Hier wohnen Sie extravagant- nahe dem Elbe-Lübeck-Kanal im Süden von Lübeck

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Hier wohnen Sie extravagant- nahe dem Elbe-Lübeck-Kanal im Süden von Lübeck

Haus in 23560 Niederbüssau

Baujahr2015

Wohnfläche300 m²

Grundstücksfläche771 m²

Nutzfläche37 m²

Zimmer9.00

Schlafzimmer7.00

Badezimmer4.00

Architektenhaus – vielseitige Nutzung

Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2015 fertiggestellt, dabei wurde besonderen Wert auf die Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien gelegt. Der rote Verblendstein und die ebenfalls roten Dachpfannen bilden einen eleganten Kontrast zu den grau gerahmten, großen Fensterflächen. Die bodentiefen Flügeltüren im Erdgeschoss und das hohe Glaselement über der Haustür geben einen Vorgeschmack auf die geräumige Gestaltung im Inneren des Hauses mit den zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. 4 Zimmer zählt die Erdgeschosswohnung, 5 die Maisonette-Wohnung. Als Licht durchflutet und geräumig präsentieren sich beide Wohn- und Esszimmer. Hier ist jeweils die Installation eines Kamins realisierbar. Die Einbauküchen punkten mit schlicht-elegantem Design und modernen Elektrogeräten. Beide Wohnungen verfügen über den Luxus eines Ankleidezimmers und zweier Bäder. Während für die Erdgeschosswohnung drei Terrassen angelegt werden können, so dass Ihnen den ganzen Tag über ein Platz an der Sonne sicher ist, wartet die obere Wohnung mit zwei Balkonen auf. Überdies begeistert hier neben der offenen Küche die kleine Galerie mit dem Edelstahlgeländer. Das gleichfalls in massiver Bauweise errichtete Garagengebäude mit den zwei Toren ist vom Haus aus trockenen Fußes zugänglich. Im hinteren Bereich des Gebäudes sind zwei voneinander getrennte Hauswirtschaftsräume untergebracht. Der Raum mit der Gaszentralheizung ist ebenso wie die Waschküchen von außen erreichbar. Das etwa 771 m² große Erbpachtgrundstück ist pflegeleicht angelegt. Aufgrund der durchdachten Aufteilung des Hauses ist eine vielseitige Nutzung möglich. Ob Sie ein großes, modernes Haus mit individuellen Extras für drei Generationen suchen oder sich Ihren Traum von 'Wohnen und Arbeiten unter einem Dach' erfüllen möchten, hier ist sowohl das eine als auch das andere möglich.

Objektdaten

Objekt ID

L5133eh1

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

9.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

300 m²

Grundstücksfläche ca.

771 m²

Nutzfläche ca.

37 m²

Baujahr

2015

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis Wohnen

Mit Warmwasser

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

7. August 2024

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
39.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Annegret Möllerherm

Firma

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm

Adresse

Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz

E-Mail

annegret.moellerherm@moellerherm-immobilien.de

Telefon

04503-77161-00

236771

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Lage & Ausstattung

Lage

Idyllische Natur vor der Tür und einen kurzen Weg in die Stadt
Die Hansestadt Lübeck, auch die 'Stadt der sieben Türme' genannt, ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar. Die kulturell sehr ambitionierte Stadt hat auch auf dem sportlichen Sektor viel zu bieten, so dass sich das Freizeitangebot in der Hansestadt als breit gefächert darstellt. Der Stadtbezirk Niederbüssau liegt im Süden Lübecks am Elbe-Lübeck-Kanal. Niederbüssau zeichnet sich mit seiner ursprünglichen Natur durch einen hohen Erholungswert aus. Zugleich ist die Lübecker Innenstadt mit dem Auto und mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Zur Altstadtinsel sind es lediglich 15 Fahrminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich darüber hinaus in naher Umgebung. Eine kleine Grundschule ist direkt in Niederbüssau ansässig. Über die nahe A20 und die ebenfalls nicht weit entfernte A1 haben Sie den Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.

Ausstattung / Energieausweis

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Erstbezug
- Architektenhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten
- ein KfW-Effizienzhaus 70
- Erbpachtgrundstück - monatlicher Erbpachtzins: 195,- €
- Erbpachtvertrag mit einer Laufzeit bis 31.12.2115
4 Zimmer-Wohnung (ca. 125 m²) im Erdgeschoss:
- Kamin im Wohn- und Esszimmer möglich
- vom Wohn- und Esszimmer aus Zugang durch fünf Flügeltüren auf zwei (mögliche) Terrassenflächen
- hochwertige, in zeitlosem Weiß gehaltene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Wannenbad
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer mit Austritt auf eine überdachte Terrasse
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
- 1 Duschbad
- Bäder im eleganten Design mit Keramikobjekten Marke Olivia und Armaturen von Kludi
- Bodenbeläge: Holz oder Designer-Vinylboden im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer, Kinderzimmer mit Teppichboden, helle Fliesen in der Küche und im Flur
- bodentiefe Fensterelemente oder Türen in allen Zimmern
- Kunststofffenster außen grau, innen weiß
5-Zimmer-Maisonette-Wohnung ( ca. 175 m²) im Ober- und Dachgeschoss:
- Wohn- und Esszimmer mit möglichem Kaminanschluss
- offene Küche mit Flügeltür auf einen Balkon
- hochwertige Einbauküche in zeitlosem Weiß mit modernen Elektrogeräten
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer mit Flügeltür zu einem zweiten Balkon
- 1 Ankleidezimmer mit Vorraum zum Wannenbad
- 1 Duschbad
- beide Bäder in Weiß gehalten
- offene Wendeltreppe mit Edelstahlgeländer und Massivholzstufen
- kleine Galerie und zwei große Räume im Dachgeschoss
- bodentiefe Fenster oder Türen und großflächige Dachflächenfenster
- in massiver Bauweise errichtete Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren am Haus
- Direktverbindung zwischen Haus und Garage
- 2 Hauswirtschaftsräume mit separaten Eingängen im Garagengebäude
- 1 Abstellraum mit Gaszentralheizung von außen zugänglich
- gepflegtes Grundstück mi

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