Teilkeller befinden sich die die Öltanks mit 4x 1000 Liter Fassung, die Ölheizung von Bruderus aus dem Jahr 2007 und ein weiterer kleiner Abstellraum.
Hier ist viel Platz für eine kleine Familie und es kann ein neuer gemütlicher Lebensmittelpunkt erschaffen werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8771
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
144 m²
Grundstücksfläche ca.
748 m²
Baujahr
1928
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1928
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Dezember 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
291.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Roy Brinkmann
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
1186701
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in St. Lorenz-Nord, im Stadtbezirk Dornbreite in einer ruhigen Wohngegend, bestehend aus Einfamilienhäusern, Doppel-und Reihenhäusern. Hier leben etwa 7.800 Einwohner in einer gewachsenen Struktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportverein und Gastronomie. Das Einkaufszentrum Citti-Park ist 4 km, der Hauptbahnhof 3 km und die Innenstadt 4 km entfernt. Schnell sind die Autobahnauffahrten Mitte und Moisling zu erreichen und somit die Ostsee in etwa 20 Autominuten und Hamburg in etwa 45 Autominuten.

Ausstattung / Energieausweis

Großzügiges Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

- 144 m² Wohnfläche
- 748 m² Erbpachtgrundstück
- Baujahr 1928
- Terrasse mit Ost-/Süd-/West-Ausrichtung
- Garage mit Schuppen
- Stahl-Gewächshaus mit Strom und Heizung
- Großer Garten in leichter Hanglage
- Einfachverglaste Fenster inkl. Rollläden
- Radiatoren+ Flachheizkörper
- Heizungsrohre aus Stahl
- Hauptwasserleitung aus Stahl
- Hebeanlage im Keller aufgrund des Grundwasserspiegels
- Elektrik aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter

Erdgeschoss:
- 4 Zimmer
- Dusch- und Wannenbad mit Fenstern, eines aus Glasbausteinen
- Einbauküche mit Fenster
- Küche und Bäder mit Fliesen
- Die Zimmer mit Teppichboden
- Zugang zur Terrasse aus dem Esszimmer
- Deckenhöhe ca. 2,40 m

Obergeschoss:
- Eichenholztreppe mit Treppenlift
- 2 Zimmer und Durchgangszimmer
- Hier befindet sich derzeit das Wohnzimmer
- Wohnräume mit Teppichboden
- Deckenhöhe: ca. 2,30m
- Großzügige Fensterflächen

Kellergeschoss:
- Teilkeller
- Ölheizung von Bruderus aus 2007
- Öllagertanks mit 4 x 1000 Liter Fassung aus 1964
- Kleiner Abstellraum

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2026.
Das Grundstück kann von der Stadt Lübeck erworben werden. Der Kaufpreis liegt bei 137.856 € bis Ende 2020.
Im Jahr 2021 erhöhen sich die Grundstückspreise und der Kaufpreis passt sich dem neuen Bodenrichtwert an.

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