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Doppelhaushälfte mit Potential - in Stadtrandlage von Lübeck
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Doppelhaushälfte mit Potential - in Stadtrandlage von Lübeck

Haus in 23560 Niederbüssau

Baujahr1910
Wohnfläche88 m²
Grundstücksfläche452 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00

Auf einer Wohnfläche von derzeit ca. 88 m² finden sich insgesamt 3 ½ Zimmer. Das Wohnzimmer teilt sich in einen hellen Wohn- und einen Essbereich auf. Der Essbereich verfügt über eine Durchreiche zur Küche. Der Fußboden ist in diesem Bereich mit Laminat belegt. Die Küche ist mit einer Einbauzeile mit Ceranfeld, Umluftherd, Ablufthaube und Kühlschrank ausgestattet. Angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten mit breiter Fensterfront und Zugang zum Garten. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss teilt sich in 2½ Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer auf. Zudem befindet sich hier ein weiteres WC. Die Schlafzimmer und das Arbeitszimmer sind jeweils mit Laminat ausgestattet.Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet so auf ca. 22 m² Fläche weiteren Stauraum. Die weißen Fenster des Hauses sind zweifach verglast, aus weißem Kunststoff und wurden
im Jahr 1985 verbaut. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird
das Haus mittels einer Gas-Heizung von 2006. 
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 452 m². Der große und tiefe Garten eröffnet viele Nutzungsmöglichkeiten und hat einen eigenen Brunnen. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und einen Schuppenanbau, in dem kleine und große Gartengeräte und auch Fahrräder optimal untergebracht werden können.  
Das Einfamilienhaus ist derzeit nicht bewohnt und kann daher kurzfristig übergeben werden.

Objektdaten

Objekt ID
MI-7911
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Wohnfläche ca.
88 m²
Grundstücksfläche ca.
452 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. September 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
242.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Dr. Steffen Eubisch
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Fackenburger Allee 56
23554 Lübeck
1119477
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Lage & Ausstattung

Lage

Idyllische Natur vor der Tür und einen kurzen Weg in die Stadt.
Die Hansestadt Lübeck, auch die 'Stadt der sieben Türme' genannt,  ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien, sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar. Die kulturell sehr ambitionierte Stadt hat auch auf dem sportlichen Sektor viel zu bieten, so dass sich das Freizeitangebot in der Hansestadt als breit gefächert darstellt. Der Stadtbezirk Niederbüssau liegt im Süden Lübecks am Elbe-Lübeck-Kanal. Niederbüssau zeichnet sich mit seiner ursprünglichen Natur durch einen hohen Erholungswert aus. Zugleich ist die Lübecker Innenstadt mit dem Auto und mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Zur Altstadtinsel sind es lediglich 15 Fahrminuten.  Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich darüber hinaus in naher Umgebung. Eine kleine Grundschule ist direkt in Niederbüssau ansässig. Über die nahe A20 und die ebenfalls nicht weit entfernte A1 haben Sie Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr ca. 1910
- Wohnfläche ca. 88 m²
- 3 ½  Zimmer
- Grundstück ca. 452 m²
- Großes Wohnzimmer mit Laminatfußboden
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im EG
- Zusätzliches WC im OG
- Einbauküche mit Ceranfeld, Umluftherd, Ablufthaube und Kühlschrank
- Von hier Austritt in den Wintergarten
- Großer Wintergarten mit Fensterfront und Tür in den Garten
- Teilkeller vorhanden
- Garten mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
- Einfache Ausstattung
- Gas-Heizung von 2006
- Fenster Kunststoff weiß 2fach verglast von 1985
- Rollläden
- Satellitenantenne
- Eigener Brunnen
- Erfordert eine (Teil)-Sanierung
- Garage mit elektrischem Tor und Schuppenanbau
- Immobilie ist seit 06/2019 leerstehend
- Stadtteil Niederbüssau
- Nähe zur Schleuse
- Gute Verkehrsanbindung (Bus)
- 15 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum

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