Sylter Juwel in Lübeck mit Blick auf die Trave
Kaufpreis 1.800.000 €
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Daten
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Sylter Juwel in Lübeck mit Blick auf die Trave

Haus in 23558 Lübeck

Baujahr1976
Wohnfläche391,87 m²
Grundstücksfläche8.282,00 m²
Nutzfläche164,21 m²
Zimmer8.00
Badezimmer4.00
Anzahl Wohneinheiten2.00

Das hochwertige Reetdachhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Lübeck und ist über einen eigenen Pfeifenstiel zu erreichen. Durch die rückwärtige Lage mit eigenem Trave-Armanschluss ist das Grundstück absolut ruhig gelegen. Der an die Trave angrenzende Grundstücksteil ist mit 2648m² als Landwirtschaftsfläche Teichwiesen ausgewiesen.
Die Zufahrt nebst Vorfahrt und der außenliegenden Stellplätze ist in Granitsteinen gepflastert.
Das Haus ist im Sylter Stil unter gut erhaltenen Reetdach (wurde vor ca. 10 Jahren erneuert) errichtet. Über die an den Küchenbereich angrenzende Doppelgarage (ebenfalls unter Reet) kann man ebenfalls direkt ins Haus gelangen ohne Einkäufe weit schleppen zu müssen.
Über den überdachten Hauszugang gelangt man in die Diele von wo aus eine gebogene Holztreppe das Ober- und Gartengeschoß verbindet. Im Erdgeschoß befindet sich das geräumige Erkerwohnzimmer, Speiseraum, Kaminzimmer, Gästezimmer, Gästebad und Ankleidezimmer. Die Türen wurden ebenso wie der Erkerbereich überwiegend mit Rundbögen ausgestattet. Mit Ausnahme der Nassbereiche und Küche (im Landhausstil) wurden hochwertige Hölzer für die Fußböden und z.T. für getäfelte Wände und Deckenflächen verwendet.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, Voll- und Duschbad, Ankleidezimmer und Abstellraum
Im Gartengeschoß setzt sich die Erkerform des Erdgeschosses fort und verbindet Schwimmbecken, Suna, Tauchbecken, Dusche und WC. Dort befindet sich auch eine Hebeanlage.
Sowohl der Vorgarten als auch das erste 1/3 des an die Terrasse angrenzenden Grundstücks ist gärtnerisch gestaltet.

Objektdaten

Objekt ID
MI-8104
Objekttypen
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
391,87 m²
Grundstücksfläche ca.
8.282,00 m²
Nutzfläche ca.
164,21 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,00% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Kaufpreis
1.800.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
27. November 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
216.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Volker Hunwardsen
Firma
Möllerherm Immobilien, Inh. Annegret Möllerherm e.K.
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1159185

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Lage & Ausstattung

Lage

Zu Fuß zum Einkaufen
Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.
Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Hansestadt zeigt sich nicht nur sehr im kulturellen Bereich als sehr ambitioniert, auch auf dem sportlichen Sektor verfügt Lübeck über ein reichhaltiges Angebot.
Lübeck-Buntekuh ist einer der äußeren Stadtteile im südwestlichen Stadtgebiet. Das Haus liegt dort in einer ruhigen Straße. Ein- und Zweifamilienhäuser auf gepflegten Grundstücken bilden die Nachbarschaft. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich nur eine Straße weiter, Einkäufe können so ganz bequem zu Fuß erledigt werden. Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte finden sich im nahen Umkreis. Die Autobahn A1 ist in fünf Fahrminuten erreicht. In die Innenstadt brauchen Sie nicht mal 15 Fahrminuten.

Ausstattung

Mit Blick auf die Trave

-nicht einsehbare Lage
-Villa mit 8.282m² Grundstück
-391,87m² Wohnfläche
-164,21m² Nutzfläche
-2 Wohneinheiten
-Baujahr 1976
-Elektronisch gesteuerte Toranlage
-Garage und darüber die Einliegerwohnung
-Von der Garage direkter Zugang in die Küche
-Einliegerwhg. mit eigenem Eingangsbereich

Erdgeschoss
-Jagdzimmer mit Kamin
-Speisezimmer und Küche
-Gästezimmer mit Ankleidezimmer
-Gästebad und Gäste-WC
-Balken im kompletten Haus verziert
-Küche mit Fliesen verlegt, sonst mit Holzfußboden
-Rundbögen im gesamten Erdgeschoss

Obergeschoss
-3 weitere Zimmer
-Voll-und Duschbad
-Abstellraum und Ankleidezimmer
-Die Zimmer sind mit Teppich verlegt
-Die Bäder bestückt mit hellen Fliesen

Kellergeschoss
-Wellnessbereich
-Schwimmbad mit Gegentromanlage
-Sauna mit Whirlpool
-Dusche und WC
-Ruhebereich zur Entspannung
-Zugang zum Garten
-Weinkeller
-Des weiteren befinden sich Technikräume, Heizungs- eine Hebeanlage, sowie Abstellräume im KG

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