Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Solaranlage- im Süd-Westen der Hansestadt Lübeck

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Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus mit Solaranlage- im Süd-Westen der Hansestadt Lübeck

Name: Möllerherm Immobilien
Price range: $$$

Haus in 23558 Buntekuh

Baujahr1914

Wohnfläche185 m²

Grundstücksfläche600 m²

Zimmer6.00

Schlafzimmer5.00

Badezimmer2.00

Energieeffizient und -autark.

Dieses individuelle Einfamilienhaus wurde 1914 in Massivbauweise auf Eigenland errichtet und 2006 komplett modernisiert und um einen Anbau erweitert. Seitdem umfasst das Haus sechs Zimmer, einen großen Abstellraum/Garage sowie einen von außen erreichbaren 16 m² großen Hobby- und Nutzraum. Im Zuge der in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhielt das Dach eine neue Dämmung und die Außenwände ein Wärmedämmverbundsystem von 7 cm. Die Solaranlage produziert viermal so viel Strom wie zur Zeit verbraucht wird und erbringt ca. 500,-€/Monat. Neben der Gaszentralheizung kann ein Ofen zusätzlich für Wärme sorgen. Außerdem wurde das gesamte Haus mit einer Notstromversorgung und einer Elektrotankstelle ausgerüstet.

Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Durchgangszimmer, eine Küche und ein Wannenbad machten ursprünglich das Erdgeschoss aus. Der neue Anbau besteht aus einem großen Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen zur Süd-Terrasse und zum Garten hin. Eine breite Durchreiche mit einem in Tischlerarbeit handgefertigten Tresen stellt die Verbindung zwischen diesem Zimmer und der Küche her.

Im Obergeschoss besteht der Anbau ebenso aus einem großen Raum und einem Nebenraum. Diese Räume werden gegenwärtig als Büro (45 m²) genutzt und sind sowohl über den oberen Flur als auch über eine Außentreppe zugänglich. Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad vervollständigen das Obergeschoss. Ein voll gedämmtes und ausgebautes Dachgeschoss kann als Stauraum genutzt werden.

Die installierte Photovoltaikanlage hat über zwölf Jahre verteilt noch einen garantierten EEG-Ertrag von ca. 62.000 € und einen Anlagen-Zeitwert von ca. 30.000 €. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten.

Objektdaten

Objekt ID

L5528eh17

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Wohnfläche ca.

185 m²

Grundstücksfläche ca.

600 m²

Baujahr

1914

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Gültig bis

16. November 2017

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
94.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Jana Lange

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Fackenburger Allee 56
23556 Lübeck

E-Mail

jana.lange@moellerherm-immobilien.de

Telefon

0451 - 62 06 46 91

231420

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Lage & Ausstattung

Lage

Zu Fuß zum Einkaufen
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.
Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Hansestadt zeigt sich nicht nur sehr im kulturellen Bereich als sehr ambitioniert, auch auf dem sportlichen Sektor verfügt Lübeck über ein reichhaltiges Angebot.
Lübeck-Buntekuh ist einer der äußeren Stadtteile im südwestlichen Stadtgebiet. Das Haus liegt dort in einer ruhigen Straße. Ein- und Zweifamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken bilden die Nachbarschaft. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich nur eine Straße weiter, Einkäufe können so ganz bequem zu Fuß erledigt werden. Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte finden sich im nahen Umkreis. Die Autobahn A1 ist in fünf Fahrminuten erreicht. In die Innenstadt brauchen Sie nicht mal 15 Fahrminuten.

Ausstattung / Energieausweis

-6-Zi.-Haus (185 m²) auf ca. 600 m² Grundstück
-Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (7 cm) und zusätzl. Wohnraumdämmung
-Dach 2006 neu gedeckt
-Dach und Dachboden gedämmt
-Elektrik neu inkl. Notstromversorgung
-hochwertige Sonderverglasung mit Sonnen- und Wärmeschutz in Südrichtung
-Photovoltaik-KFZ-Tankstelle (3,6 KW)

Erdgeschoss:
-Anbau aus 2006 (82 m²): bodentiefe Fensterelemente, Fußbodenheizung
-Überdachte Süd-Terrasse
-Moderne EBK mit Platz für einen Esstisch
-kleines Zimmer mit Ofen
-Wannenbad mit Sitzwanne

Obergeschoss:
-1 Schlafzimmer mit original Pitchpine-Dielen
-1 Kinderzimmer
-1 Duschbad
-Anbau über Flur und Außentreppe zugänglich: 1 großer Raum:
Wärmedämmendes, reflektierendes Glas im vollständig verglasten Giebel
-Klimaanlage (zur Zeit gewerbliche Nutzung als Büro)
-Dachboden: 2 Räume

Teilkeller:
-1 Raum mit Gaszentralheizung
-Solaranlage mit Panels auf dem Hausdach, auf dem Terrassendach und auf der offenen Solarhalle im Garten
-Kunststofffenster in Holzoptik
-schlüssellose Schließanlage von Burgwächter Modell TSE
-Alarmanlage
-Abstellkammer vor der ehemaligen Garage mit Durchgang zum Haus

Ehemalige Garage:
-Hauswirtschaftsraum mit Direktzugang ins Haus
-2 Warmwassertanks (Fassungsvermögen je 1.500l) für die Solaranlage hinter dem Hauswirtschaftsraum
-Garage kann wieder als Garage genutzt werden, da Garagentor noch vorhanden
-Büroraum hinter der Garage: wärmegedämmt, beheizbar plus kleine Klimaanlage, vom Garten aus erreichbar
-Anschluss für E-Autos auf der Auffahrt am Haus
-eingezäuntes Grundstück, Tor zur Straße mit angeschlossenem Sicherheitssystem
-Stellplätze: 2 Autos vor der Garage, 1 Stellplatz rechts vor dem Haus

Photovoltaikanlage:
-62.000 € garantierter EEG-Ertrag über zwölf Jahre + ca. 30.000 € Anlagenwert mit Wechselrichtern
-Anlage im Kaufpreis enthalten

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