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Ein Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - Reihenendhaus mit 2 WE in St. Lorenz Süd
Kaufpreis 249.000 €
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Ein Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - Reihenendhaus mit 2 WE in St. Lorenz Süd

Haus in 23558 Lübeck

Baujahr1900
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche246 m²
Nutzfläche40 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00
Anzahl Wohneinheiten2.00
Vermietbare Fläche120 m²
Gesamtfläche160 m²

n einer ruhigen Wohnsiedlung in St. Lorenz Süd steht dieses Reihenendhaus (derzeit aufgeteilt in 2 Wohnungen) auf einem ca. 246 m² großen Grundstück.
Das Haus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei nebeneinander stehende Garagen sowie ein kleiner Hof. Aktuell sind beide Wohnungen im Haus vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wird allerdings ab dem 01.04.2023 frei.

Aufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- separates WC
- Küche mit viel Stauraum und großzügiger Arbeitsfläche
- Ess- und Wohnbereich mit einem Durchgang getrennt
- Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer und dem Duschbad
- Die Bewohnerin hat ein lebenslanges Wohnrecht

Aufteilung Obergeschoss:
- Flur
- Küche
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Durchgang ins Duschbad
- zwei weitere Räume im Spitzboden, die ideal als Kinderzimmer oder auch als Abstellfläche genutzt werden können
- Duschbad

Aufteilung Keller:
- 1 Kellerraum mit Heizung
- 1 Kellerraum zum Lagern der Lebensmittel und trocknen der Wäsche
- Außenzugang

Die Wohnung im Obergeschoss/Spitzboden bedarf nach dem Auszug der jetzigen Mieter einer grundlegenden Sanierung.

Objektdaten

Objekt ID
MI-11383_Ka
Objektart
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
246 m²
Vermietbare Fläche ca.
120 m²
Nutzfläche ca.
40 m²
Gesamtfläche ca.
160 m²
Baujahr
1900
Kaufpreis
249.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1900
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. Dezember 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
359.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Britta Speder-Immobilienmaklerin Möllerherm Immobilien
Name
Frau Britta Speder
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
2230843

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Lage & Ausstattung

Lage

Im Herzen der Hansestadt Lübeck

Lübeck, die Stadt der sieben Türme an der Travemündung, ist eine lebendige Stadt mit vielen Gesichtern. Auf der Innenstadtinsel prägen vor allem verwinkelte Gassen, historische Bauwerke und charmante Altstadthäuser das Bild. In anderen Teilen der Hansestadt wechseln sich beeindruckende Stadtvillen mit modernen Bauten ab. Schmale Straßen gehen hier in breite Straßenzüge über und umgekehrt.

Der historische Stadtkern auf der Insel, ist das größte Flächendenkmal des UNESCO Kulturerbes in Deutschland. Die Hansestadt zeigt sich nicht nur sehr im kulturellen Bereich als sehr ambitioniert, auch auf dem sportlichen Sektor verfügt Lübeck über ein reichhaltiges Angebot.

Unmittelbar vor den Toren der Altstadt, liegt das Zweifamilienhaus im Stadtteil St. Lorenz Süd.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und soziale Einrichtungen, sind im direkten Umfeld zu finden. Dazu bietet die direkte Nähe zum Lübecker Hauptbahnhof sowie in die Altstadt höchste Lebensqualität. Durch den Anschluss an die A1 in Richtung Hamburg und A21 in Richtung Bad Segeberg zeichnet sich die Lage als sehr verkehrsgünstig aus.
Eine morgendliche Joggingrunde am Kanalufer oder auch ein Altstadtbummel am Abend kann von hier aus gut gelebt werden.

Ausstattung / Energieausweis

- Zweifamilienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann
- Baujahr ca. 1900
- Grundstück ca. 246 m²
- Wohnfläche insgesamt ca. 120 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 60 m²
- Obergeschosswohnung mit 2 Zimmer ca. 60 m² und ausgebautem Spitzboden
- Teilkeller
- kleiner Hof mit 2 Garagen
- Sanierungsbedarf in der Obergeschosswohnung vorhanden

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