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Ein Traum für die Familie. Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage
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Ein Traum für die Familie. Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Lage

Haus in 23560 Niederbüssau

Baujahr2015
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche490 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Ein Wohngefühl wie in einem freistehenden Haus
Das Besondere an diesem 2015 in massiver Bauweise erbauten Doppelhauses ist, dass die Terrassen beider Haushälften nicht unmittelbar nebeneinander liegen. Die beiden mit einem roten Verblendstein versehenen Häuser sind lediglich im Bereich der Hauswirtschaftsräume und in einem kleinen Bereich der Wohnzimmer direkt miteinander verbunden. Zudem stehen die Häuser leicht versetzt zueinander, so dass eine größtmögliche Privatsphäre für die Bewohner einer jeden Hälfte geschaffen wurde. Mit entsprechender Bepflanzung des gegenwärtig pflegeleicht gestalteten Grundstücks lässt sich ein zusätzlicher Sichtschutz schaffen.
Die Terrasse der rechten Haushälfte ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Den Großteil des Erdgeschosses nimmt das Wohn- und Esszimmer ein. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Die kleine Diele mit der Galerie ist ein weiteres charakteristisches Merkmal für die großzügige Gestaltung dieser Haushälfte. Mit Hilfe der Drempelkonstruktion wurden in den oberen drei Zimmern die lästigen Schrägen reduziert. Großflächige Fenster lassen in Dachgeschoss ebenso wie im Erdgeschoss viel Licht und Sonne in alle Räume. Die Bodenbeläge ist eine Anschaffung von den jeweiligen Eigentümern. Sie können also in den Zimmern des Hauses noch über den Bodenbelag entscheiden, gleiches gilt in Bezug auf die Einbauküche. Auch hier liegt die Wahl ganz bei Ihnen. Zu dem Haus gehört ein Carport für einen PKW auf dem Erbpachtgrundstück. Aufgrund der Aufteilung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche und der Größe des Gartens ist diese Haushälfte geradezu ideal für eine junge Familie mit zwei Kindern.

Objektdaten

Objekt ID
L5134dh13
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
490 m²
Baujahr
2015

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Wohnen
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
7. August 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
42.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Annegret Möllerherm
Firma
Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG, Geschäftsführerin Annegret Möllerherm
Adresse
Am Bürgerhaus 4
23683 Scharbeutz
214172
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Lage & Ausstattung

Lage

Niederbüssau - ein idyllisch grüner Stadtbezirk im Süden der Hansestadt
Die Hansestadt Lübeck, auch die 'Stadt der sieben Türme' genannt, ist von der Fläche her die größte Stadt Schleswig-Holsteins und nach der Landeshauptstadt Kiel die Stadt mit den meisten Einwohnern im nördlichsten Bundesland. Seit 1987 ist die mittelalterliche Innenstadt auf der Insel Teil des UNESCO-Welterbes. Der Lübecker Hafen ist der größte deutsche Ostseehafen und verbindet die Hansestadt nicht nur mit Skandinavien sondern auch mit dem Baltikum und Russland. Neben dem Hafen und der Universität Lübeck stellen unter anderem die Medizintechnik und die Lebensmittelindustrie weitere wichtige wirtschaftliche Schwerpunkte in Lübeck dar. Die kulturell sehr ambitionierte Stadt hat auch auf dem sportlichen Sektor viel zu bieten, so dass sich das Freizeitangebot in der Hansestadt als breit gefächert darstellt.
Der Stadtbezirk Niederbüssau liegt im Süden Lübecks am Elbe-Lübeck-Kanal. Niederbüssau zeichnet sich mit seiner ursprünglichen Natur durch einen hohen Erholungswert aus. Zugleich ist die Lübecker Innenstadt mit dem Auto und mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Zur Altstadtinsel sind es lediglich 15 Fahrminuten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken finden sich darüber hinaus in naher Umgebung. Eine kleine Grundschule ist direkt in Niederbüssau ansässig. Über die nahe A20 und die ebenfalls nicht weit entfernte A1 haben Sie den Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.

Ausstattung / Energieausweis

Erstbezug
Entscheiden Sie über die Küche und die Bodenbeläge
- 4-Zimmer-Doppelhaushälfte (ca. 135 m²)
- Erbpachtgrundstück (ca. 490 m²)
- Erbpachtvertrag bis 31.12.2115
- monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 120,- €
- KfW-Effizienzhaus 70
- Glastür zum großen Wohn- und Esszimmer
- Süd-West-Terrasse
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- die Anschaffung der Bodenbeläge und Ausstattung der Einbauküche liegt bei den zukünftigen Eigentümern
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang nach draußen
- 3 Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad im Obergeschoss
- Duschbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss
- kleine Diele mit Galerie
- Bodenbeläge: in den Zimmern können Sie über die Bodenbeläge entscheiden
- hochwertige Kunststofffenster: außen grau, innen weiß
- Gaszentralheizung
- 1 Carport

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